![]() Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву ![]() Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Порядок виконання роботи. Обробка результатів ⇐ ПредыдущаяСтр 6 из 6
1 Визначити площу посіву в умовних кадастрових гектарах Руі за формулою (6.1). 2 Можливий об’єм закупок продукції Vмі визначити за формулою:
3 Розрахункову урожайність Урі визначити за формулою:
де Рфі – фактична площа посіву і-ої культури. 4 Середньозважений бал оцінки землі (рядок «разом», гр.4) визначити за формулою. 5 Середньозважене значення розрахункової урожайності (ряд. «разом», гр.7) визначити за формулою:
6 Провести аналіз можливостей господарств з виконання їхніх пропозицій щодо виробництва продукції. Характеристика вихідних даних наведена в таблиці 8.1. Приклад розрахунку приведений у таблиці 8.2. Таблиця 8.1 – Вихідні показники виробничої діяльності господарств
Таблиця 8.2 – Розрахунок об’ємів закупок цукрового буряка за ефективністю його вирощування з врахуванням економічної оцінки земель
На один кадастровий гектар припадає (40000:80) = 500 цнт. цукрового буряка
Аналіз результатів роботи. Висновки Розрахунки приведені в таблиці 8.2 показують, що господарство № 3 не є надійним партнером для укладання договору, так як маючи найнижчий бал оцінки землі (20), може отримати тільки на 100 цнт. 1 га буряка, що економічно не вигідно. Найкращим партнерам для укладання договору є господарство № 2, яке має найвищу розрахункову урожайність(250 цнт./га) і зможе виробити найбільше продукції за найнижчими цінами.
Крім того, цей висновок підтверджується тим фактом, що господарство № 3 запропонувало продати 5000 цнт. буряка, а виходячи з якості землі може виробити тільки 2500 цнт. У той же час господарство № 2 має можливість виробити значно більше продукції (25000 цнт. замість запропонованих 20000 цнт.) і перекрити недовиробництво продукції інших господарств. Контрольні питання 1 Чому дорівнює вихідний рівень окупності затрат за економічною оцінкою земель? 2 Яку кількість типових господарств необхідно відбирати на кожну групу оцінюваних ґрунтів при економічній оцінці земель? 3 Який основний показник абсолютної родючості ґрунту? 4 Який основний показник відносної родючості ґрунту? 5 Яким основним показником характеризується потенціальна родючість ґрунту? 6 За якою формулою розраховують бали бонітету ґрунту? 7 Назвіть показники, які визначають абсолютний рівень економічної родючості ґрунту. 8 Як визначають розрахункову урожайність? 9 Як визначають середньозважене значення розрахункової урожайності? 10 За якою формулою визначають один із показників економічної оцінки земель – нормальний чистий дохід? 11 Назвіть показник, який визначає нормативи рентабельності виробництва. 12 Як розрахувати можливий об’єм закупок продукції?
Лабораторна робота № 9 Тема. Розрахунок грошової оцінки земель економіко- плануваль-них зон населеного пункту Мета роботи. Освоїти методику розрахунку грошової оцінки земель економіко-планувальних зон населеного пункту згідно з нормативними документами. Вихідні дані: 1) Площа території населеного пункту, що оцінюється. 2) Кількість земельно-оціночних районів. 3) Витрати на освоєння та облаштування 1кв. м території населеного пункту (таблиця 9.1). Тривалість роботи – 4 год. Основні теоретичні положення В основу грошової оцінки земель населених пунктів покладена капіталізація рентного доходу, що виникає завдяки місцерозташуванню населеного пункту в загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення, облаштуванню його території та якості земель з урахуванням природно-кліматичних та інших інженерно-геологічних умов, архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності, екологічного стану і функціонального використання земель.
