Аналіз  результатів роботи. Висновки

   У результаті виконання лабораторної роботи: визначена базова вартість 1 м² земель населеного пункту, яка складає 6,40 грн.; заповнена анкета експертної оцінки території населеного пункту; розраховані значення комплексного індексу цінності земельно-оціночних районів.

.

Контрольні питання

   1 Методичні основи грошової оцінки земель населених пунктів.

   2 Охарактеризуйте інформаційну базу нормативної грошової оцінки земель населених пунктів.

   3 З якою метою здійснюється нормативна грошова оцінка земель?

  4 Що покладено в основу грошової оцінки земель населених пунктів?

  5 Як визначають базову вартість 1 кв. м земель населеного пункту?

  6 Чому дорівнює норма прибутку (при розрахунку базової вартості земель)?

  7 Чому дорівнює норма капіталізації (при розрахунку базової вартості земель)?

8 Що передбачає процедура економіко-планувального зонування території населеного пункту?

9 Як проводиться процедура виділення земельно-оціночних районів?

10 Дію яких чинників враховують при об’єднанні оціночних районів у економіко-планувальні зони?

                                            

34

ЛАБОРАТОРНА РОБОТА 3

   Тема: Розрахунок грошової оцінки земельних ділянок різного функціонального використання в межах населеного пункту

   Мета: Виконати розрахунок грошової оцінки 1кв. м земельних ділянок різного функціонального використання для однієї з економіко-планувальних зон території населеного пункту.

  Вихідні дані:

  1 Значення локальних коефіцієнтів місцерозташування земельної ділянки (таблиця 3.1).

  2 Вартість 1 м² земель економіко-планувальних зон (лабораторна робота 2, таблиця 2.7).

 

Теоретичні відомості

  Визначення вартості 1 м² земельної ділянки певного функціонального використання  здійснюється з врахуванням функціонально-планувальних, інженерно-інфраструктурних, інженерно-геологічних, історико-культурних, природно-ландшафтних, санітарно-гігієнічних особливостей її місце розташування в межах економіко-планувальної зони за формулою:

             ,                         (3.1)  

   де – вартість 1 м² земель економіко-планувальної зони;

       – коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки;

     – коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки (локальні чинники).

35

   Значення локальних коефіцієнтів на місцерозташування земельної ділянки приведені в таблиці 3.1. При цьому добуток пофакторних оцінок повинен бути в межах 0,75-1,50.

  Таблиця 3.1 -Локальні коефіцієнти на місцерозташування земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони (граничні значення)

Ч/ч	Назва рентоутворюючих чинників	Значення коефіцієнтів Кмз
1	Функціонально-планувальні фактори	1,04-1,20
2	Інженерно-інфраструктурні фактори	0,90-0,95
3	Інженерно-геологічні фактори	0,85-1,07
4	Історико-культурні фактори	1,06-1,20
5	Природно-ландшафтні фактори	1,05-1,11
6	Санітарно-гігієнічні фактори	0,80-1,05

   Територія населеного пункту в межах економіко-планувальних зон поділяється за функціональним використанням.

   Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки, наведені в таблиці 3.2.

     

 

36

 

Таблиця 3.2 -Коефіцієнти функціонального використання земельної ділянки

Ч/ч	Категорія земель за функцією використання	Значення  коефіцієнтів Кф
1	Землі комерційного використання	2,50
2	Землі промисловості	1,20
3	Землі житлової забудови	1,00
4	Землі транспорту, зв’язку	0,80
5	Землі громадського призначення	0,70
6	Землі технічної інфраструктури	0,65
7	Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі	0,50

 

Порядок виконання роботи

   1 Розрахувати значення сукупного локального коефіцієнта Кмз, як добуток локальних коефіцієнтів, згідно з вказаним варіантом (табл. 3.3).

   2 Для однієї з економіко-планувальних зон території населеного пункту (лабораторна робота 2) за формулою (3.1) розрахувати вартість 1 м²  земель різного функціонального використання, використовуючи дані таблиці 3.2.

   Вихідні дані - в таблиці 3.3.

       

37

 

Таблиця 3.3 -Характеристика вихідних даних для розрахунку значення сукупного локального коефіцієнта Кмз

Варіант	Значення локальних коефіцієнтів
	Функціо- нально-плану- вальні фактори	Інженерно-інфраструк- турні фактори	Інженерно-геологічні фактори	Історико-культурні фактори	Природно-ланд- шафтні фактори	Санітарно-гігієнічні фактори
1	1,04	0.95	1.07	1.20	1.11	1.05
2	1,05	0.94	1.06	1.19	1.10	1.04
3	1,06	0.93	1.05	1.18	1.09	1.03
4	1,07	0.92	1.04	1.17	1.08	1.02
5	1,08	0.91	1.03	1.16	1.07	1.01
6	1,09	0.90	1.02	1.15	1.06	0.99
7	1,10	0.95	1.01	1.14	1.05	0.98
8	1,11	0.94	0.99	1.13	1.08	0.97
9	1,12	0.93	0.98	1.12	1.07	0.96
10	1,13	0.92	0.97	1.11	1.06	0.95
11	1,14	0.91	0.96	1.10	1.05	0.94
12	1,15	0.90	0.95	1.09	1.06	0.93
13	1,16	0.95	0.94	1.08	1.07	0.92
14	1,17	0.94	0.93	1.07	1.08	0.91
15	1,18	0.93	0.92	1.06	1.09	0.90
16	1,19	0.92	0.91	1.07	1.10	0.89
17	1,20	0.91	0.90	1.08	1.05	0.88
18	1,04	0.90	0.89	1.19	1.11	0.87
19	1,05	0.95	0.88	1.18	1.10	0.86
20	1,06	0.94	0.85	1.17	1.09	0.83

    Так, наприклад, величини локальних коефіцієнтів на розташування земельної ділянки за рентоутворюючими чинниками складають: 1,04; 0,94; 1,05; 1,17; 1,07; 0,99. Тоді    значення сукупного локального коефіцієнта Км3 буде 1.27.

   Результати розрахунку вартості 1 кв. м земель різного функціонального використання в межах ІІІ-ї економіко-планувальної зони приведені в таблиці 3.4

       

Таблиця 3.4 -Розрахунок вартості 1кв. м земель різного функціонального використання в межах ІІІ-ї економіко-планувальної зони території населеного пункту

Функціональне використання земельної ділянки	Вартість Цнз грн./ м^2	Кф	Кмз	Вартість , грн./м^2
Землі комерційного використання	7,10	2,50	1,27	22,54
Землі промисловості	7,10	1,20	1,27	10,82
Землі житлової забудови	7,10	1,00	1,27	9,02
Землі транспорту, зв’язку	7,10	0,80	1,27	7,21
Землі громадського призначення	7,10	0,70	1,27	6,31
Землі технічної інфраструктури	7,10	0,65	1,27	5,86
Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі	7,10	0,50	1,27	4,51

 

39