![]() Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву ![]() Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Инвестиционная политика предприятия и научно-технический вопрос 56
Научно-технический прогресс, являясь способом непрерывного совершенствования всех сторон общественного производства на базе достижений науки и техники, включает: v фундаментальные и прикладные исследования v организацию на базе научно-технических разработок и инженерных решений производства новой техники v совершенствование технических средств, форм и методов организации труда, производства и управления; v техническое перевооружение v совершенствование структуры материального производства, повышения эффективности производства и достижения поставленных обществом целей; v техническое перевооружение непроизводственной сферы и быта. НТП представляет собой процесс взаимосвязанного поступательного развития науки, техники и производства, образующих единый комплекс «наука-техника-производство-потребление». Инвестиции и нововведения в сфере материального производства взаимообусловлены. Освоение и выпуск новых изделий, применение новой техники и технологии становятся реальными лишь в случае их финансирования. Финансовые ресурсы, предназначенные для инвестиций, условно делятся на предприятиях по следующим направлениям: освоение и выпуск новой продукции, техническое перевооружение, расширение производства, реконструкция, новое строительство. Новое строительство целесообразно только для ускорения развития наиболее перспективных и развивающихся продуктов и отраслей производства, а также для освоения принципиально новой техники и технологии, которая не вписывается в традиционные производственные структуры. Под техническим перевооружением - замена старой производственной техники и технологии на новую, с более высокими технико-экономическими показателями. Причем такая замена осуществляется без расширения производственной площади. Расширение действующих предприятий - это инвестирование с целью увеличения объема производства. Оно предполагает строительство новых дополнительных цехов и других подразделений основного производства, а также новых вспомогательных и обслуживающих цехов и участков. Обычно расширение производства ведется на новой технической основе и, следовательно, оно предусматривает не только экстенсивное увеличение мощностей действующих предприятий, но и повышение технического уровня производства.
К реконструкции, как правило, относятся мероприятия, связанные как с заменой морально устаревших и физически изношенных машин и оборудования, так и с совершенствованием и перестройкой зданий и сооружений. В таком случае осуществляются: обновление орудий труда, механизация и автоматизация производственных процессов; применение более прогрессивных видов сырья и материалов; использование высокоэффективных технологий; совершенствование методов планирования, организации и управления производством; обеспечение роста эффективности производства. При расширении производства и новом строительстве складывается менее эффективная структура капитальных вложений по сравнению с реконструкцией и техническим перевооружением. Значительная доля инвестиций при этом затрачивается на возведение зданий и сооружений. Вместе с тем, поскольку предприятие невозможно бесконечно реконструировать, новое строительство неизбежно.
Сделки на рынке недвижимости 57
К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью. Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей. По сути, цель любой сделки - это приобретение права собственности или права пользования имуществом. Все сделки подразделяются на односторонние, двусторонние и многосторонние. Односторонней признается сделка, для совершения которой необходимо волеизъявление только одной стороны (завещание, акт принятия наследства, доверенность). В отличие от односторонней сделки, для совершения двух- или многосторонней сделок необходимо, соответственно, волеизъявление двух или более лиц.
Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий: · законности содержания: · правоспособности и дееспособности физических и юридических лиц, ее совершивших; · соответствие воле и волеизъявления участников; · соблюдение соответствующей формы сделки. · В случае, если хотя бы одно из четырех условий будет нарушено, сделка считается недействительной. То есть, она считается не соответствующей закону и не влечет желаемых правовых последствий. Аренда По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Кстати: плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Таким образом, аренда – это наем на определенный, установленный договором срок движимого или недвижимого имущества, средств производства за определенную плату с правом использования и извлечения доходов. Кто есть арендодатель? Это - физическое лицо. Для того, чтобы стать арендодателем, - это, во-первых, достижение восемнадцатилетнего возраста. Став полностью дееспособным, физическое лицо может быть участником договора аренды: арендатором или арендодателем. Арендодатель - юридическое лицо. Согласно Гражданскому кодексу РФ, арендатор вправе распоряжаться своими правами, предоставленными ему договором, следующим образом: v сдавать арендованное имущество в субаренду; v передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем); v предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование; v отдавать арендные права в залог; v вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. По общему правилу, все эти операции арендатор может осуществлять только с согласия арендодателя. Согласие арендодателя может быть выражено либо непосредственно в договоре аренды, либо в дополнительном соглашении к нему. Дарение Суть сделки в том, что даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому: v объект недвижимости в собственность; v имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей. Дарение объекта недвижимости обязательно оформляется письменным договором, который подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента этой регистрации. Субъектами сделки могут быть либо граждане, либо юридические лица. Однако в отношении этой формы сделки между коммерческими организациями имеются специальные оговорки. Договор дарения недвижимого имущества заключают в письменной форме. Нотариального удостоверения он не требует, но, по желанию сторон, его заверение возможно. Для составления данного договора необходимо указать: стороны, то есть дарителя и одаряемого: полные фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана, ее реестровый номер. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождают от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, в соответствии с Семейным кодексом РФ.
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-06-26; просмотров: 380; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.145.87.96 (0.007 с.) |