Грошова оцінка земель населеного пункту визначається окремо для забудованої території і окремо для сільськогосподарських угідь (у межах населеного пункту). Процедура розрахунку грошової оцінки земель населеного пункту включає: - визначення базової вартості 1кв.м земель; - виокремлення земельно-оціночних одиниць – районів; - встановлення меж економіко-планувальних зон та визначення коефіцієнта місця розташування земельної ділянки (Км2); - розрахунок вартості земель економіко – планувальних зон; - визначення функціональних (Кф) та локальних (Км3) чинників у межах економіко-планувальних зон; - грошову оцінку земель різного функціонального використання; - грошову оцінку земель, що використовуються як сільськогосподар-ські угіддя. Базову вартість земель (Цнм) населеного пункту визначають за формулою:
де В – витрати на освоєння та облаштування території населеного пункту з розрахунку на 1 кв.м, грн.; Нп – норма прибутку (6%); Нк - норма капіталізації (3%); Км1 – коефіцієнт, який враховує значення і статус населеного пункту в загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва і розселення. Процес рентоутворення в межах населеного пункту відбувається на досить великій та неоднорідній території, яка характеризується складним поєднанням природних і антропогенних ландшафтів, різноманітними функціонально – планувальними особливостями, різним рівнем прибутковості від використання земель. Це приводить до неоднорідності прояву рентоутворюючих чинників і тому обумовлює необхідність землеоціночної структуризації території, а саме: економіко-планувального зонування території населеного пункту. Процедура економіко-планувального зонування передбачає: а) аналіз природних і планувальних особливостей населеного пункту, як просторової структури; б) виділення земельно-оціночних одиниць – районів, що характеризуються відносно однорідними споживчими властивостями; в) пофакторну та інтегральну оцінку ступеня рентної цінності території населеного пункту у розрізі земельно-оціночних одиниць; г) об’єднання земельно-оціночних одиниць у економіко-планувальні зони за ступенем цінності території та її функціональним призначенням. Виділення земельно-оціночних районів проводиться після з’ясування існуючої ситуації в населеному пункті на основі вивчення та аналізу наявних картографічних і грунтових матеріалів, а також натурного обстеження території. Оціночні райони розмежовуються, як правило, автомагістралями, вулицями, залізницею, природними рубежами, межами ділянок та інше. Для встановлення меж економіко-планувальних зон застосовують переважно експертний метод оцінки території населеного пункту, який полягає в наступному. Спочатку заповняють анкету експертної оцінки, яка включає ряд чинників, які можуть вплинути на комплексний індекс цінності земельно- оціночного району.
Оцінка окремого чинника встановлюється за 5-ти бальною шкалою. При цьому балом “5” оцінюється найкраще значення, а балом «1» - його відсутність або найгірше значення. Потім розраховують комплексний індекс цінності (Ii) земельно- оціночного району: Іі= де Іс – середній бал земельно – оціночного району; І – середньозважений бал для населеного пункту. Середній бал земельно-оціночного району визначають як Іс= де Ір – сума балів оцінки чинників у районі; n - кількість чинників. Середньозважений бал для населеного пункту визначають за формулою І = ∑ Ір*Іс/ ∑Ір, (9.4) де і – кількість земельно-оціночних районів. При об’єднанні земельно-оціночних районів у економіко-планувальні зони враховують дію наступних чинників: а) суміжність районів; б) переважно однотипне їх функціональне використання; в) близькість значень комплексного індексу Іі (значення індексів окремих оціночних районів не повинні відрізняться між собою більше, ніж на 25%). Вартість 1 кв. м земель економіко-планувальних зон (Цнз) визначається за формулою: Цнз=Цнм *Км2, (9.5) де Км2 – коефіцієнт, який враховує містобудівну цінність території. Значення зонального коефіцієнта місця розташування земельної ділянки Км2 розраховують за формулою:
