Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
На котором расположен многоквартирный дом
Департамент недвижимости Минэкономразвития России в своем письме от 19.03.2010 года № Д23-922 рассмотрел обращение по вопросу о формировании земельного участка под многоквартирным домом и в пределах своей компетенции сообщает: Действующая редакция ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 189-ФЗ) предусматривает возможность формирования, проведения кадастрового учета и бесплатного перехода земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, когда данный земельный участок не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), а также после введения в действие Жилищного кодекса. Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения (ч. 3 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ). Согласно ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаютсяс учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту. Подготовка и утверждение документации по планировке территории осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 45 Градостроительного кодекса РФ. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления, установлены в ст. 46 Градостроительного кодекса РФ и в нормативных правовых актах органов местного самоуправления. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся публичные слушания с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов (ч. 7 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ).
При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения (ч. 8 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ). Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в уполномоченные на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского округа свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний (ч. 9 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ). Сформированный Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, р-н Ленинский, Копейское шоссе, 43, общей площадью 6970+/-29 кв. м., с кадастровым номером 74:36:0317005:92 для эксплуатации многоквартирного жилого дома, был поставлен на государственный кадастровый учет недвижимости 07.10.2010 года, с нарушением требований земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Сформированный Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, р-н Ленинский, Копейское шоссе, 43, общей площадью 8565+/-32 кв. м., с кадастровым номером 74:36:0000000:45645 для эксплуатации многоквартирного дома с придомовой территорией, был поставлен на государственный кадастровый учет недвижимости 14.07.2012 года, с нарушением требований земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Нарушение требований земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности состоит в том, что: Во-первых, в соответствии с Решением горисполкома об отводе земельного участка № 1922 и № 1921 от 11.03.1982 года под строительство многоэтажного жилого дома по адресу: г. Челябинск, Копейское шоссе, дом 43 был выделен земельный участок общей площадью 43970 кв. м., в том числе: под застройку – 3791 кв. м., не застроенную площадь – 40179 кв. м. (площадь придомовой территории). Данная информация изложена в «Техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный участок по ул. (пер.) Копейское шоссе № 43» составленного по состоянию на 20.05.1983 года, а так же в «Плане на земельный участок дома № 43 по улице Копейское шоссе, г. Челябинска». Вопрос, который имеет важное значение для собственников помещений в многоквартирном доме: поставлен ли земельный участок на кадастровый учет. С 1977 года был введен государственный земельный кадастр (постановление Совета Министров РСФСР от 10 августа 1977 г. № 417, которое было отменено только в 1992 году.). Постановление СМ РСФСР № 417 было издано во исполнение постановления Совета Министров СССР от 10.06.77г. № 501 «О порядке ведения государственного земельного кадастра», которым было установлено ведение государственной земельно-кадастровой книги района (города). В этой земельно-кадастровой книге указывались правообладатель земельного участка, площадь земельного участка, основание пользования земельным участком, а также другие сведения.
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2020-12-09; просмотров: 46; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.227.89.197 (0.006 с.) |