Платежи на землю взимается ежегодно в формах земельного налога или арендой платы.

Плательщиками земельного налога являются:

- юр. лица, которым земельные участки предоставлены в пользование либо в собственность;

- физ. лица, которым земельные участки предоставлены в собственность, пожизненное наследедуемое владение либо пользование.

Плательщиками арендной платы являются юр. лица, которым земельные участки, находящиеся в гос.собственности, предоставлены в аренду сельским, поселковым, городским, районным исполнительным и распорядительными органами.

Порядок взимания земельного налога. Льготы по земельному налогу.

Ст, 30 КоЗ устанавливает, что пользование земельными участками в РБ является платным.

Объектом налогообложения является земельный участок, который в установленном порядке предоставлен во владение, пользование или собственность.

Земельным налогом облагаются следующие категории земель:

1) с/х;

2) населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов;

3) промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения;

4) лесного фонда;

5) водного фонда.

Плательщиками земельного налога являются юр. и физ. лица (включая иностранные), которым земельные участки предоставлены во владение, пользование либо собственность.

Размер земельного налога определяется в зависимости от качества и местоположения земельного участка и не зависит от результатов хозяйственной и иной деят-сти землевладельца, землепользователя и собственника земли.

Земельный налог устанавливается в виде ежегодных фиксированных платежей за гектар земельной площади.

От платы за землю освобождаются заповедники, ботанические сады, национальные и дендрологические парки, кроме входящих в их состав земель с/х назначения. Плата не вносится также за землю, занятую историко-культурными ценностями, и землю историко-культурного назначения,

Земельным налогом, в частности, не облагаются:

1) земли запаса;

2) кладбища;

3) земельные участки, предоставленные организациям, финансируемым из бюджета;

4) земли общего пользования населенных пунктов, а также занятые автомобильными дорогами общего пользования за пределами населенных пунктов;

5) крестьянские (фермерские) хозяйства в течение 3 лет с момента их регистрации;

6) земли аэроклубов, содержащихся за счет средств республ. и местных бюджетов и т. д.

От уплаты земельного налога освобождаются:

1) участники ВОВ;

2) пенсионеры по возрасту, инвалиды I и II группы и другие нетрудоспособные граждане при отсутствии совместно проживающих трудоспособных членов семьи, а также многодетные семьи;

3) граждане, переселившиеся в сельские населенные пункты трудонедостающих территорий в первые 3 года после принятия решения о предоставлении им земельного участка;

4) граждане, пострадавшие от катастрофы на Чернобыльской АЭС и проживающие (работающие) в зонах последующего отселения и с правом на отселение;

5) военнослужащие срочной службы.

 

Порядок установления и взимания арендной платы за землю.

Порядок исчисления и уплаты арендной платы установлен Законом РБ от 18 декабря 1991 г. № 1314-XII «О платежах за землю». Плата за землю взимается ежегодно в форме арендной платы за земельные участки, находящиеся в гос. собственности, арендодателями которых являются сельские, поселковые, городские, районные исполнительные и распорядительные органы.

Основаниями для исчисления арендной платы за землю являются гос. акт на земельный участок, удостоверение на право временного пользования земельным участком, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, договор аренды земельного участка, решение соот-его исполнительного и распорядительного.

На основании Закона РБ от 12 декабря 1990 г. № 460-XII «Об аренде» основным документом, определяющим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, который заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон.

Следует учесть, что земельные участки предоставляются на праве аренды на конкретный срок. Условия аренды земельного участка и размер арендной платы определяются по соглашению сторон и закрепляются в договоре. Согласно статье 16 Закона о платежах за землю за арендуемые земельные участки плата взимается в размере, определяемом договором.

Законом о платежах за землю предусмотрены льготы по платежам за землю.

При применении льгот организациями одновременно с налоговой декларацией в налоговую инспекцию представляется справка об использованных льготах по платежам за землю с юридических лиц с указанием содержания льготы и нормативного правового акта, в соответствии с которым предоставлена льгота; площади земельного участка, по которому предоставлена льгота по земельному налогу и (или) арендной плате, в гектарах; суммы льготы по платежам за землю.

Расчет арендной платы осуществляется в налоговой декларации (расчете) по платежам за землю с юридических лиц.

Понятие земельных прав и способы их защиты.

Защита нарушенного права собственности осуществляется в судебном порядке общими и хозяйственными судами. Споры, связанные с возмещением убытков, разрешаются судом.

Нарушенные права землепользователей подлежат восстановлению в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

Споры, связанные с возмещением убытков, разрешаются судом.

Решения государственных органов, осуществляющих государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с их компетенцией, предусмотренной настоящим Кодексом и иными актами законодательства, должностных лиц, осуществляющих государственный контроль за использованием и охраной земель в соответствии с их компетенцией, предусмотренной актами законодательства, в том числе решения об отказе в предоставлении земельных участков, а также иные действия (бездействие) этих органов, должностных лиц могут быть обжалованы в вышестоящие государственные органы, вышестоящему должностному лицу и (или) в суд.

Понятие и причины возникновения земельных споров.

Спор – разногласие между сторонами, которое рассматривается компетентными органами; это надлежащим образом оформленное несогласие одной стороны с действиями другой стороны, поступившее на рассмотрение органов, уполномоченных подтвердить или опровергнуть это несогласие. В обычном понимании спором является притязание двух или нескольких субъектов на один и тот же объект, разрешаемое путем состязания в судебном порядке или в процессе рассмотрения в иных компетентных органах путем словесного и документального доказывания и отстаивания своей точки зрения.

Предметом спора обычно являются оспариваемые действия граждан либо юридических лиц, либо государственных органов. Спор считается разрешенным после вынесения уполномоченным органом решения относительно предмета спора и вступления этого решения в силу.

Земельными спорами называются споры между участниками земельных отношений в связи с действительным или предполагаемым нарушением их земельных прав и законных интересов. В процессе земельного спора ведется обсуждение и доказывание своих прав на землю с соблюдением установленной законом процессуальной процедуры и равноправия перед законом всех участников земельных отношений. Предметом земельных споров являются земельно-правовые отношения или отношения, связанные с использованием и охраной земель, а также любая конфликтная ситуация, связанная с земельным участком, его границами, размерами и др.

Сторонами в споре выступают землевладельцы, землепользователи, собственники земельных участков, арендаторы, а также граждане, юридические лица, нарушившие их интересы, органы государственной власти и управления, органы местного управления и самоуправления, принимающие решения как по предоставлению и изъятию земельных участков, так и по земельным спорам.

Земельные споры обычно связаны с возникновением, изменением и прекращением прав на землю, возмещением затрат, возникающих в связи с земельными отношениями.