Об утверждении Положения о порядке и условиях

Р Е Ш Е Н И Е

   __________                              г. Ковдор                                     № ___

Об утверждении Положения о порядке и условиях

 использования жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ

 

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Ковдорский муниципальный округ Мурманской области,

Совет депутатов Ковдорского муниципального округа РЕШИЛ:

 

1. Утвердить Положение «О порядке и условиях использования жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ».

2. Утвердить базовую ставку за коммерческий наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади:

- в г. Ковдоре в размере 13 рублей;

- в населенных пунктах Ковдорского муниципального округа в размере        11 рублей.

3. Утвердить базовую ставку платы за аренду жилого помещения коммерческого использования за 1 кв. м общей площади:

- в г. Ковдоре в размере 13 рублей;

- в населенных пунктах Ковдорского муниципального округа в размере    11 рублей".

4. Муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа обеспечить проведение мероприятий по уведомлению нанимателей жилых помещений, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей об изменении размера платы за коммерческий наем и аренду жилых помещений коммерческого использования в соответствии с условиями заключенных договоров.

5. Признать утратившими силу решения Совета депутатов Ковдорского района:

- от 21.04.2008 № 48 "Об утверждении Положения о порядке и условиях использования жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский район»;

- от 25.09.2014 № 67 «О внесении изменений в решение Совета депутатов Ковдорского района от 21.04.2008 № 48;

- от 31.03.2016 № 35 «О внесении изменений в решение Совета депутатов Ковдорского района от 21.04.2008 № 48;

- от 26.11.2020 № 90 «О внесении изменений в решение Совета депутатов Ковдорского района от 21.04.2008 № 48.

6. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

 

 

Председатель Совета депутатов

Ковдорского муниципального округа                                    А.И. Филипишин

Глава

Порядок предоставления муниципальных жилых помещений

В коммерческий наем

 

2.1. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам исходя из имеющихся свободных жилых помещений коммерческого использования.

2.2. Сторонами в договоре коммерческого найма жилого помещения являются Наймодатель и Наниматель. Наймодателем выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа (далее – Комитет).

 Нанимателем может быть любое дееспособное физическое лицо, законно находящееся на территории Российской Федерации.

2.3. Для получения жилых помещений коммерческого использования граждане обращаются с заявлением о предоставлении жилых помещений коммерческого использования по договору коммерческого найма (далее - Заявление) в администрацию Ковдорского муниципального округа.

К Заявлению о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору коммерческого найма должны быть приложены следующие документы:

2.3.1. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи.

2.3.2. Копии документов, подтверждающих состав семьи (свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака, решения об усыновлении (удочерении), судебного решения о признании членами семьи и иных документов.

2.3.3. Сведения, подтверждающие наличие дохода.

Копии документов предоставляются с одновременным предоставлением оригинала.

В случае направления Заявления посредством почтовой связи все копии документов предоставляются нотариально заверенными.

2.3.4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения коммерческого использования, предоставленного ранее по договору коммерческого найма (предоставляется на дату подачи заявления о предоставлении жилых помещений коммерческого использования по договору коммерческого найма на новый срок).

2.4. Поступившее в администрацию Ковдорского муниципального округа Заявление регистрируется в соответствии с Порядком работы с письменными обращениями граждан в администрации Ковдорского муниципального округа   и передается в Комитет для подготовки ответа.

2.5. Должностное лицо Комитета направляет гражданину уведомление на осмотр свободных жилых помещений коммерческого использования. При получении согласия гражданина о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, должностное лицо Комитета готовит проект распоряжения о предоставлении муниципального жилого помещения в коммерческий наем.

2.6. В течение 10 рабочих дней с момента подписания распоряжения Комитет заключает с гражданином договор коммерческого найма жилого помещения.

2.7. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения в коммерческий наем являются:

- предоставление документов, указанных в подпунктах 2.3.1 – 2.3.4. настоящего Положения, не в полном объеме;

- отсутствие свободного жилого помещения для предоставления по договору найма;

- личное заявление гражданина об отказе от предоставления жилого помещения в коммерческий наем.

