![]() Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву ![]() Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Ii Понятие движимого и недвижимого имущества.Стр 1 из 9Следующая ⇒
Содержание I Введение 4 II Понятие движимого и недвижимого имущества. 6 III Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 9 2. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 11 3. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 13 4. Деятельность государства по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 14 IV Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности продажи некоторых видов недвижимости. 23 1. Государственная регистрация прав на предприятии как имущественный комплекс и сделок с ним. 23 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах 31 3. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество. 34 4. Государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества. 39 5. Государственная регистрация ипотеки. 40 V Краткий обзор судебной практики Октябрьского районного суда г. Томска по делам о продаже недвижимости 45 VI Заключение 47 VII Список использованной литературы 49 1. Официально-документальные издания 49
2. Источники: 51 3. Научные документы: 52
I Введение Как известно, еще совсем недавно наше государство являлось исключительным собственником подавляющего большинства объектов недвижимости — земли, ее недр, жилых и нежилых строений и тому подобное. Сделки с недвижимостью представляли собой перемещение таких объектов из "кармана в карман" названного собственника, причем без особого труда совершались на основе распоряжений правительственных структур и их подразделений. Главное внимание регистраторов уделялось не правам на недвижимость, а физическим ее параметрам. Сформировалась достаточно эффективная система соответствующего учета недвижимости: органы БТИ, Госстроя, госкомзема. Развитие рыночных начал экономики поставило принципиально новую задачу — учитывать не только и не столько физические параметры недвижимых объектов, сколько права на них, иными словами, недвижимость стала превращаться из физической категории в юридическую. Таким образом, потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на недвижимые вещи возникла с развитием в России рыночных отношений и заключалась она в следующем. Во-первых, хозяйственные товарищества и общества, которые приобрели недвижимость в частную собственность в процессе приватизации, желали получить доказательство данного факта от государства, поскольку оно являлось бывшим собственником имущества. Во-вторых, в силу сложившейся психологии, участники гражданско-правовых отношений полагали, что право устанавливающие документы на недвижимое имущество может выдать только государственный орган. В-третьих, из-за нехватки оборотных средств приватизированные предприятия или их собственники предпринимали попытки получить кредит от банков и иных кредитных учреждений, которым в свою очередь необходимы были весомые гарантии. В процессе переговоров с такими предприятиями банки, как правило, требовали в залог недвижимое имущество в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком и, как следствие, право устанавливающие документы на это имущество.
Наконец, в связи с противоречивостью отдельных нормативных актов суды по-разному толковали момент возникновения права собственности, указывая в отдельных случаях момент передачи вещи или ее оплаты. Впервые понятие государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения права собственности на недвижимость и сделок с ним было введено новым Гражданским кодексом РФ. Во исполнение норм Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации недвижимости Президентом РФ был подписан Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который имеет исключительно важное значение для упорядочения и цивилизованного развития рынка недвижимости и, главное, для обеспечения гарантий прав собственников недвижимого имущества. В тексте Закона прямо не формулируются его цели и задачи, но из анализа норм очевидно, что основной задачей закона является стремление оздоровить рынок недвижимого имущества, сконцентрировать все его функции по инвентаризации, учету, регистрации, использованию и налогообложению в системе единого государственного органа. Таким образом, правовой институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним призван создать принципиально новую регистрационную систему, которая в равной степени служила частным и публичным интересам. III Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним VI Заключение В заключении необходимо еще раз отметить, разработчиками Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" была проделана огромная работа, обобщен значительный правовой и практический материал. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеет исключительно важное значение для упорядочения и цивилизованного развития рынка недвижимости и, главное, для обеспечения гарантий прав собственников недвижимого имущества. Отдельные статья Закона являются новыми для законодательства Российской федерации и требуют толкование их судами и арбитражными судами. Верное толкование, применение и устранение выявленных противоречий в Законе ""О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" окажет позитивное влияние на развитие гражданских правоотношений в нашей стране и на укрепление законности при совершении сделок с недвижимостью. Последовательное осуществление столь масштабного закона потребует принятия дополнительных нормативно-правовых актов — постановлений, инструкций, методик и других документов, обеспечивающих установленное законом создание и функционирование системы учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра прав, фиксирующего навечно все данные на объект недвижимого имущества и его правоустанавливающие документы. От того, как фактически будет организована система государственной регистрации, зависят не только объемы расходов на ее содержание, но и правовая защищенность субъектов гражданского оборота, соблюдении государственных интересов в сфере управления земельными ресурсами и иной недвижимостью, а в конечном счете устойчивость благоприятного инвестиционного климата. Организация успешного функционирования закона позволит достичь следующих целей:
- надлежащим образом защитить имущественные права субъектов гражданского оборота. Здесь имеется в виду прежде всего защита прав граждан и юридических лиц, для которых недвижимое имущество составляет основу существования, а также банковских учреждений, осуществляющих кредитование под залог недвижимости. В связи с этим закон о государственной регистрации прав имеет не мене важное значение для создания рынка ипотечных кредитов, чем специальный закон об ипотеке; - гарантировать интересы государства в вопросах управления недвижимым имуществом. Эффективно работающая система государственной регистрации прав на недвижимость позволит сосредоточить в руках государственных органов большой объем правовой и технической информации, касающейся недвижимого имущества. Эти данные могут быть использованы в целях территориального планирования, обеспечения рационального использования земельных ресурсов, контроля земельного оборота и недопущения спекуляции недвижимостью, а также для фискальных целей: сбора земельного и иных налогов с недвижимости.
