Конкурентообразующие факторы в строительстве

Все факторы, влияющие на конкурентоспособность продуктов и услуг разделяют на внешние и внутренние.

К внешним факторам, прежде всего, относятся маркетинг (предпродажное и послепродажное обслуживание покупателей строительной и ремонтно-строительной продукции), т. е. проведение исследований в части получения заказов на выполнение строительных работ. Строители должны оценивать свою конкурентоспособность, причем очанка должна вплотную связываться с изучением стратегических альтернатив, ограниченный рост объемов строительных работ, цены на товары и услуги и т. д., а также необходимо учитывать факторы риска и времени.

К внутренним факторам относят:

- технология,

- техника,

- организация строительного производства,

- экономические факторы.

Задачи технологии состоят в том чтобы получить готовый продукт с возможно более высокими качественными характеристиками при наименьших затратах производственных ресурсов, использовать новые средства труда, изменить снабжение строительными материалами, конструкциями и т. д.

Техническая система обеспечить эффективное использование основного технологического оборудования, машин и механизмов.

Организация строительного производства позволяет рационально использовать трудовые ресурсы, оборудование, предметы труда и создавать условия для осуществления прогрессивного строительного производства с наименьшими затратами.

К основным экономическим факторам, характеризующим конкурентоспособность строительной продукции данной фирмы относят:

- объем продаж продукции и услуг,

- прибыль.

Наиболее значимым оценочным показателем конкурентоспособности строительной организации является отношение числа выигранных подрядных торгов (тендеров) к общему числу случаев участия организации в определенном сегменте рынка строительных услуг с учетом объемов тендеров:

 – коэффициент конкурентоспособности строительной организации с учетом объема тендеров,

 – число выигранных тендеров,

 – общее число тендеров,

 – объем в денежном выражении i-го тендера,

В условиях рынка конкуренция сбивает равновесие между спросом и предложением и создает новую ситуацию.

Лизинг в строительстве

Лизинг в переводе на русский язык означает аренда, сущ­ность которой давно хорошо у нас известна. Возникает вопрос: чем лизинг отличается от аренды?

Суть этой сдел­ки заключается в том, что лизингополучатель, у которого от­сутствуют свободные финансовые средства, входит с предложе­нием в лизинговую компанию о заключении лизинговой сделки. При соответствующей договоренности лизингополучатель под­бирает продавца или производителя необходимого оборудова­ния, а лизингодатель приобретает его во временное пользование для лизингополучателя за определенную в договоре лизинга плату. После окончания такого договора данное оборудование либо переходит в собственность лизингополучателя (в зависи­мости от условии договора), либо возвращается лизингодателю. Таким образом, природа лизинга двойственна. Эта двойствен­ность, с одной стороны, выражается в том, что лизинг представ­ляет собой вложение средств на возвратной основе в основные фонды, с другой – предоставляя на определенный период от­дельные элементы основных фондов, собственник в установлен­ное время получает их обратно, т. е. налицо существование прин­ципов срочности и возвратности. За свои услуги собственник имущества получает вознаграждение в виде комиссионных, чем обеспечивается реализация принципа платности.

Основными субъектами лизинга являются:

лизингодатель – физическое или юридическое лицо, кото­рое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собствен­ность имущество и предоставляет его в качестве предмета ли­зинга лизингополучателю за определенную плату, на опреде­ленный срок и на определенных условиях во временное владе­ние и пользование с переходом или без перехода к лизингополу­чателю права собственности на предмет лизинга;

лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользо­вание в соответствии с договором лизинга;

продавец (поставщик) – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизинго­дателем продает лизингополучателю в обусловленный срок про­изводимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизин­га лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с ус­ловиями договора купли-продажи.

Лизинг в строительстве представляется комплекс имущественных отношений, складывающийся в связи с передачей имущества во временное пользование. До 30% основных фондов сегодня находится в лизинге. Лизинг бывает финансовый – с полной окупаемостью или полной выплатой и без права расторжения договора, и оперативный – на 3-5 лет с правом досрочного расторжения договора.

Лизинговые платежи включают следующие расходы:

1. Амортизационные отчисления Ai

2. Расходы на компенсацию % за кредит Pki

3. Комиссионное вознаграждение лизингодателя KV

4. Плата за дополнительные услуги лизингодателя DVt

5. Налог на добавленную стоимость Ni

LPi =Ai+Pki+KV+DVt+Ni