Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Особенности экономического анализа в строительстве
3.3.1 Анализ выполнения плана капитальных вложений и источников их финансирования у застройщика Капитальные вложения – это совокупность затрат на воспроизводство и улучшение качественного состава основных средств производственного и непроизводственного назначения. Капитальные вложения являются частью инвестиционной сферы – долгосрочных вложений капитала в предприятия различных отраслей с целью получения прибыли или достижения определенного социального эффекта. Капитальные вложения имеют большое значение не только для будущего предприятия, но и для экономики страны в целом. Расширенное воспроизводство основных средств, укрепление материально-технической базы предприятий позволяет увеличивать производство новой, качественной, конкурентоспособной продукции, улучшать условия труда и быта работников. Организация, которая ведет строительство для себя и осуществляет его финансирование, называется застройщиком. Если осуществляется новое строительство, такой организацией является дирекция строящегося предприятия, а если ведутся капитальные работы на действующем предприятии – само предприятие. В том случае, если ведение строительных работ осуществляется подрядным способом, т.е. с привлечением специализированных строительно-монтажных организаций, застройщик, который является заказчиком, заключает с подрядчиком договор подряда. Договор подряда является основным документом, предусматривающим взаимоотношения заказчика и подрядчика и определяющим их взаимную ответственность за выполнение плана ввода в действие производственных мощностей и объектов строительства. Важным моментом договора подряда является определение сметной стоимости (договорной цены) объектов строительства. Под сметной стоимостью понимается стоимость строительно-монтажных работ, исчисленная на основе рабочих чертежей по действующим ценам и нормам с учетом норм накладных расходов и плановых накоплений. Сметная стоимость предусматривает возмещение всех затрат, произведенных строительной организацией. При наличии затрат, не предусмотренных сметной стоимостью, но возмещаемых строительным организациям в виде компенсаций, сумма этих компенсаций прибавляется к сметной стоимости работ. С точки зрения заказчика ведение строительства является капитальными вложениями, и сметная стоимость строительства является размером капитальных вложений.
С точки зрения подрядчика ведение строительства – производство специфической продукции – объемов строительно-монтажных работ, и сметная стоимость является их стоимостным измерителем. С учетом выше сказанного объектами анализа у застройщика являются капитальные вложения в разрезе их видов, как в целом по стройке, так и по отдельным объектам (зданию, сооружению) нарастающим итогом с начала года и строительства, до ввода объектов в эксплуатацию. Высокая стоимость капитальных вложений требует эффективного их использования. Для оценки эффективности капитальных вложений используется система следующих показателей: - дополнительный выход продукции на 1 рубль капитальных вложений; - снижение себестоимости продукции на 1 рубль капитальных вложений; - сокращение затрат труда на производство продукции в расчете на 1 рубль капитальных вложений; - увеличение прибыли в расчете на 1 рубль капитальных вложений; - срок окупаемости капитальных вложений. Важными условиями повышения эффективности капитальных вложений являются сокращение сроков строительства и объемов незавершенного производства, снижение сметной стоимости объектов за счет использования более экономичных проектов, правильная их эксплуатация (полное использование проектных мощностей, недопущение простоев оборудования и т.д.). Общая схема проведения анализа капитальных вложений у застройщика включает следующие этапы: 1. анализ выполнения плана по вводу в действие основных средств в натуральном и стоимостном выражении и по продолжительности строительства. Причем для зданий производственного назначения приводятся показатели по мощности, а для жилых домов - по площади. К законченным строительным объектам относятся здания и сооружения, по которым выполнены все работы, предусмотренные проектом, титульными списками и договором с заказчиком. Введенными в действие считаются производственные мощности и законченные строительством объекты, сданные заказчику (застройщику) по актам приемки-сдачи в установленном порядке. Стоимость вводимых в действие мощностей и объектов определяется суммой выполненных работ в сметных (договорных) ценах с начала строительства до ввода в действие в пределах общей сметной стоимости.
