Функционально-экономическое зонирование территории

В рамках функционального экономического зонирования территории Заневского городского поселения с учетом ключевых тенденций и приоритетных направлений развития могут быть выделены следующие функциональные зоны:

1. Зона интенсивной урбанизации, включающая в себя динамично развивающиеся территории населенных пунктов город Кудрово и поселок городского типа Янино-1. Здесь ведется активное жилищное строительство многоквартирных домов разной этажности – от малоэтажных домов до домов повышенной этажности; намечено развитие многофункциональных общественно-деловых зон, ведется строительство новой и реконструкции существующей улично-дорожной сети, комплексное инженерное оборудование проектируемой и существующей жилой и общественно-деловой застройки. В южной части города Кудрово расположен торговый комплекс «МЕГА-ИКЕА», ориентированный, главным образом, на спрос со стороны жителей Санкт-Петербурга. Основным направлением развития зоны интенсивной урбанизации является формирование комфортной городской среды и повышение качества жизни населения: опережающее развитие транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, благоустройство территории, доступность, многообразие и высокое качество услуг, предоставляемых населению.

2. Зона субурбанизации, включающая населенные пункты, для которых не характерно массовое многоквартирное жилищное строительство: д. Заневка, п.ст. Мяглово, д. Новосергиевка, п.ст. Пятый километр, д. Суоранда, д. Хирвости, д. Янино-2. Здесь в первую очередь ведется строительство индивидуальной и блокированной, а также малоэтажной жилой застройки. Перспективное развитие территории зоны субурбанизации предполагает поэтапное развитие каждого населенного пункта как самостоятельного жилого образования со своей собственной композиционной и планировочной структурой; строительство новой и реконструкции существующей улично-дорожной сети; комплексное инженерное оборудование проектируемой и существующей жилой застройки.

3. Зона диверсифицированного экономического роста, включающая территории промышленно-складского назначения в центральной части поселения в районе д. Новосергиевка, п.ст. Мяглово, развивающиеся промышленные зоны «Янино-1» и «Янино-2» с расположенными на них мусороперерабатывающим, деревообрабатывающим заводами, строящимися логистическими центрами. Выгодное расположение территории создает потенциал для многоотраслевого комплексного развития промышленности, в том числе для размещения высокотехнологичных отраслей производства, привлечения инновационных предприятий, малого и среднего бизнеса, строительства транспортно-логистических комплексов. Первоочередной задачей для повышения инвестиционной привлекательности территории является ее транспортная и инфраструктурная обеспеченность.

4. Зона сохранения природных ландшафтов включающая земли Кировского лесничества (Всеволожское, Невское и Всеволожское сельскохозяйственное участковые лесничества) и Учебно-опытного лесничества (Кудровское участковое лесничество), расположенные в северо-восточной, центральной и южной частях городского поселения. На перспективу для данных территорий стоят задачи сохранения сложившегося использования территории, проведение лесоустроительных и природоохранных мероприятий.

Таким образом, точками роста Заневского городского поселения являются город Кудрово и городской поселок Янино. В остальных населенных пунктах также предусматривается градостроительное развитие и увеличение численности населения, хоть и не в таких масштабах, как в точках роста. Зоны промышленно-складского назначения, интенсивно развиваясь, привлекая новых инвесторов, составляют значительную часть территории городского поселения. Можно сделать вывод о высокой инвестиционной привлекательности городского поселения и об отсутствии депрессивных точек на территории муниципального образования. К территориям стагнации можно отнести лесные массивы, которые необходимо сохранять, в связи с усиливающейся урбанизацией территории и увеличением нагрузки на окружающую среду.