VII Список использованной литературы 1. Официально-документальные издания 1. Гражданский кодекс РФ. М.: Издательская группа Инфра.М-норма, 1996. — С.555. 2. Водный кодекс РФ // СЗ РФ. 1995. №47. Ст.4471. 3. Закон РФ "Об ипотеке (закон недвижимости)" // СЗ РФ. 1998. №29. Ст.3400. 4. Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики // СЗ РФ. 1997. №17. Ст.1913. 5. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст.3594. 6. Закон РФ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве // Ведомости РСФС. 1990. №26. Ст.324. 7. Закон РФ "О несостоятельности (банкротстве)" // СЗ РФ. 1998. №2. Ст.222. 8. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" // СЗ РФ. "16. Ст.1864. 9. Закон РФ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ" // СЗ РФ. 1997. №3. Ст.3595. 10. Закон РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях" // СЗ РФ. 1998. №16. Ст.180.
11. Закон РФ "О товариществах собственников жилья" // СЗ РФ. 1996. №25. Ст.2963. 12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.97. №27 // Хозяйство и право, 1998. №4. 13. Лесной кодекс РФ // СЗ РФ. 1997. №5. Ст.610. 14. Постановление Конституционного Суда от 3.04.98 №10 // СЗ РФ. №15. 1998. Ст.1794. 15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 августа 1992 г. №12/12 "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам". 16. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года №6/8 // Вестник ВАС РФ. 1996. №7.— С.16. 17. Постановление Правительства РФ "О мерах по реализации ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №1378 от 1 ноября 1997 г. // СЗ РФ. №45. Ст.5195. 18. Постановление Правительства РФ "Об установлении платежей за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах" №248 от 26 февраля 1998 г. // СЗ РФ. 1998. №9. Ст.1121. 19. Постановление Правительства РФ "Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по разработке мероприятий, связанных с деятельностью учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и органов по учету объектов недвижимого имущества в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество" №238 от 21 февраля 1998 г. // СЗ РФ. 1998. №9. Ст.1115. 20. Постановление Правительства РФ "Об утверждении примерного положения об учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №288 от 6 марта 1998 г. // Российская газета, 1998, 18 марта. 21. Постановление Правительства РФ "Об утверждении правил Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №219 от 18 февраля 1998 г. // СЗ РФ. 1998. №8. Ст.963. 22. Указ президента РФ от 27 октября 1993 г. "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" // СА РФ. 1993. №44. Ст.4191. 2. Источники: 1. Брагинский М., Суханов Е., Ярошенко К. Объекты гражданский прав // Хозяйство и право. №5.—С.5. 2. Добаткин Д.А., Кузин К. Регистрация сделок с недвижимостью: шаг вперед? // Юридический мир, 1997. №12.—С.63. 3. Коломийченко О., Лукьянова Н. Рынок недвижимости в свете антимонопольных правил. // Хозяйство и право, 1997. №2.-С.50. 4. Завьялов А.,Коновалов, Государственная регистрация прав на недвижимость. // Рос. Юстиция. 1998, №6.-С.15. 5. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы. // Рос. Юстиция, 1997. №10. 6. Кузнецов А.В. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": за и против. // Государство и право,1998. №2. 7. Нудиев С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере. // Хозяйство и право, 1998. №3. 8. Обзор законодательства, регулирующего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. // Юридический бюллетень предпринимателя, 1998. №2.
9. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека. // Государство и право, 1998. №12. 10. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. // Хозяйство и право, 1998. №6-7. 11. Степашин С. О создании единой системы государственной регистрации … // Рос. Экономический журнал, 1998. №2. 12. Кисамов В.М., Юшанов И.А. Государственный учет объектов недвижимости и регистрация прав на них в Петербурге. Выпуск 1. Сб.:ООО "Право и управление", 1997. 13. Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация. // Хозяйство и право, 1998. №2. 14. Эрделевсуий А. Предприятие как недвижимость: регистрация прав.// 1998. №5. 3. Научные документы: 1. Брагинский М. Постатейный комментарий к ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", М.: Норма, 1998. 2. Гражданский кодекс РФ. Научно-практический комментарий. М.: "Бек", 1996. 3. Гражданское право. В 2-х томах. Т1,2. Под ред. А. Сергеева и Ю. Толстого. М.: "Проспект", 1998. 4. Научно-практический комментарий к ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М.: "Экономика", 1998. 5. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Комментарии. - М.: Издательская группа Норма-Инфра.М, 1999.- С.536. [1] СЗ РФ – 1997. №30. Ст. 3594. [2] СЗ РФ – 1997. №5. Ст.610 [3] СЗ РФ – 1995. №47. Ст.4471 [4] СЗ РФ.1996. №25. Ст.2963 [5] СЗ РФ. 1998. №29. Ст.3400 [6] СЗ РФ.1997. №45. Ст.5195 [7] СЗ РФ. 1998. №9. Ст.1115 [8] Российская газета, 1998, 18 марта [9] СЗ РФ. 1998. №9. Ст.1121 [10] СЗ РФ. 1998. №8. Ст.963 [11] Регистрация воздушных, морских и речных судов, космических объектов и других объектов осуществляется в специальных государственных реестрах. [12] См.: Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 августа 1992 г. №12/12 "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам". [13] См.: Брагинский М., Суханов С., Ярошенко К. Объект гражданских прав // Хозяйство и право. 1995. №5. — С.5 [14] Гражданское право. В 2-х т. Т.2 / Под ред. А. Сергеева и Ю. Толстого. - М.: Проспект, 1997. — С.106 [15] С 3 РФ. 1998. № 2 ст.222 [16] С 3 РФ. 1997. № 30 ст.3595 [17] С 3 РФ. 1997. № 17. Ст.1913 [18] С 3 РФ. 1994. № 16. Ст.1864 [19] Собрание актов Президента И правительства РФ (доли — СА РФ). 1993. №44. Ст.4191 [20] С 3 РФ. 1998. № 16. Ст.180 [21] Ведомости РСФСР. 1990. № 26. Ст.324 [22] Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 1 июля 1996 г. №6/8 // Вестник ВАС РФ, 1996, №7.— С.16 Содержание I Введение 4 II Понятие движимого и недвижимого имущества. 6 III Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 9 2. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 11 3. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 13 4. Деятельность государства по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 14 IV Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности продажи некоторых видов недвижимости. 23 1. Государственная регистрация прав на предприятии как имущественный комплекс и сделок с ним. 23 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах 31 3. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество. 34 4. Государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества. 39 5. Государственная регистрация ипотеки. 40 V Краткий обзор судебной практики Октябрьского районного суда г. Томска по делам о продаже недвижимости 45 VI Заключение 47 VII Список использованной литературы 49 1. Официально-документальные издания 49 2. Источники: 51 3. Научные документы: 52
I Введение Как известно, еще совсем недавно наше государство являлось исключительным собственником подавляющего большинства объектов недвижимости — земли, ее недр, жилых и нежилых строений и тому подобное. Сделки с недвижимостью представляли собой перемещение таких объектов из "кармана в карман" названного собственника, причем без особого труда совершались на основе распоряжений правительственных структур и их подразделений. Главное внимание регистраторов уделялось не правам на недвижимость, а физическим ее параметрам. Сформировалась достаточно эффективная система соответствующего учета недвижимости: органы БТИ, Госстроя, госкомзема. Развитие рыночных начал экономики поставило принципиально новую задачу — учитывать не только и не столько физические параметры недвижимых объектов, сколько права на них, иными словами, недвижимость стала превращаться из физической категории в юридическую. Таким образом, потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на недвижимые вещи возникла с развитием в России рыночных отношений и заключалась она в следующем. Во-первых, хозяйственные товарищества и общества, которые приобрели недвижимость в частную собственность в процессе приватизации, желали получить доказательство данного факта от государства, поскольку оно являлось бывшим собственником имущества. Во-вторых, в силу сложившейся психологии, участники гражданско-правовых отношений полагали, что право устанавливающие документы на недвижимое имущество может выдать только государственный орган. В-третьих, из-за нехватки оборотных средств приватизированные предприятия или их собственники предпринимали попытки получить кредит от банков и иных кредитных учреждений, которым в свою очередь необходимы были весомые гарантии. В процессе переговоров