 

3. Права и обязанности сторон по договору

коммерческого найма

 

3.1. Права и обязанности Наймодателя.

3.1.1. Наймодатель обязан предоставить жилое помещение Нанимателю по акту приема-передачи, соответствующее условиям договора коммерческого найма и его назначению, и обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.

3.1.2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

3.1.3. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в коммерческий наем жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю.

3.2. Права и обязанности Нанимателя.

3.2.1. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания.

3.2.2. Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и находящегося в нём имущества, содержать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу.

3.2.3. Наниматель обязан своевременно, в установленные договором сроки, вносить плату за наем жилого помещения, плату за содержание, текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

3.2.4. Наниматель обязан обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного дома, в котором располагается жилое помещение, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также работникам Наймодателя в целях осуществления контроля за сохранностью и использованием жилых помещений, предоставленных по договору найма.

3.2.5. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока договора коммерческого найма или в связи с окончанием срока договора он обязан сдать жилое помещение в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению, по акту приема-передачи не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня истечения срока, а также оплатить задолженность по платежам за наем, содержанию, текущему ремонту жилого помещения и коммунальным услугам, образовавшуюся на момент сдачи помещения.

3.3. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.

 Стоимость любых неотделимых улучшений жилого помещения, произведенных Нанимателем, включая неотделимые улучшения, произведенные с согласия Наймодателя, Наймодателем  не возмещаются.

3.4. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью Нанимателя.

3.5. Наниматель, надлежащим образом исполнявший все обязательства по договору коммерческого найма, ранее заключенного на срок не менее одного года, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока действия договора.

 

4. Оплата по договору коммерческого найма

 

4.1. Размер платы по договору коммерческого найма жилого помещения определяется на основании Методики расчета платы за пользование объектами жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Ковдорский муниципальный округ (Приложение №1).

4.2. Плата по договору коммерческого найма подлежит перечислению на счет Наймодателя в срок до 20 числа месяца, следующего за текущим месяцем. В случае расторжения договора Наниматель вносит плату по договору коммерческого найма за весь месяц, в котором расторгнут договор.

4.3. За несвоевременное внесение арендной платы Нанимателю начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем уплаты и по день погашения задолженности включительно.

4.4. Платежи за коммерческий наем вносятся независимо от факта фактического использования жилого помещения.

4.5. Оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома производится в установленном порядке на основании отдельных договоров, заключенных с организациями, предоставляющими данные услуги.

 

5. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

 

5.1. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя в следующих случаях:

5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или его части) не по назначению.

5.2.2. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых отвечает Наниматель, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение.

5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

5.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по договору и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения Нанимателем обязательства в течение месяца, в том числе устранения допущенных им нарушений.

5.4. Договор коммерческого найма может быть расторгнут по требованию Нанимателя при утрате надобности в использовании жилого помещения.

5.5. Наниматель обязан письменно, не позднее, чем за 3 месяца, уведомить Наймодателя о предстоящем освобождении жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора.

 

МЕТОДИКА

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОВДОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ

 

1. Общие положения

 

Настоящая Методика расчета платы за пользование объектами жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Ковдорский муниципальный округ (далее – Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы по договору аренды, платы по договору коммерческого найма объектов жилищного фонда, находящимися в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ.

 Сумма арендной платы и платы по договору коммерческого найма, рассчитанная по Методике, не учитывает налог на добавленную стоимость.

 

 2. Порядок расчета платы за пользование объектами

жилищного фонда

 

Плата за месяц рассчитывается по формуле:

Апл = Сб x Ку x Кб x Кр x S кварт.

Сб - базовая ставка платы в месяц за 1 кв. м. общей площади жилого помещения, устанавливаемая решением Совета депутатов Ковдорского муниципального округа.

Ку - коэффициент учитывающий месторасположение дома, в котором располагается жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования Ковдорского муниципального округа.

Кб – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (приложение).

Кр – коэффициент, учитывающий техническое состояние жилого помещения (приложение).

Техническое состояние жилого помещения определяется согласно акта-осмотра либо акта приема - передачи жилого помещения.

