В4. Особенности отдельных видов аренды.

Особенности при аренде предприятия:

1) Арендаторами могут быть только коммерческие организации или ИП;

2) Имущество используется только для предпринимательской деятельности (по предмету);

3) Заключение договора осуществляется в виде единого документа и договор подлежит обязательной регистрации;

4) Использование имущественного комплекса предприятия, не допускается уменьшении его стоимости.

5) В некоторых случаях, по прежнему, необходимо получение лицензии;

6) В договоре четко определяется объем предаваемых имущественных прав, а именно: 1) состав оборотных средств; 2) природных ресурсов; 3) исключительных прав; 4) уступка прав требования и перевод долгов относящихся к предприятию, при этом основные средства предприятия всегда входят в предмет этого договора.

ОСОБЕННОСТИ ЛИЗИНГА:

Законом РБ от 31 декабря 2014 года были внесены изменения в ГК и ст. 636 изложили в новой редакции, а в 636 ст. как раз содержится определение договора лизинга. ПО договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) являющийся ЮЛ или ИП обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определённого им продавца (поставщика) и предоставить лизингополучателю это имущество составляющее предмет договора, за плату во переменное владение и пользование, лизингодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета договора лизинга и продавца.

Новое в определении:

1) Лизингодатель, теперь как ЮЛ, так и ИП;

2) Из определения убрали то обстоятельство, что лизингополучателю предается имущество для предпринимательских целей, таким образом появляется бытовой лизинг, когда имущество может быть передано ФЛ, в обычное владение и пользование по договору лизинга.

3) Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

4) Экономическое обоснование: благодаря глубокому проникновению лизинга в экономику, лежат закономерности, связанные с возрастанием разрыва, между сроками физического и морального старения имущества, когда выгоднее взять оборудование в аренду, чем закупать и разрабатывать собственное.

ПРАВОВАЯ ПРИРОДА (место в системе):

Большинство исследователей анализируют лизинг благодаря традиционным системам ГП: договора аренды, найма, К-П, займа, поручения, кредитного договора. А другая группа ученых говорит, что в силу оригинальности лизинг представляет собой самостоятельный договорный тип, законодатели РБ рассматривают лизинг, как вид договора аренды.

Самое главное: Но бесспорно, что по своей сути лизинговая операция, по передаче имущества во временное владение и пользование, на условиях платности, срочности, возвратности является кредитной сделкой, которая носит специфический характер, т.к. этот кредит предоставляется в форме имущества, т.е. это товарный, а не денежный кредит.

Хитрость лизинга – в цену этой сделки, включается процент, за предоставленный кредит (т.е. самолет есть, и ты уже рубаешь капусту, а еще за него не расплатился).

ХАРАКТЕРИСТИКА:

1) Консенсуальный;

2) Возмездный;

3) Одни авторы: трёхсторонняя сделка, другие –договор в пользу третьего лица. НО белорусский законодатель рассматривает его, как двусторонний договор.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ:

1) пар.6, гл. 34 ГК.

2) Указ №99 от 25.02.2014 года «О вопросах регулирования лизинговой деятельности».

3) Указ №465 2009 года;

4) Ключевой акт о лизинге «Правила осуществления лизинговой деятельности» увт. Постановлением правления Нац. Банка РБ от 18.08.2014 года №526.

5) Основной международный акт: Оттавская конвенция «О международном финансовом лизинге» 1998 года.

СУБЪЕКТЫ (стороны):

Указом №99 установлено, что лизинговую деятельность вправе осуществлять, только лизинговые организации, включённые Нац. Банком в реестр лизинговых организаций, а также ЮЛ и ИП в случаях, предусмотренных в указе №99 (пример, банки и НКФО) п.1.1 Указа № 99.

Что бы попасть – нужно иметь уставный фонд 50 000 евро.

Лизингополучатели – любые ФЛ и ЮЛ.

Продавец-поставщик – это лицо, с которым лизингодатель заключил договор поставки, по приобретению в собственность предмета лизинга. Как исключение, в качестве продавца может выступить лизингополучатель, которому затем предмет выкупленной у него лизингодателем, предается в лизинг, такой лизинг называется: Возвратный лизинг (ст. 536 ГК).

НО основные виды лизинга, это (п.4 Правил):

1) Финансовый;

2) Оперативный.

ПРЕДМЕТ – любое движимое и недвижимое имущество, это различные технические линии, оборудование, компьютеры, жилье (в связи с изменения внесенными. В соответствии со ст. 637 Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ: Указа №99.

В обязательстве по лизингу активная роль обычно не свойственные арендным отношениям, принадлежит арендатору, т.е. лизингополучателю, так имущество предметам лизинга передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте его нахождения (п.1 ст. 639 ГК), а лизингодатель как правило освобождается от ответственности перед арендатором, за действие продавца, по договору К-П. Все правомочия в этом плане принадлежат самому лизингополучателю, как если бы он был покупателем (ст. 641 ГК). На нем же лизингополучателю, хотя он и не собственник, лежит риск случайно гибели предмета лизинга (ст.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступает как солидарные кредиторы (ст. 641 ГК).

Если же в договоре выбор продавца осуществлял арендодатель, что является исключением из правила, то в этом случае продавец и арендодатель являются солидарными ответчиками по отношению к арендатору (ст. 641 ГК).

Вознаграждение – доход лизингодателя, может быть в виде твердой денежной суммы, либо в виде процентов от стоимости предмета лизинга, в любом случае порядок устанавливается в договоре (п.12 Правил).

По истечении срока договора лизинга, лизингополучатель возвращает объект лизинга в состоянии предусмотренным договором, если только в договоре не был предусмотрен выкуп этого объекта.

ЖИЛИЖНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ

В1. Понятие и правовое регулирование жилищный правоотношений.

В2. Жилищный фонд;

В3. ДНЖП и другие основания удовлетворения в жилье;

В4. Стороны ДНЖП;

В5. Предмет и другие условия ДНЖП;

В6. Форма порядок заключения ДНЖП;

В7. Права и обязанности сторон ДНЖП;

В8. Прекращение, расторжение ДНЖП, признание его недействительным;

В9. Выселение;

В10. Нуждаемость в улучшении жилищных условий;

В11. Организации застройщиков.