де Пі – площі земельно-оціночних районів, які входять до даної економіко-планувальної зони. Порядок виконання роботи. Обробка результатів 1 Розрахувати базову вартість земель населеного пункту. Значення коефіцієнта Км1 прийняти рівним 1,0. 2 Виділити земельно-оціночні райони і визначити їх площі (умовно). 3 Заповнити анкету експертної оцінки території населеного пункту (умовно). 4 Розрахувати значення комплексного індексу цінності Іі земельно-оціночних районів. 5 Розрахувати значення зональних коефіцієнтів Км2 місця розташування земельної ділянки. 6 Розрахувати вартість 1кв. м земель економіко-планувальних зон Цн3. Характеристика вихідних даних наведена в таблиці 9.1. Приклад розрахунку грошової оцінки 1кв. м земель економіко-планувальних зон населеного пункту приведений у таблицях 9.2-9.7. Таблиця 9.1-Характеристика вихідних даних для розрахунку грошової оцінки земель економіко-планувальних зон
Таблиця 9.2 - Вихідні дані (приклад)
Базова вартість 1кв. м земель населеного пункту, обчислена за форму-лою (9.1), складає: Площі земельно-оціночних районів населеного пункту приведені в таблиці 9.3. Таблиця 9.3 -Земельно-оціночні райони населеного пункту
Середнє: 38,37 га Максимальне: 46,09 га Мінімальне: 30,02 га
Таблиця 9.4 -Анкета експертної оцінки території населеного пункту
Таблиця 9.5 -Розрахунок комплексного індексу Іі земельно-оціночних районів
Таблиця 9.6 - Значення коефіцієнта Км2
Таблиця 9.7 -Розрахунок середньої вартості 1кв.м земель економіко-планувальних зон
Ан аліз результатів роботи. Висновки
У результаті виконання лабораторної роботи: визначена базова вартість 1 кв. м земель населеного пункту, яка складає 6,40 грн.; заповнена анкета експертної оцінки території населеного пункту; розраховані значення комплексного індексу цінності земельно-оціночних районів. Враховуючи значення комплексного індексу, оціночні райони об’єднані в три економіко-планувальні зон. Розрахована вартість 1 кв. м земель економіко-планувальних зон. Контрольні питання 1 Методичні основи грошової оцінки земель населених пунктів. 2 Охарактеризуйте інформаційну базу нормативної грошової оцінки земель населених пунктів. 3 З якою метою здійснюється нормативна грошова оцінка земель? 4 Що покладено в основу грошової оцінки земель населених пунктів? 5 Як визначають базову вартість 1 кв. м земель населеного пункту? 6 Чому дорівнює норма прибутку (при розрахунку базової вартості земель)? 7 Чому дорівнює норма капіталізації (при розрахунку базової вартості земель)? 8 Що передбачає процедура економіко-планувального зонування території населеного пункту? 9 Як проводиться процедура виділення земельно-оціночних районів? 10 Дію яких чинників враховують при об’єднанні оціночних районів у економіко-планувальні зони? 11 Що являє собою експертний метод оцінки території населеного пункту? 12 Яка послідовність проведення земельно-оціночної структуризації території населеного пункту? 13 Які чинники входять в анкету експертної оцінки території населеного пункту? 14 Вкажіть за якою шкалою (в балах) виконуються оцінка окремого чинника в анкеті експертної оцінки. 15 Що являє собою анкета експертної оцінки території населеного пункту? 16 Як розраховують комплексний індекс цінності земельно-оціночного району? 17 Як розраховують значення зонального коефіцієнта місця розташування земельної ділянки Км2? 18 Як визначають вартість 1кв. м земель економіко-планувальних зон?
