Направления территориального развития получение экспертизы Верх-Тулинского сельсовета.

 

Основные направления территориального развития Верх-Тулинского сельсовета графически отражены на схеме в приложении 5. Они учитывают расширение зон жилого, общественно-делового, производственного, складского и рекреационного назначения.

Большинство жилых зон в составе населенных пунктов для размещения новых жилых домов в настоящий момент уже сформированы и осваиваются. К ним относятся площадки:

- в с.Верх-Тула – территория мкр. Мирный площадью 52 га индивидуальной жилой застройки;

- в с.Верх-Тула – территория мкр. Радужный площадью 32 га малоэтажной многоквартирной и индивидуальной жилой застройки, а также территория индивидуальной жилой застройки площадью 45 га;

- на севере в п. Тулинский – небольшой земельный участок с кадастровым номером 54:19:062303:454 площадью 5 га;

- на западе поселка им. Крупской - территория индивидуальной жилой застройки площадью 37 га.

Приказом Министерства строительства Новосибирской области от 27.11.2018 № 593 утверждено описание границ населенных пунктов, входящих в состав Верх-Тулинского сельсовета. Указанным приказом территория села Верх-Тула расширена на 270 га на север от полосы отвода автомобильной дороги К-17 «Новосибирск-Кочки-Павлодар» до полосы отвода участка реконструкции автомобильной дороги К-17 «Новосибирск-Кочки-Павлодар».

Вышеуказанная территория расширения населенного пункта развивается ООО «ЛИГ» по следующим направлениям:

- 30 га – бизнес-парк «Лидер» - площадка для размещения предприятий и организаций всех форм собственности. Часть территории бизнес-парка отведена для промышленной застройки, часть для общественно-деловой.

- 85 га – территория общественно-деловой застройки.

- 155 га – селитебная территория (земельные участки 54:19:062501:1885, 54:19:062501:1889, 54:19:062501:1891, 54:19:062501:1892, 54:19:062501:1893, 54:19:062501:1894, 54:19:062501:1895, 54:19:062501:1896). В целях обеспечения населения данной территории (расчетная численность населения 5300 чел.) объектами социальной, коммунальной, транспортной инфраструктуры, девелопером проекта ООО «ЛИГ» зарезервирован земельный участок площадью 5 га для размещения детского сада, средней общеобразовательной школы, ФАПа, остановки общественного транспорта, магазинов продовольственных и непродовольственных товаров, предприятий бытового обслуживания, объектов инженерной инфраструктуры.

Строительство дорог, линий электропередач, газификация на указанных территориях производится силами и за счет девелопера проекта ООО «ЛИГ». Строительство объектов социальной инфраструктуры (детского садика, общеобразовательной школы, ФАПа, остановки общественного транспорта) планируется за счет бюджетных средств.

Освоение этих жилых зон предусмотрено до 2030 года и далее.

Стоит также отметить значительные территории, предназначенные для ведения гражданами садоводства и огородничества. Например, дачный поселок «Сибирские просторы» на территории площадью 119,0 га спланирован застройщиком ООО «ЛИГ» в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилой усадебной застройке по параметрам ее обеспеченности объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.

В перспективе необходимо решение вопроса о переводе земель, на которых расположен экопоселок «Сибирские просторы», в категорию земель населенных пунктов с включением в состав села Верх-Тула отдельным контуром.

В составе масштабного инвестиционного проекта «Верх-Тулинский», реализуемого ООО «ЛИГ», на территории более 3000 га, расположенной вдоль автомобильной дороги К-17, предусмотрено развитие:

- 100 Га земель промышленности под промышленную застройку I – V класса;

- 520 Га земель промышленности под складское хозяйство, логистику, торговлю;

- 180 Га земель сельхоз назначения под тепличные хозяйства;

- 820 Га земель сельхоз назначения под сельскохозяйственное производство;

- 290 Га земель сельхоз назначения под усадьбы, ЛПХ, КФХ;

- 200 Га земель промышленности под придорожный сервис;

- 80 Га земель сельскохозяйственного назначения – рекреационная территория (Экокластер), где планируется размещение двух подкластеров: экофермы и агро-туристического комплекса (участок КН 54:19:062501:1906).

Специализация экофермы (50 Га) - производство молочных и мясных продуктов в соответствии с высокими стандартами, разведение коров, коз, бройлеров, несушек, страусов, размещение пасеки. В перечне производимых продуктов: молоко, сметана, творог, яйцо, мясо, сыр. Концепция экофермы предполагает проведение экскурсий с насыщенной программой, мастер-классами и дегустацией продукции.

Агро-туристический комплекс (30 Га) предложит гостям отдохнуть от бешеного ритма городской жизни на свежем воздухе, восстановить силы, попробовать натуральные фермерские продукты. Инфраструктура комплекса: отель, рестораны, спа, банный комплекс, летние веранды, пруд для отдыха и рыбалки, конференц-зал, летняя концертная площадка. Услуги комплекса: катание на санях, рыбалка, зимние горки и тюбинги, развлекательно-туристический центр семейного отдыха «Долина хаски», русская баня, дегустация экологически чистых натуральных продуктов, экскурсии на экоферму и пасеку, мини-виллы в аренду.

Вдоль юго-восточной границы села Верх-Тула местной администрацией планируется создание обширной рекреационной территории площадью около 100 га для летнего и зимнего отдыха населения с размещением здесь лыжной базы, различных оборудованных площадок и мест массового отдыха.

С учетом растущей численности населения администрацией запланировано увеличение территорий кладбищ:

- расширение существующего сельского кладбища на юго-западе села Верх-Тула до 7 га;

- расширение кладбища на востоке поселка им. Крупской до 0,8 га.