с такими предприятиями банки, как правило, требовали в залог недвижимое имущество в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком и, как следствие, право устанавливающие документы на это имущество. Наконец, в связи с противоречивостью отдельных нормативных актов суды по-разному толковали момент возникновения права собственности, указывая в отдельных случаях момент передачи вещи или ее оплаты. Впервые понятие государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения права собственности на недвижимость и сделок с ним было введено новым Гражданским кодексом РФ. Во исполнение норм Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации недвижимости Президентом РФ был подписан Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который имеет исключительно важное значение для упорядочения и цивилизованного развития рынка недвижимости и, главное, для обеспечения гарантий прав собственников недвижимого имущества. В тексте Закона прямо не формулируются его цели и задачи, но из анализа норм очевидно, что основной задачей закона является стремление оздоровить рынок недвижимого имущества, сконцентрировать все его функции по инвентаризации, учету, регистрации, использованию и налогообложению в системе единого государственного органа. Таким образом, правовой институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним призван создать принципиально новую регистрационную систему, которая в равной степени служила частным и публичным интересам. II Понятие движимого и недвижимого имущества. Категория недвижимого имущества известна российскому законодательству с начала XVIII века. В советском гражданском праве названная категория отсутствовала. Только в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. было восстановлено деление имущества как объекта гражданских прав на движимое и недвижимое. Это нормативный акт лишь определил, что могут существовать особенности приобретения и прекращения прав на недвижимое имущество. Какой-либо особый правовой режим недвижимого имущества самими Основами создан не был. Пункт 2 статьи 4 Основ гражданского законодательства 1991 г. определил, что недвижимым имуществом являются земельные участки и то, что с ним прочно связано. Таким образом, в основу разграничения имущества на недвижимое и движимое был положен традиционный фактический критерий — возможность оторвать от земли и переместить определенное имущество без несоразмерного ущерба его назначению. Основы содержали также правило, согласно которому к недвижимому по формально-юридическому критерию может быть отнесено и иное имущество, но сделано это может быть только законодательными актами. Статья 130 ГК РФ в построении определения недвижимости в основном уточнила понятие, данное в Основах, исходя в целом из тех же критериев — связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению объекта (недвижимости по природе) и отнесения к недвижимости в силу закона. Перечень объектов, относимых к недвижимости, построен в ГК как примерный, не исчерпывающий. Категория недвижимости расширилась за счет перечисления иных, помимо земли, самостоятельных объектов, таких как участки недр и обособленные водные объекты. Они являются недвижимостью в силу их естественных физических свойств. Такие природные ресурсы, как леса, относятся к недвижимости в силу их связи с землей. Недвижимыми в силу связи с землей ст. 130 ГК считает также здания, сооружения и многолетние насаждения. Помимо этих объектов, перечисленных в законе, недвижимостью являются и подземные постройки, такие как шахты и иные подземные сооружения. Не любая постройка (сооружение) будет признана недвижимым имуществом, а лишь та, которая имеет прочную связь с землей, на которой она расположена. Недвижимостями в силу закона ГК признал подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, предусмотрев возможность для закона отнести к недвижимому и иное имущество. Смысл отнесения к недвижимости таких объектов — распространение на них особенностей режима, который устанавливается для недвижимости. Особым объектом недвижимости является предприятие как единый имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст.132 ГК). В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятия, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Например, в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" недвижимостью в жилищной среде, среди прочих объектов, являются квартиры, элементы инженерной инфраструктуры и т.д. Все остальные вещи, которые по прямому указанию закона не отнесены к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение и прекращение права собственности и других вещных прав на него происходит в особом порядке, который обычно требует соблюдения обязательной письменной формы и обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре, ведение которого возлагается на учреждение юстиции. Для совершения сделок с движимыми вещами не требуется соблюдение строгих формальностей, если об этом прямо не сказано в законе. III Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
|
|||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2020-03-26; просмотров: 46; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.222.120.200 (0.091 с.) |