Коэффициент Кр применяется на период действия договора, заключенного впервые с нанимателем, который произведет косметический ремонт жилого помещения за счет собственных средств.

 

Приложение

                                                                                                  к Методике

 

КОЭФФИЦИЕНТЫ

ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОВДОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ

 

1. Коэффициент, учитывающий месторасположение дома (Ку):

 

N п/п	Месторасположение дома, в котором располагается жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования	Значение коэффициента Ку
1	город Ковдор	1,5
2	улица Баштыркова, дома 4, 6	1,2
3	населенные пункты Ковдорского муниципального округа	1,00

 

2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (Кб):

 

N п/п	Благоустройство жилого помещения	Значение коэффициента Кб
1	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (водопровод, канализация, отопление, ГВС, ванна длиной 1650-1700 мм с душем	1,5
2	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (водопровод, канализация, отопление, ГВС, ванна длиной 1500-1550 мм с душем.	1,4
3	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (водопровод, канализация, отопление, ГВС, ванна длиной 1200 мм с душем, общие душевые, отсутствие ванны, душа).	1,2

3. Коэффициент, учитывающий техническое состояние квартиры (Кр):

 

N п/п	Техническое состояние жилого помещения	Значение коэффициента Кр
1	Необходимость ремонта	1,0
2	Удовлетворительное состояние	1,5

 

Сумма платы, рассчитанная по Методике, не учитывает налог на добавленную стоимость и платежи за землю, не включает в себя плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

 

                     

 

 

Приложение № 2

                                                                                         к Положению

 

Договор № ___

Предмет Договора

 

1.1. «Наймодатель», предоставляет «Нанимателю» за плату во владение и пользование (коммерческий найм) для проживания жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ, расположенное по адресу: ___________________________________________________________________.

1.2. Характеристики жилого помещения указаны в Паспорте жилого помещения (Приложение№ 1) являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора. 

1.3. «Наймодатель» подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанное жилое помещение не обременено правами третьих лиц.

1.4. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ                           «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если Договор заключен на год и более.

1.5. В жилом помещении вместе с Нанимателем будут постоянно проживать:

- _______________________              (паспорт ___________________);

(Ф.И.О., дата рождения)

- _______________________              (паспорт ___________________);

 (Ф.И.О., дата рождения)

- _______________________ (свидетельство о рождении _________________).

(Ф.И.О., дата рождения)

1.6. Лица, указанные в п. 1.5 настоящего Договора, пользуются равными правами и несут солидарную ответственность по обязательствам «Нанимателя», вытекающим из настоящего Договора.

 

Права и обязанности Сторон

 

2.1. «Наниматель» обязан:

2.1.1. В 7-ми дневный срок со дня заключения настоящего Договора заключить договор на предоставление жилищных и коммунальных услуг с организацией, оказывающей жилищные и коммунальные услуги.

2.1.2. С момента заключения настоящего Договора вносить плату за жилое помещение в размере и порядке, определенном в разделе 3 настоящего договора.

Обязанность внесения платы за жилое помещение, в том числе за содержание и ремонт мест общего пользование (общего имущества многоквартирного дома), коммунальные услуги сохраняется до передачи жилого помещения «Наймодателю» по акту приема-передачи.

2.1.3.Пользоваться жилым помещением исключительно в целях проживания граждан.

2.1.4. Надлежащим образом относиться к установленному в жилом помещении оборудованию, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям.

2.1.5. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения «Наймодателя».

2.1.6. Обеспечивать соблюдение проживающими гражданами правил пользования жилыми помещениями, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого помещения и установленного в нем оборудования.

2.1.7. Содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт жилого помещения и установленного в нем сантехнического и иного оборудования.

2.1.8.Возмещать ущерб, причиненный жилому помещению и установленному в нем оборудованию по вине проживающих в нем граждан.

2.1.9. По истечении срока настоящего Договора, а также в случае досрочного расторжения договора или выезда «Нанимателя», произвести возврат жилого помещения «Наймодателю» в исправном состоянии по акту приема-передачи не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня истечения срока.

