Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Функциональное зонирование территории
Разработанное в генеральном плане городского округа Среднеуральск функциональное зонирование базируется на выводах комплексного градостроительного анализа, учитывает историко-культурную и планировочную специфику округа, сложившиеся особенности использования земель, требования охраны объектов природного и культурного наследия. При установлении зон учтены положения Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности. При разработке зонирования проводился принцип экологического приоритета принимаемых решений: - размещение нового жилищного строительства и объектов социальной инфраструктуры на экологически безопасных территориях, вне санитарно-защитных зон и других планировочных ограничений; - развитие системы городских зеленых насаждений и рекреационных территорий; - разработка мероприятий по снижению негативного экологического воздействия источников загрязнения окружающей среды. Проектное функциональное зонирование территории предусматривает: - преемственность в функциональном назначении функциональных зон по отношению к сложившемуся использованию территории и ранее разработанным градостроительным проектам, если это не противоречит нормативным требованиям экологической безопасности, эффективному и рациональному использованию городских территорий; - развитие общественно-деловых и рекреационных зон; - резервирование территорий для перспективного градостроительного развития округа. Для государственных и муниципальных нужд генеральным планом предусматривается резервирование территорий для: - развития улично-дорожной сети и размещения объектов транспортной инфраструктуры общегородского значения; - объектов инженерной инфраструктуры; - нужд ГО и ЧС; - жилищного строительства; - зеленых насаждений общего пользования. К основным функциональным зонам, выделенным в генеральном планегородского округа Среднеуральск, относятся в границах населенных пунктов: жилые зоны – различных строительных типов в соответствии с этажностью и плотностью застройки: зоны застройки многоэтажными жилыми домами; зоны застройки среднеэтажными жилыми домами; зоны застройки индивидуальными жилыми домами с участкамии; зоны садово-дачных участков;
общественно-деловые зоны - учреждения здравоохранения и социальной защиты; учреждения высшего и среднего профессионального образования; прочие общественно-деловые зоны (административные, деловые, культурно-зрелищные, спортивные; торговые и др. объекты); производственные зоны – зоны производственно – коммунальных объектов; зоны инженерной и транспортной инфраструктур; рекреационные зоны - городские парки, скверы, бульвары, городские леса, зоны отдыха; зоны рекреационных объектов; зоны сельскохозяйственного использования; зоны специального назначения (ведомственные, особо охраняемые); зоны перспективного градостроительного развития; вне границ населенных пунктов: сельскохозяственного назначения промышленности, энергетики, транспорта, связи, иного специального назначения, особо охраняемых территорий и объектов, рекреационного назначения, в соответствии с использованием различных категорий змель. Установлены зоны с особыми условиями использования территорий: водоохранные зоны и прибрежные полосы - в целях защиты водных объектов; хозяйственная деятельность проводится в соответствии с Водным кодексом РФ; зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения - целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения (осуществление хозяйственной деятельности в пределах зоны осуществляется в соответствии со специальными нормативами и правилами); санитарно-защитные зоны производственно-коммунальных, инженерно-технических и санитарно-технических объектов - специальный режим использования территории и осуществления хозяйственной деятельности, определяемый в соответствии с законодательством об охране окружающей среды, специальными нормативами и правилами; зоны, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий - потенциально опасные объекты экономики, зоны возможного химического заражения, коридоры коммуникаций, зоны затопления и др.;
придорожные полосы и зоны ограничения застройки от автодорог - для реконструкции, расширения и ремонта автомобильных дорог, исходя из перспективы их развития и размещения объектов дорожной инфраструктуры; охранные коридоры инженерных коммуникаций - в целях обеспечения их нормального функционирования и обеспечения безопасности населения (существление хозяйственной деятельности в пределах зоны осуществляется в соответствии со специальными нормативами и правилами). Функциональное зонирование территории легло в основу разработки карты градостроительного зонирования и градостроительных регламентов (перечень разрешенных видов хозяйственного использования, основные градостроительные параметры и ограничения на использование) в составе нормативного акта местного самоуправления «Правила землепользования и застройки городского округа Среднеуральск». Развитие планировочной структуры округа и проектное зонирование территории показаны на Основном чертеже генерального плана.
Жилищное строительство Разработка предложений по организации жилых зон, реконструкции существующего жилищного фонда и размещению площадок нового жилищного строительства – одна из приоритетных задач генерального плана городского округа Среднеуральск. В генеральном плане учтены ранее разработанные в городе проекты по новому жилищному строительству и реконструкции жилого фонда. По данным БТИ (подомной инвентаризации) в настоящее время в городе ветхий жилой фонд, физический износ которого 65% и более, составляет 53,5 тыс.м2. Часть жилищного фонда находится в пределах санитарно-защитных зон предприятий и должен быть поэтапно выведен за пределы СЗЗ. На расчетный срок жилой район Черемшанка планируется к сносу, так как жилой фонд района находится в в санитарно-защитных зонах от предприятий города. Убыль существующего жилого фонда распределяется следующим образом:
Жилищный фонд города планируется увеличить до 545,7 тыс.м2 – на I очередь, 1023,8 тыс.м2 – на расчетный срок (в настоящее время порядка 465,9 тыс.м2 общей площади), что позволит увеличить среднюю жилищную обеспеченность с до 27,1 м2 – на I очередь, 32,5 м2 – на расчетный срок (в настоящее время 23,5 м2) общей площади на человека. Проектом принята следующая структура нового жилищного строительства:
Основными площадками нового жилищного строительства и реконструкции фонда являются: Г. Среднеуральск - центральная часть города – ликвидация ветхого фонда, реконструкция и ремонт жилищного фонда; - микрорайон «Прибрежный» – расположен на берегу озера Исетское в западной части города – ликвидация ветхого фонда, строительство многоэтажных жилых домов (выше 5 эт.) (по разработанным проектам планировки); - микрорайон в районе ул. Бахтеева (на выносе воздушных ЛЭП) – строительство многоэтажных жилых домов;
- микрорайон «Пихтовый» - строительство среднеэтажных (5 эт.) (по разработанным проектам планировки) и индивидуальных жилых домов; - микрорайон «Южный» - индивидуальная жилая застройка, расположенная на землях сельхозназначения, рекомендуемых к включению в границу города (частично по разработанным проектам планировки); Д. Коптяки - микрорайон индивидуальных жилых домов (стадия строительства) П. Кирпичный - микрорайон индивидуальных жилых домов (частично по разработанным проектам планировки); Д. Мурзинка - микрорайон индивидуальных жилых домов.
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-02-07; просмотров: 161; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.224.58.122 (0.014 с.) |