Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
В ст. 41—43 ЖК РФ установлены особенности для помещений (комнат) в квартире, где жилые помещения принадлежат нескольким собственникам, т.е. в них идет речь о так называемых коммунальных квартирах. Эти особенности установлены в связи с тем, что общее имущество имеется как в жилом доме, так и в самой коммунальной квартире (к общему имуществу в такой квартире относится все имущество, находящееся за пределами жилых помещений — комнат, в том числе коридоры и кухни). В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). В ч. 2 ст. 41 ЖК РФ установлено, что изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников (других собственников) комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Статья 42 ЖК РФ касается определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. В ней установлено следующее: «1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. 4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. 5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации». Из приведенного текста ст. 42 ЖК РФ следует, что доля каждого собственника комнаты в общем имуществе квартиры и жилого дома зависит от общей площади комнаты (пропорциональна площади комнаты). Здесь хотелось бы обратить внимание на одно обстоятельство. Нужно иметь в виду, что в собственности одного лица может быть несколько комнат. В ч. 3—5 рассматриваемой статьи установлены правила, касающиеся режима общего имущества в коммунальной квартире. Они аналогичны правилам, установленным ст. 37 ЖК РФ по отношению к общему имуществу жилого дома. В ч. 6 ст. 42 предусмотрено правило, которое как бы основывается на ст. 250 ГК РФ: право преимущественной покупки жилого помещения предоставлено другим участникам (сособственникам) долевой собственности. Это может иметь место в случаях, когда жилое помещение (комната) находится в собственности нескольких лиц и один из них продает свою долю. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности, а они в течение месяца должны принять решение относительно приобретения данной доли. В случае отказа от покупки доля может быть продана постороннему лицу. В связи с этим правило, установленное ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, определено без учета того, что комнаты в коммунальной квартире не находятся в общей долевой собственности всех собственников этих комнат (соседей по квартире), а принадлежат каждому из них, т.е. выделены в натуре. Иначе говоря, в ЖК РФ, несмотря на ссылку на ГК РФ, предусмотрено право преимущественной покупки жилого помещения не участниками общей долевой собственности (ст. 244— 246 ГК РФ), а соседями по коммунальной квартире.
В ст. 43 ЖК РФ определено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. Таким образом, в обязанность собственника комнаты входит участие в содержании общего имущества квартиры с учетом его доли в общем имуществе, которая зависит от площади комнаты (определяется пропорционально площади комнаты). Вопросы и задания для самоконтроля 1. Какими правами и обязанностями обладает собственник жилого помещения? 2. Какими жилищными правами и обязанностями обладают члены семьи собственника и другие граждане, проживающие совместно с собственником жилого помещения? 3. Какими правами обладает бывший член семьи собственника жилого помещения? 4. В каком порядке и на каких условиях осуществляется принудительное отчуждение жилого помещения, принадлежащего гражданину? 5. Как осуществляется пользование жилыми помещениями, предоставленного по завещательному отказу? 6. Что относится к общему имуществу многоквартирного дома и каковы правомочия собственника по отношению к данному имуществу? 7. Расскажите об основаниях выселения граждан из жилых помещений (собственников и других лиц).
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-02-10; просмотров: 138; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.12.160.66 (0.008 с.) |