Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке земли под застройку здания для бизнес-центра

1. количество комнат в офисе, шт

2. цена за квадратный метр общей площади участка земли, руб./кв.м

3. *цена за квадратный метр общей, полезной и сдаваемой в аренду площади, руб./кв.м

4. количество офисов в здании, шт

 

81. Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке здания для преобразования его в складское помещение при минимуме затрат на преобразование

1. цена за квадратный метр площади здания без учета земли, руб./кв.м

2. количество комнат, шт

3. цена за квадратный метр площади здания, руб./кв.м

4. *цена за кубический метр полезного объема здания, руб./куб.м

 

Корректировка по элементам сравнения производится

1. *от сопоставимых объектов к оцениваемому

2. от оцениваемого к сопоставимому

 

Рыночная стоимость устанавливается на основе открытых продаж, когда покупатель и продавец всесторонне информированы о рынке

1. неверно

2. *верно

 

Непрезентативные продажи обычно находятся в следующих группах

1. продажи между взаимосвязанными сторонами

2. государственные продажи

3. *все вышеперечисленное

 

При внесении процентных корректировок какая из нижеперечисленных должна быть проведена первой

1. качество строительства

2. местоположение

3. *время продажи

4. размер, кв.м

 

При внесении процентных корректировок какая из нижеперечисленных должна быть проведена первой

1. условия финансирования *

2. время продажи

3. физические характеристики

4. зонирование

 

При внесении процентных корректировок какая из нижеперечисленных должна быть проведена первой

1. время продажи

2. переданные права на недвижимость *

3. условия продажи

4. местоположение

 

При внесении процентных корректировок какая из нижеперечисленных должна быть проведена первой

1. характеристики дохода

2. физические характеристики

3. местоположение *

4. зонирование

 

Разместите в необходимом порядке перечисленные корректировки продаж участка с улучшением

1. дата продажи *

2. зонирование

3. местоположение

4. состояние

5. удобства

 

Разместите в необходимом порядке перечисленные корректировки продаж участка с улучшением

1. дата продажи

2. условия продажи

Переданные права на недвижимость

4. физические характеристики

5. зонирование *?

 

Разместите в необходимом порядке перечисленные корректировки продаж участка с улучшением

1. размер

2. возраст

3. качество построек *?

4. рыночные условия

5. местоположение

 

Разместите в необходимом порядке перечисленные корректировки продаж участка с улучшением

1. дата продажи *

2. местоположение

3. площадь земли

4. год постройки

5. площадь здания

 

102. Оценка затратным методом выступает в виде (уберите ненужное):

1. восстановительной стоимости *?

2. стоимости замещения

Доходной стоимости

103. Физический износ - это:

1. * потеря стоимости за счет естественных процессов во время эксплуатации

2. действие факторов извне - изменение ситуации на рынке, изменение финансовых и законодательных условий и тД

3. потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного здания (сооружения) обеспечить полезность по сравнению с новым зданием (сооружением), созданным для таких же целей

 

104. Метод сравнения продаж наиболее действенен:

1. для недавно построенных объектов

2. для доходной недвижимости

3. *для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации

 

105. Какой метод не используется при пересчете чистого дохода в текущую стоимость:

Метод прямого сравнения

2. метод дисконтирования денежных потоков

3. метод прямой капитализации

 

106. Заключительный шаг в процессе оценки:

1. использование трех методов оценки

2. анализ рыночной информации

Согласование результатов

107. В чем уникальность объекта недвижимости:

1. в наборе передаваемых прав

2. в дате постройки

В местоположении

 

108. Функциональный износ это:

Потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного здания (сооружения) обеспечить полезность по сравнению с новым зданием (сооружением), созданным для таких же целей

2. *? потеря стоимости за счет естественных процессов во времяэксплуатации

3. действие факторов извне - изменение ситуации на рынке, изменение финансовых и законодательных условий и т.д

 

109. Доходный подход наиболее действенен:

1. для недавно построенных объектов

Для доходной недвижимости

3. *для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации

 

110. Какой правовой документ регулирует оценочную деятельность в Российской Федерации:

Закон об оценочной деятельности в РФ

2. *?Конституция

3. Международные стандарты оценки

 

111. Является ли термин "цена" синонимом термина "стоимость":

1. да *?

Нет

 

112. Совокупное предложение земли:

1. эластично *

Неэластично

3. абсолютно неэластично

 

113. Вознаграждение оценщика определяется:

1. заказчиком

2. * государством

3. в зависимости от конечной стоимости оцениваемого объекта

4. в зависимости от затрат времени оценщика и затрат на сбор, обработку и оформление информации

 

114. Дисконтирование - это:

Процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости

2. *процесс определения будущей стоимости денег

3. определение скидки при продаже объекта недвижимости

 

115. Внешний износ:

Действие факторов извне - изменение ситуации на рынке, изменение финансовых и законодательных условий и т.д

2. потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного здания (сооружения) обеспечить полезность по сравнению с новым зданием (сооружением), созданным для таких же целей

3. *?потеря стоимости за счет естественных процессов во время эксплуатации

 

116. Затратный подход наиболее действенен:

1. для доходной недвижимости

2. * для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации

Для недавно построенных объектов

117. Является ли синонимами термины "стоимость" и "затраты":

Нет

2. * да

 

118. В соответствии с нормативными актами по переоценке основных фондов, какой вид стоимости должен определять эксперт-оценщик:

1. остаточную стоимость

2. рыночную стоимость *

3. остаточную стоимость замещения

Полную восстановительную стоимость

 

119. Влияют ли результаты переоценки основных фондов предприятия на его финансово-экономические показатели:

1. нет

2. да *

 

120. Рынок недвижимости - это:

1. обычный рынок

2. необычный рынок

3. совершенный рынок

4. несовершенный рынок *

 

 

121. Что из нижеследующего не является одним из трех подходов к оценке недвижимости:

1. доходный *?

С учетом износа

3. затратный

4. рыночный

 

122. Каким образом может быть охарактеризована "стоимость в пользовании":

1. стоимость для конкретного пользователя

2. наиболее вероятная цена

3. объективная стоимость *?

4. ликвидационная стоимость

 

123. При оценке стоимости объекта недвижимости в целях страхования риска предпочтение часто отдается:

Затратному подходу

2. рыночному подходу

3. доходному подходу *

 

124. Верно ли, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше рыночная стоимость:

1. неверно

2. верно

 

125. Метод капитализации дохода основан на принципе ожидания:

1. неверно

2. верно *

126. При оценке влияния местоположения на рыночную стоимость не учитывается:

1. радиус обслуживания учреждениями культурно-бытового назначения

2. **средний размер семьи по населению

3. загрязнение территории

 

127. Рыночная стоимость объекта это:

1. * мера издержек, необходимых для создания объекта, сходного с оцениваемым

2. сумма, затраченная на покупку сходного объекта в прошлых сделках

Мера того, сколько какой-то покупатель готов заплатить за оцениваемый объект

 

128. К какому методу оценки будет отдано предпочтение при определении рыночной стоимости гостиницы:

1. метод капитализации дохода

2. метод сопоставимых продаж *

Затратный метод

129. Первостепенную роль в определении стоимости земельного участка (землепользования) играет:

1. обеспеченность социальной инфраструктурой

2. наличие удобного подъезда

3. местоположение

Какое из нижеследующих выражений неправильно: где V - стоимость, I - доход, R - норма капитализации.

1. I = R/ V

2. R = I/ V

3. I = R * V

4. V = I / R

 

131. Внутренняя норма прибыли является: