Тема 5. Защита прав собственника и добросовестного приобретателя жилого помещения при недействительности сделки. Основания прекращения права собственности на жилое помещение.

1. Основания и порядок изъятия жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

2. Условия и порядок прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения.

3. Основания и порядок изъятия жилых помещений при признании многоквартирного дома аварийным.

4. Обращение взыскания на жилое помещение по обязательствам гражданина-собственника. Случаи невозможности обращения взыскания на жилое помещение. Условия соблюдения прав граждан на жилище при изъятии принадлежащих им жилых помещений по обязательствам.

5. Порядок и условия выплаты компенсации за счет казны РФ при утрате права собственности на жилое помещение. Порядок определения и размер компенсации.

 

Нормативные правовые акты:

1. Жилищный Кодекс РФ от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 22.12.2004 (ред. от 13.05.2008).

2. Градостроительный кодекс РФ. Принят ГД ФС РФ 29.12.2004 (ред. от 22.07.2008).

3. Гражданско-процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 № 138 (ред. от 22.07.2008).

4. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 № 136-ФЗ (ред. от 22.07.2008).

5. Федеральный Закон от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» (ред. от 01.12.2007).

6. Федеральный закон от 30 декабря 2004. № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 223 части первой ГК РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». //РГ. 31 декабря 2004. № 292.

7. Федеральный Закон от 16 июня 998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 13.05.2008).

8. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (ред. от 02.08.2007).

9. Постановление Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003 № 6-п. //Собрание законодательства РФ. 28.апреля 2003. № 17. Ст. 1657.

 

Дополнительная литература:

1. Диордиева О.Н. Исполнение решений судов по жилищным делам. //Арбитражный и гражданский процесс. 2003. № 1.

2. Конюх Е.А. Обеспечение жилищных и земельных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. //Журнал российского права. 2006. № 1.

3. Муратов В.А. Экономический и социальный аспекты возмещения ущерба собственнику при сносе жилых строений. //Законодательство и экономика. 2005. № 7.

4. Потяркин Д. Выселение из жилого помещения. //Законность. 1999. № 3.

5. Потяркин Д. Компенсация за освобождаемое собственником жилое помещение в Москве. //Законность. 2001. № 6.

6. Щенникова Л. Неприкосновенность собственности на жилище и защита интересов соседей. // Российская юстиция. 2001. № 4.

 

Тема 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальной квартире. Общее собрание собственников.

 

1. Понятие общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Объекты, относящиеся к общему имуществу. Требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

2. Порядок пользования имуществом многоквартирного дома. Права и обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Правовой статус земельного участка, занятого многоквартирным домом.

3. Правовой режим доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

4. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок созыва и проведения общего собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Отличие очередного от внеочередного общего собрания собственников.

5. Кворум общего собрания. Порядок подсчета голосов при принятии решения на общем собрании. Вопросы, по которым решение общего собрания принимается квалифицированным большинством и единогласно.

7. Порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования.

8. Условия обжалования в суд решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

9. Правой статус собственников комнат в коммунальной квартире.

 

Нормативные правовые акты

1. Жилищный Кодекс РФ от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 22.12.2004 (ред. от 13.05.2008).

2. Градостроительный кодекс РФ. Принят ГД ФС РФ 29.12.2004 (ред. от 22.07.2008).

3. Гражданско-процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 № 138 (ред. от 22.07.2008).

4. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 № 136-ФЗ (ред. от 22.07.2008).

5. Федеральный Закон от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» (ред. от 01.12.2007).

6. Федеральный закон от 30 декабря 2004. № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 223 части первой ГК РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». //РГ. 31 декабря 2004. № 292.

7. Федеральный Закон от 16 июня 998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 13.05.2008).

8. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (ред. от 02.08.2007).

9. Постановление Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003 № 6-п. //Собрание законодательства РФ. 28.апреля 2003. № 17. Ст. 1657.