Цілісний майновий комплекс є господарським об’єктом із закінченим

циклом виробництва і реалізації продукції (робіт, послуг), розміщений на

Наданій йому земельній ділянці.

Методи оцінки вартості сукупних активів підприємства як цілісного

Майнового комплексу дуже різноманітні. У практиці їх прийнято підрозділяти

на такі основні групи:

Таблиця 6.1 – Система основних методів оцінки активів підприємства як

Цілісного майнового комплексу

№

З/п

Методи оцінки Різновиди методів оцінки

Метод балансової

Оцінки

Оцінка, що фактично відображається сукупною

Вартістю активів.

Оцінка за поновлювальною вартістю активів.

Оцінка за вартістю продуктивних активів

Метод оцінки

Вартості заміщення

Оцінка за фактичним комплексом активів.

Оцінка з урахуванням гудвіла

Метод оцінки

Ринкової вартості

Оцінка за вартістю, що котирується.

Оцінка за аналоговою вартістю

Метод оцінки

Майбутнього

Чистого грошового

Потоку

Оцінка при незмінному обсязі чистого грошового

Потоку.

Оцінка за часом, що змінюється в обсязі чистого

Грошового потоку.

Метод оцінки на

Основі регресивного

Моделювання

Оцінка на основі внутрішніх чинників.

Оцінка з врахуванням зовнішніх чинників

Експертний метод

Оцінки

I. Метод балансової оцінки сукупної вартості активів підприємства

Здійснюється на основі даних останнього його звітного балансу.

В основі цього методу лежить визначення вартості чистих активів, тобто

Сукупності активів, сформованих за рахунок власного капіталу підприємства.

Оцінка вартості чистих активів балансовим методом має ряд різновидів:

Оцінка, що фактично відображається вартістю активів.

Розгорнутий алгоритм оцінки, що фактично відображається балансовою

вартістю чистих активів, може бути виражений такою формулою:

ЧАф = НАо + ЗВ + НК + НУ + 3 ± (ФА – ФЗ), (6.4)

Де ЧАф – фактично відображена балансова вартість чистих активів

підприємства;

НАо – вартість основних засобів, відображених у балансі;

ЗВ – залишкова вартість нематеріальних активів, відображених у балансі;

НК – вартість незавершених капітальних вкладень;

НУ – вартість устаткування, призначеного для монтажу;

Запаси товарно-матеріальних цінностей, що входять до складу

оборотних активів, за фактично залишковою вартістю;

ФА – фінансові активи (грошові активи, дебіторська заборгованість,

Довгострокові та короткострокові фінансові вкладення й інші їх види,

відображені у звітному балансі);

ФЗ – фінансові зобов’язання усіх видів (довгострокові та короткострокові

Фінансові кредити; товарний кредит, внутрішня кредиторська

Заборгованість тощо).

Характеризуючи даний метод оцінки, слід зазначити, що в умовах

Інфляційної економіки він суттєво занижує реальну вартість чистих активів

Підприємства. Це пов’язано з тим, що вартість основних засобів, окремих видів

Нематеріальних активів, запасів усіх видів товарно-матеріальних цінностей у

Звітному балансі відбита з урахуванням попередньої їх переоцінки і до моменту

Здійснення оцінки вона зросла під дією інфляції.

Оцінка за поновлювальною вартістю активів.

Розрахунок поновлювальної вартості чистих активів оцінюваного

підприємства здійснюється за формулами:

ЧАв = А ± РПА – ФЗ, (6.5)

Або

ЧАв = ЧАф ± РПА, (6.6)

де ЧАв – поновлювальна вартість чистих активів підприємства;

А – загальна вартість активів підприємства за балансовою оцінкою;

РПА – результати переоцінки окремих видів активів підприємства з

урахуванням індексу інфляції;

ФЗ – фінансові зобов’язання підприємства усіх видів, які представляють у

сукупності суму позикового капіталу, що ним використовується;

ЧАф – фактична балансова вартість чистих активів (розрахована за

Першою формулою).

Даний метод оцінки, дозволяє одержати більш точну мінімальну вартість

Чистих активів підприємства, хоча також може мати недоліки. При