В целях кредитования в сбербанке

ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ	Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: Пензенская область, Спасский район, г.Спасск, пер.Заводской,д.38.
ЗАКАЗЧИК	Панкратов Николай Васильевич
ОЦЕНЩИК	ФГБОУ ВПО «Пензенский государственный университет архитектуры и строительства» Корнева И.И.
ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ	Договор на оценку собственности № 14.197 от 20.03.2016 г.
ДАТА ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ	22 марта 2016 г.
ДАТА ОСМОТРА	22 марта 2016 г.
ДАТА СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА	25 марта 2016 г.

ПЕНЗА 2016

Г-ну Панкратову Н.В.

Уважаемый Николай Васильевич!

Согласно договору №14.197 от 20 марта 2016 года эксперты Пензенского государственного университета архитектуры и строительства произвели оценку рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: Пензенская область, Спасский район, г.Спасск, пер.Заводской, д.83.

Оценка рыночной и ликвидационной стоимости произведена по состоянию на 22 марта 2016г., и выполнена в соответствии с требованиями Международных стандартов по оценке имущества и стандартов оценки недвижимости НП "СМАО" утвержденными советом директоров НП СМАО, 122915, Москва, Ленинградский проспект, д.74а, БЦ «Сокол Центр», 2 этаж, протокол №78 от 24 мая 2008 г. Изменениям и дополнениям, утвержденным Решением Совета Партнерства НП «Сообщество специалистов – Оценщиков» «СМАОс», 123007,г. Москва, Хорошевское ш.,д,32А, от 19 октября 2010г. (протокол №184 от 19.10.2010), от 16.11. 2010г. (протокол № 187), Протокол № 196 от 18.02.2011 года.

При определении стоимости использовались стандарты по оценке "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" и "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденные Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №254, 255, 256. «Оценка недвижимости» (ФСО №7), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года №611, Федеральный закон № 135-ФЗ от 17.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями №431-ФЗ от 24.12.2010 г.), а так же "Стандартами и правилами оценочной деятельности НП «СМАО» с учетом изменений и дополнений от 18.02.2011.

Анализ исходной информации, рыночных данных представлены в соответствующих разделах Настоящего Отчета, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учетом всех принятых допущений и ограничений.

Полученные результаты позволяют сделать вывод о том, что рыночная и ликвидационная стоимость Объекта - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1300 кв.м., адрес объекта: Пензенская область, Спасский район, г.Спасск, пер.Заводской, д.83 по состоянию на 22 марта 2016 года округленно составляет:

Наименование объекта	Рыночная стоимость, руб.	Ликвидационная стоимость, руб.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: Пензенская область, Спасский район, г.Спасск, пер.Заводской, д.83	771 000	646 900

Полученная оценка выражает независимое суждение оценщика, основанное на его профессиональном опыте и знаниях, и может быть использована в качестве отправной точки при определении имущественных прав (статья 12 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ», ФЗ-135 от 29.07.98).

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или методике ее проведения, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.

С уважением, оценщик И.И.Корнева

СОДЕРЖАНИЕ

1. Общие сведения-- 4

1.1. Основные факты и выводы-- 4

1.1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки- 4

1.1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке- 4

1.2. Основание для проведения оценки- 4

1.3. Задание на оценку недвижимого имущества- 5

1.4. Сведения о заказчике- 7

1.5. Сведения об оценщике и о привлекаемых к работе специалистах- 7

1.6. Перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения 8

1.7. Сделанные допущения и ограничивающие условия- 8

1.8. Стандарты и правила в соответствии, с которыми подготовлен отчет- 9

1.9. Цель и предполагаемое использование результатов оценки- 10

1.10. Оцениваемые права- 10

1.11. Определение оцениваемой стоимости- 11

1.12. Анализ наилучшего использования объекта- 12

1.13. Процесс оценки- 12

2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ-- 18

2.1. Краткая характеристика региона- 18

2.2 Локальное местоположение объекта оценки- 18

2.3 Характеристика местоположения объекта оценки- 19

2.4 Основные качественные и количественные характеристики объекта оценки- 19

3. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ-- 20

4. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ-- 21

4.1. Анализ наилучшего использования земельного участка как свободного-- 21

4.2. Анализ наилучшего использования земельного участка с улучшениями- 21

5. ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ-- 22

5.1Метод сравнения продаж-- 22

5.2 Метод капитализации дохода- 26

5.3 Метод предполагаемого использования- 26

5.4 Согласование результатов оценки, определение итоговой величины стоимости- 27

6. РАСЧЁТ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ И ЗАТРАТ НА РЕАЛИЗАЦИЮ ИМУЩЕСТВА-- 30

6.1. Порядок расчета ликвидационной стоимости объекта оценки- 30

6.2. Определение ставки капитализации- 31

6.3. Определение ликвидационной стоимости объекта оценки- 33

7.используемая терминология-- 34

Литература-- 36

Акт осмотра объекта оценки-- 37

ФРАГМЕНТЫ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ-- 38

ПРИЛОЖЕНИЯ-- 40

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Сведения об оценщиках - 40

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Источники информации для оценки- 46

Общие сведения

Основные факты и выводы