![]() Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву ![]() Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Отношения с третьими лицами: ук, тсж, тсн и жильцы дома; государственные органы
Важны ваши отношения с УК, ТСЖ, ТСН и жильцами дома. Были ли жалобы, споры, претензии? Стоит узнать - Ваш объект в доме единственный или есть ещё подобные? Если уже были споры: ü Проводились ли в отношении Вашего объекта проверки? Каков был результат? Выносились ли предписания? ü Вы или любой из предыдущих собственников был участником судебных дел, связанных с перепланировкой, переоборудованием объекта, нарушением прав жильцов? ü Разделены ли лицевые счета в Вашем объекте? ü Проживают ли в Вашем объекте мигранты? Ставите ли Вы их на миграционный учёт? ü Сколько человек «прописано» в Вашем объекте? – все эти вопросы могут повлиять на Вашу деятельность. Является ли гостиницей моя обычная жилая квартира, которую я посуточно сдаю всем желающим? Нет, не является. Вероятнее всего, вы осуществляете обыкновенную сдачу квартиры внаем, вы сдаете всю квартиру, а не отдельные комнаты, для вас не имеет значения причина временного проживания вашего арендатора (нанимателя), вы не оказываете иных услуг. Заблуждение №1: посуточную аренду запретили. Нет, не запретили. Когда закон вступит в силу, будет запрещено размещать гостиницы и оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях. Но временное проживание, временное размещение, посуточный найм квартир могут предоставляться не только гостиницами. Из закона следует вывод, что, когда он вступит в силу, гостиница может быть размещена только в нежилом помещении. Заблуждение №2: временное и постоянное размещение разграничено 180 днями проживания. Нет, такого указания в законе нет. На данный момент, сроки аренды (проживания) не являются единственным признаком временного или постоянного проживания и, как следствие, юридических понятий «гостиница», «средство размещения» или «гостиничные услуги». Итоги: 1. Закон вступает в силу с 01.10.2019. 2. Ваша деятельность подпадает под прямой запрет, после вступления в законную силу поправок в Жилищный кодекс, если ваше жилое помещение, которое вы сдаете в посуточную аренду, является гостиницей. 3. Жилое помещение приобретает статус «гостиницы» при наличии всех следующих признаков в совокупности: ü вы владеете имущественным комплексом, то есть помещением и некой совокупностью имущества, предназначенного для оказания гостиничных услуг;
ü вы сдаете помещение (помещения) для временного проживания; ü ваше помещение относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц. ü в вашем помещении оказываются гостиничные услуги. 4. При отсутствии одного из вышеуказанных признаков «гостиницы» ваше жилое помещение таковой не является и не подпадает под прямой запрет даже после вступления в законную силу поправок в Жилищный кодекс РФ. 5. Ваша деятельность по сдаче квартиры в наем независимо от срока найма (на 1 сутки или на год) является законной и при этом в будущем не попадет под прямой запрет даже в случае вступления в законную силу вышеуказанной поправки в статью 17 Жилищного кодекса. 6. Российское законодательство допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности. ВОПРОСЫ: Вопрос: если квартира разделена на три студии и каждая сдается посуточно отдельно, является ли этот вариант подпадающим под новый закон? Ответ: если ваша квартира разделена на три студии юридически (то есть вы физически поставили стены и зарегистрировали перепланировку/переустройство) и вы не оказываете гостиничных услуг, то на данный момент ваша квартира (квартиры) не являются гостиницей. Вопрос: а что с частными жилыми домами? Таунхаус с Московской области (по документам «жилой дом») поделен на студии и каждую студию сдаю в долгосрочный найм. Ответ: если ваш таунхаус разделен на три студии юридически (то есть вы физически поставили стены и зарегистрировали перепланировку/переустройство) и вы не оказываете гостиничных услуг, то на данный момент ваш таунхаус не является гостиницей. Вопрос: А если 5 студий, что делать? Ответ: если вы сдаете в найм жилые помещения и не оказываете гостиничных услуг, то ваши квартиры не являются гостиницей. Вопрос: КВАРТИРЬI - ГОСТИНИЦЬI ЗАКРОЮТ? Ответ: Не все. Таких квартир тысячи. На всех рук не хватит. Но! Открытому бизнесу, который работает в квартирах с неузаконенными планировками или просто оказывает гостиничные услуги в квартирах, будет трудно работать. Вопрос: СТОИТ ЗАКРЬIВАТЬ ГОСТИНИЧНЬIИ БИЗНЕС? Ответ: Не спешите. Нужна трезвая оценка своего бизнеса: технически это всё ещё квартира или нежилое помещение? Как бизнес позиционируется (хостел, отель, посуточная аренда)? Соответствует ли помещение / противопожарным и санитарным требованиям
|
|||||
Последнее изменение этой страницы: 2019-11-02; просмотров: 105; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.142.119.185 (0.004 с.) |