2.1.10. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время работников организаций, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного дома, в котором располагается жилое помещение, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также работников «Наймодателя» в целях осуществления контроля за сохранностью и использованием жилых помещений, предоставленных по договору найма.

2.1.11.Соблюдать интересы соседей.

2.1.12. Выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. «Наниматель» принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшими во время действия настоящего Договора.

В случае утраты или повреждения оборудования «Наниматель» обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее оборудование на любое другое имущество, приемлемое для «Наймодателя».

2.3. «Наниматель» обязан информировать «Наймодателя» по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему Договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.

 

2.4. «Наниматель» имеет право:

2.4.1.Вернуть квартиру «Наймодателю» до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив «Наймодателя» об этом за три месяца.

2.4.2. Осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений, действующим законодательством Российской Федерации.

 

2.5. «Наймодатель» обязан:

2.5.1. Передать «Нанимателю» жилое помещение в течение 3 (трех) календарных дней после заключения настоящего Договора. Передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи (Приложение №2), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.5.2. Не чинить препятствий «Нанимателю» в правомерном пользовании жилого помещения.

 

2.6. «Наймодатель» вправе:

2.6.1. При досрочном расторжении Договора «Нанимателем» потребовать от «Нанимателя» внесения неоплаченных платежей, а также возмещения убытков, причиненных «Наймодателю» досрочным прекращением Договора.

2.6.2. Требовать выселения «Нанимателя» в случае нарушения условий Договора и требований законодательства Российской Федерации.

2.7. В период действия настоящего Договора «Наймодатель» не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

2.8. В период действия настоящего Договора «Наймодатель» также не вправе передавать жилое помещение в залог или обременять его какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего Договора.

2.9. «Наймодатель» не отвечает за недостатки жилого помещения, переданного по Договору, которые были оговорены «Наймодателем»при заключении Договора или были заранее известны «Нанимателю» либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении Договора или передаче жилого помещения.

 

Ответственность Сторон

 

4.1. «Наймодатель» отвечает перед «Нанимателем» за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию указанного выше жилого помещения и другим находящимся в жилом помещении имуществом, при условии, что «Наниматель» не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора.

4.2.» Наниматель» возмещает «Наймодателю» все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.3. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине «Нанимателя», производится за счет «Нанимателя».

  4.4. Обязанность внесения платы за жилое помещение, указанной в п.п. 3.1 – 3.4 п. 3 настоящего Договора сохраняется до передачи жилого помещения «Наймодателю» по акту приема-передачи.

4.5. За несвоевременное внесение арендной платы Нанимателю начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем уплаты и по день погашения задолженности включительно.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

 

Форс-мажор

 

6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.      К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: землетрясение, наводнение, пожар и другие стихийные бедствия, а также эпидемии, блокада, эмбарго, запретительные действия властей, гражданские волнения, забастовки, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

6.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее 7 (семи) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств. Неуведомление другой Стороны в установленный срок лишает Сторону возможности ссылаться на указанные обстоятельства.

6.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.                                  

Разрешение споров

 

7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.

7.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.

 

Заключительные положения

 

 8.1. Заключение настоящего Договора не влечет изменения права собственности на жилое помещение.

8.2. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

 

9. Реквизиты и подписи Сторон:

«Наймодатель»:                                                                       «Наниматель»:

____________________                                                             _____________________

____________________                                                             _____________________

____________________                                                             _____________________

____________________/__________/                           _____________/________/   

 

                                                                          

Приложение № 1

                                                                                           к договору коммерческого найма от "___"_______ ____ г. № _____

 

                                                                                           

                                                                                               

                                                                                               

 

ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

По адресу:           

 

Жилое помещение входит в состав муниципального имущества, находящегося в управлении муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа.

 

 

Помещение с кадастровым номером _____________ расположено на __ этаже.

Помещение состоит из ___ комнат, общей площадью ____ кв.м. включая ____ кв. м. жилой площади, в том числе:

 

комната № 1    ____     кв.м;

комната № 2    ____     кв.м;

комната № 3    ____     кв.м;

шкаф               ____      кв.м.

