Организация санитарно-защитных зон (СЗЗ)

В марте 2018 года вступило в действие постановление Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон», согласно которого правообладатели объектов капитального строительства, в отношении которых подлежат установлению санитарно-защитные зоны, введённых в эксплуатацию до дня вступления в силу настоящего постановления, обязаны провести исследования (измерения) атмосферного воздуха, уровней физического и (или) биологического воздействия на атмосферный воздух за контуром объекта и представить в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (её территориальные органы) заявление об установлении санитарно-защитной зоны в срок не более одного года со дня вступления в силу данного постановления.

При планировании строительства или реконструкции объекта застройщик
не позднее чем за 30 дней до дня направления в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заявления о выдаче разрешения на строительство представляет в уполномоченный орган заявление об установлении или изменении санитарно-защитной зоны.

За 2018 год в Управление Роспотребнадзора по Московской области с заявлением обратилось 14 правообладателей действующих объектов.

Хозяйствующим субъектам необходимо активизировать работу по установлению ими размеров СЗЗ с целью повышения эффективности градостроительного регулирования и исключения спорных вопросов между собственниками земельных участков, расположенных в зонах планировочных ограничений. 

На территории округа 9 объектов имеют утверждённую в установленном порядке санитарно-защитную зону, в том числе: ЗАО «Селена», ЗАО «Мальцевотекс», ООО «Спектор», ЗАО «Щёлковохлеб», ООО «Марина», ЗАО «Опытный механический завод «НИИХИММАШ», ООО «Гиперглобус», ООО «ММК-Профиль-Москва», ООО «Электродеталь».

Разработаны, но не утверждены проекты обоснования размеров СЗЗ для: группы предприятий, расположенных на промплощадке по ул. Заводской, д. 2 (далее – промлощадка Агрохим), ЗАО «Экоаэросталкер» (Щёлковские межрайонные очистные сооружения), ООО ПКФ «Стройбетон», автоколонна № 1785 по ул. Заречная.

В настоящее время активно ведётся застройка жилого микрорайона «Потапово-1», в то время как размер санитарно-защитной зоны от группы предприятий, расположенных на промплощадке Агрохим, не утверждён в установленном порядке, таким образом, возводимая жилая застройка микрорайона, в том числе социально-значимые объекты здравоохранения и образования, а также существующая застройка по ул. Чкаловской фактически находятся в санитарно-защитной зоне промплощадки Агрохим. В декабре 2017 года создана рабочая группа по подготовке предложений по корректировке проекта санитарно-защитной зоны промплощадки Агрохим. Разработчик проекта – Проектное бюро «Центр Экологических инициатив».

Аналогичная ситуация сложилась и с жилой застройкой вблизи автоколонны № 1785 по ул. Заречная г. Щёлково. Планировавшийся вывод предприятия с данной территории для использования её в целях жилищного строительства не осуществлён, в то же время многоэтажная жилая застройка введена в эксплуатацию. 

В связи с проектируемой реконструкцией и увеличением мощности Щёлковских межрайонных очистных сооружений необходима разработка проекта обоснования СЗЗ, в результате чего возможность предусмотренной генпланом г. Щёлково застройки жилого микрорайона «Соболевка» в г. Щёлково на сегодняшний день не обоснована.

Разработка проекта организации СЗЗ требуется ЗАО «Щёлковская шелкоткацкая фабрика», Кинологическому центру ФТС РФ в д. Орлово, КНС «Солнцево».