II. Порядок создания Совета многоквартирного дома.

2.1. Совет дома может быть создан исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в порядке, предусмотренном ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ.

2.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания Совета дома правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

2.3. Собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания Совета дома проводится в очной форме, т.е. путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2.4. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, такое общее собрание не имело указанного в п. 2.2. настоящих рекомендаций кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2.5. В связи с изменениями внесенными в Жилищный кодекс Российской Федерации от 26.06.2015 № 176-ФЗ предусмотрено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

2.6. Собственник, либо группа собственников помещений в многоквартирном доме решившая инициировать проведение общего собрания по вопросу создания Совета дома обязана сообщить иным собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

2.7. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

2.8. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания Совета дома должны быть указаны:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

- форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

- дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

- повестка дня данного собрания;

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

2.9.  В повестке дня собрания о создании Совета дома могут быть предусмотрены следующие вопросы:

- Избрание председателя и секретаря собрания

- Решение о создании Совета многоквартирного дома

- Решение о количестве членов совета многоквартирного дома

- Избрание состава Совета многоквартирного дома

- Избрание председателя Совета многоквартирного дома

- Срок по истечении которого Совет дома подлежит переизбранию (в случае, если инициаторы считают, что предусмотренный Жилищным кодексом РФ 2-х годичный срок не соответствует интересам собственников многоквартирного дома)

- Определение порядка оформления протокола собрания.

- Определения места хранения протокола и иных документов, связанных с проведением общего собрания.

- Определение помещения в доме, в котором будет размещено решение о создании Совета дома.

- Иные вопросы, входящие в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2.10. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания Совета дома, принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

2.11. При подведении итогов голосования необходимо учитывать, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме и рассчитывается по следующей формуле:

D = S кв. / S пом., где

D - доля в праве общей собственности на общее имущество отдельного собственника;

S кв. – площадь помещения (нежилого помещения, квартиры, доли в квартире, комнаты) принадлежащего собственнику, которому производится расчет доли;

S пом. – площадь всех жилых и нежилых помещений дома за исключением помещений, являющихся общим имуществом дома.

2.12. Принятые на собрании решения о создании Совета дома оформляются протоколом собрания, который оформляется в порядке, предусмотренном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2.13. Решение о создании Совета дома, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

2.14. В случае, если собрание проводится в форме заочного голосования, то голосование осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2.15.  Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

2.16. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

- сведения о лице, участвующем в голосовании;

- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

2.17. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

2.18. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение о создании Совета дома, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.