кухня площадью ____   кв.м. (без плиты)

                                        

ванной комнаты площадью ____   кв.м., оборудованной ванной, раковиной,

 

санитарного узла раздельного площадью ____ кв.м., оборудованного унитазом,

прихожая площадью ____ кв.м.

 

Квартира оборудована:  

                                                                                         

Жилой дом сдан в эксплуатацию _____ г.

 

Дом  ____________________   (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)

 

Количество этажей    _____

«Наймодатель»:                                                                 «Наниматель»:

 

 ____________                                                                      ___________

                                                                                      

 

 

Приложение № 2

                                                                                           к договору  коммерческого найма от "___"_______ ____ г. № _____

 

 

 

А К Т

Аренды жилого помещения

 

г. ______________

"___"____________ _____ г.

____________________ (Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", действующий__ на основании ___________________, с одной стороны и

_________________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную плату во владение и (или) пользование изолированное жилое помещение - ____________________________ (квартира / жилой дом / часть квартиры или жилого дома), с кадастровым номером _____________, общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой - ________ кв. м, расположенное по адресу: ____________________________ (далее - Жилое помещение, Помещение). Описание и технические характеристики Жилого помещения: ________________________________.

 

1.2. Жилое помещение будет использовано для проживания работников Арендатора.

1.3. Срок аренды устанавливается с "___"_________ ____ г. до "___"_________ ____ г.

1.4. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании __________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____

1.5. Арендодатель гарантирует, что Жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, не является предметом судебных споров, находится в пригодном для проживания состоянии.

1.6. Договор аренды жилого помещения подлежит государственной регистрации, в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Права и обязанности Сторон

 

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Арендатору по Акту приема-передачи Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ работника Арендатора и членов его семьи в Жилое помещение.

2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду Жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Жилом помещении.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации.

2.2.2. Обеспечивать сохранность Жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в Жилом помещении.

2.2.4. Не производить перепланировки и переоборудования Жилого помещения без согласия Арендодателя.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемое Жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

2.2.6. Освободить арендуемое Жилое помещение по истечении установленного в настоящем Договоре срока аренды.

2.2.7. Производить текущий ремонт жилого помещения за свой счет (без возмещения стоимости затрат Арендодателем).

2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за Жилое помещение на расчетный счет Арендодателя, указанный в п 3.2 договора.

2.2.8.1. В 7-ми дневный срок со дня заключения настоящего договора заключить договор на предоставление жилищных и коммунальных услуг с организацией, оказывающей жилищные и коммунальные услуги. Своевременно и самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию Жилого помещения.

2.2.9. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю Жилое помещение в течение месяца с момента прекращения действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа, по Акту приема - передачи (Приложение к Договору).

2.3. Арендодатель имеет право:

2.3.1. Требовать от Арендатора, его работника _________________ и членов его семьи содержать Жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.

2.3.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду и уплаты коммунальных платежей.

2.3.3. Требовать от Арендатора освобождения Жилого помещения по истечении срока Договора аренды, не предупредившего своевременно о заключении договора на новый срок.

 

Ответственность Сторон

 

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начисляются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем уплаты и по день погашения задолженности включительно.

 

Разрешение споров

6.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.

6.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.

Заключительные положения

 

7.1. Настоящий Договор аренды жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

7.2. Настоящий Договор составлен в двух (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны (и органа регистрации прав).

7.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

- Акт приема-передачи (Приложение к Договору).

 

Р Е Ш Е Н И Е

   __________                              г. Ковдор                                     № ___

Об утверждении Положения о порядке и условиях

 использования жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ

 

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Ковдорский муниципальный округ Мурманской области,

Совет депутатов Ковдорского муниципального округа РЕШИЛ:

 

1. Утвердить Положение «О порядке и условиях использования жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ».

2. Утвердить базовую ставку за коммерческий наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади:

- в г. Ковдоре в размере 13 рублей;

- в населенных пунктах Ковдорского муниципального округа в размере        11 рублей.

3. Утвердить базовую ставку платы за аренду жилого помещения коммерческого использования за 1 кв. м общей площади:

- в г. Ковдоре в