Соблюдение сроков введения объектов в эксплуатацию во многом зависит от застройщика, обязанного своевременно обеспечить подрядчика проектно-сметной документацией и финансированием, и в условиях инфляции приобретает особое значение, так как ускоряет оборачиваемость и повышает окупаемость капитала застройщика. 2. анализ капитальных вложений по отдельным объектам с расчетом степени готовности каждого объекта. В процессе анализа исчисляется техническая готовностькаждого объекта, определяемая как отношение сметной стоимости фактически выполненных работ с начала строительства к его общей сметной стоимости. Сравнение фактической степени готовности с плановой показывает соблюдение сроков продолжительности строительства. 3. анализ технологической структуры капитальных вложений. По технологической структуре капитальные вложения подразделяются на: - строительные работы – возведение, переустройство, расширение зданий и сооружений, монтаж сборных железобетонных, металлических и других строительных конструкций, входящих в состав здания, электромонтажные, сантехнические, озеленительные и другие работы; - монтажные работы – сборка и установка технологического, энергетического, подъемно-транспортного и другого оборудования, которое может эксплуатироваться только после его сборки и установки на фундамент; - затраты на приобретение всех видов оборудования, инструмента и инвентаря, включаемого в сметы на строительство в качестве первого комплекта для строящихся предприятий и объектов. В процессе анализа сравниваются фактический объем и структуру капитальных вложений в разрезе технологической структуры с соответствующими плановыми показателями. 4. анализ воспроизводственной структуры капитальных вложений. По воспроизводственной структуре капитальные вложения подразделяются на: - новое строительство – это вновь создаваемое предприятие, которое после ввода в эксплуатацию будет числиться на самостоятельном балансе; - расширение – это строительство дополнительных производств на действующем предприятии; - реконструкция – это перестройка существующих объектов, связанная с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня на основе достижений науки и техники; - техническое перевооружение – это комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, замены устаревшего оборудования новым, более производительным; - поддержание мощностей действующих предприятий – это работы по возобновлению выбывающих в процессе производства основных средств: подготовка новых горизонтов на шахтах; вскрытие и подготовка запасов полезных ископаемых к разработке и т.п. В процессе анализа сравниваются фактический объем и структура капвложений в разрезе воспроизводственной структуры с соответствующими плановыми показателями.
5. анализ источников финансирования капитальных вложений. Источниками финансирования капитальных вложений могут быть средства: республиканских и местных бюджетов, предназначенные на эти цели; кредиты банков; инвестиционные фонды; иностранные кредиты; собственные средства предприятия, в том числе за счет амортизационных отчислений и чистой прибыли; прочие – финансируются за счет общественных средств, средств полученных в порядке долевого участия, возвратных сумм финансирования и других. Фактические размеры финансирования сравниваются с плановыми и выясняются причины отклонений. Не допускается проведение работ по объектам, не имеющим финансирования. анализ незавершенного строительства. Величина незавершенного производства зависит от объема и структуры вводимых в действие объектов и мощностей, норм продолжительности строительства, планируемых годовых объемов капитальных вложений, остатков незавершенного строительства на начало года. Объемы незавершенного строительства по титульным спискам должны обеспечивать создание нормальных заделов для ввода в действие объектов в текущем году. Увеличение остатков незавершенного строительства по сравнению с планом может оцениваться как нерациональное использование капитальных вложений. Объем незавершенного строительства на конец отчетного периода рассчитывают по следующей формуле: , где – объем незавершенного строительства на начало отчетного года, КВ – объем капитальных вложений в отчетном году, ОС – объем основных средств, введенных в действие в отчетном году. Фактический объем незавершенного строительства на конец отчетного периода сравнивают с плановым и изучают причины отклонений от плана. Поскольку формула имеет аддитивный вид, величина влияния каждого фактора будет равна его абсолютному отклонению с учетом знака в модели. Причем опережение темпов роста капитальных вложений по сравнению с объемами вводимых в действие основных средств будет способствовать увеличению остатков незавершенного строительства и наоборот. Для оценки выполнения плана и изучения динамики незавершенного строительства рассчитывают удельный вес незавершенного строительства в объеме капитальных вложений отчетного года и сравнивают его с плановым показателем и данными прошлых лет.
|
|||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-12-27; просмотров: 256; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.145.166.28 (0.011 с.) |