Лабораторна робота № 10 Тема. Розрахунок грошової оцінки земельних ділянок різного функціонального використання в межах населеного пункту Мета роботи. Виконати розрахунок грошової оцінки 1кв. м земельних ділянок різного функціонального використання для однієї з економіко-планувальних зон території населеного пункту. Вихідні дані: 1 Значення локальних коефіцієнтів місцерозташування земельної ділянки (таблиця 10.3). 2 Вартість 1кв. м земель економіко-планувальних зон (лабораторна робота № 9, таблиця 9.7). Тривалість роботи – 4 год. Основні теоретичні положення Визначення вартості 1кв. м земельної ділянки певного функціонального використання Цн здійснюється з урахуванням функціонально-планувальних, інженерно-інфраструктурних, інженерно-геологічних, історико-культурних, природно-ландшафтних, санітарно-гігієнічних особливостей її місце розташування в межах економіко-планувальної зони за формулою: де Цнз – вартість 1кв. м земель економіко-планувальної зони; Кф – коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки; Кмз – коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки (локальні чинники). Значення локальних коефіцієнтів на місцерозташування земельної ділянки приведені в таблиці 10.1. При цьому добуток пофакторних оцінок повинен бути в межах 0,75-1,50. Таблиця 10.1 -Локальні коефіцієнти на місцерозташування земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони (граничні значення)
Територія населеного пункту в межах економіко-планувальних зон поділяється за функціональним використанням. Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки, наведені в таблиці 10.2. Таблиця 10.2 -Коефіцієнти функціонального використання земельної ділянки
Порядок виконання роботи. Обробка результатів 1 Розрахувати значення сукупного локального коефіцієнта Кмз, як добуток локальних коефіцієнтів, згідно з вказаним варіантом (табл. 10.3). 2 Для однієї з економіко-планувальних зон території населеного пункту (лабораторна робота №9) за формулою (10.1) розрахувати вартість 1кв. м земель різного функціонального використання, використовуючи дані таблиці 10.2. Вихідних дані приведені в таблиці 10.3. Таблиця 10.3 -Характеристика вихідних даних для розрахунку значення сукупного локального коефіцієнта Кмз
Так, наприклад величини локальних коефіцієнтів на розташування земельної ділянки за рентоутворюючими чинниками складають: 1,04; 0,94; 1,05; 1,17; 1,07; 0,99. Значення сукупного локального коефіцієнта Км3 буде Результати розрахунку вартості 1 кв. м земель різного функціонального використання в межах ІІІ-ї економіко-планувальної зони приведені в таблиці 10.4 Таблиця 10.4 -Розрахунок вартості 1кв. м земель різного функціонального використання в межах ІІІ-ї економіко-планувальної зони території населеного пункту
Аналіз результатів роботи. Висновки У результаті виконання лабораторної роботи по вихідних даних розраховано значення сукупного локального коефіцієнта Кмз, який складає 1.27, і вартість 1 кв. м земель різного функціонального використання для ІІІ-ї економіко-планувальної зони території населеного пункту. При цьому максимальна вартість становить 22,54 грн./м2 (землі комерційного використання), мінімальна – 4,51 грн./м2 (землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі). Контрольні питання 1 Назвіть категорії земель за функцією використання. 2 Назвіть локальні чинники, що впливають на місце розташування земельної ділянки. 3 Як розраховують значення сукупного локального коефіцієнта Кмз? 4 Вкажіть значення коефіцієнта функціонального використання Кф для земель комерційного використання. 5 Вкажіть значення коефіцієнта Кф для земель промисловості. 6 Вкажіть значення коефіцієнта Кф для земель житлової забудови. 7 Вкажіть значення коефіцієнта Кф для земель громадського призначення. 8 Вкажіть значення коефіцієнта Кф для земель транспорту, зв’язку. 9 Вкажіть значення коефіцієнта Кф для земель технічної інфраструктури. 10 Вкажіть значення коефіцієнта Кф для земель рекреаційного призначення. 11 Як визначається вартість 1 кв. м земельної ділянки певного функціонального використання? 12 Розрахунок грошової оцінки окремої земельної ділянки в населеному пункті. 13 За якою формулою визначають коефіцієнт індексації грошової оцінки земель?
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2020-11-23; просмотров: 70; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.15.21.173 (0.114 с.) |