Порядок складання інвесторської кошторисної документації

Головним документом, який встановлює правила складання кошторисної документації в будівництві на території України, є Державні будівельні норми ДБН Д.1.1 – 1- 2000 (з урахуванням Доповнення № 3), які розроблені Державним комітетом будівництва, архітектури і житлової політики України. Наведені будівельні норми встановлюють основні правила визначення вартості нового будівництва, розширення, реконструкції і технічного переоснащення підприємств, будівель і споруд, ремонту житла, об’єктів соціальної сфери і комунального призначення і благоустрою, а також реставрації пам’ятників архітектури і містобудування і носять обов’язковий характер для визначення вартості об’єктів, будівництво яких проводиться з залученням бюджетних коштів.Правила розповсюджуються на підрядний, господарський і змішаний способи проведення будівництва.Кошторисна вартість є вихідною основою для визначення розміру капітальних вкладень, фінансування будівництва, розрахунків за виконані підрядні (будівельно-монтажні) роботи і т.п. Таким чином, можна зробити висновок, що кошторисна вартість – це державна ціна, на основі якої проводяться розрахунки між замовником і будівельною організацією.Для визначення кошторисної вартості будівництва проектованих підприємств, будівель, споруд або їх черг складають інвесторську кошторисну документацію таких видів: Локальні кошториси є первинними кошторисними документами, що складаються на окремі види робіт та витрат по будівлях і спорудах або по загальномайданчикових роботах на підставі обсягів, що визначилися при розробленні робочої документації. Кошторис – це розрахунок затрат на зведення будівлі чи споруди. Розмір цих затрат визначається в натуральній і вартісній формах. В натуральній формі визначається нормативний розмір необхідних трудових і матеріальних ресурсів, у вартісній – розмір необхідних грошових коштів. Локальні кошторисні розрахунки складають на окремі види робіт та витрат по будівлях і спорудах замість локальних кошторисів у тих випадках, коли обсяги робіт і розміри витрат остаточно не визначилися і підлягають уточненню. Об'єктні кошториси об'єднують у своєму складі на об'єкт у цілому дані з локальних кошторисів. Об'єктні кошторисні розрахунки об'єднують у своєму складі на об'єкт у цілому дані з локальних кошторисних розрахунків і локальних кошторисів та підлягають уточненню. Кошторисні розрахунки на окремі види витрат складають у тих випадках, коли треба визначити, як правило, в цілому по будові кошти, необхідні для відшкодування тих витрат, що не враховані кошторисними нормативами. Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва підприємств, будівель, споруд (або їх черг) складають на основі об'єктних кошторисів, об'єктних кошторисних розрахунків і кошторисних розрахунків на окремі види витрат. Зведення витрат - це кошторисний документ, що об'єднує зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва. Зведення витрат складається у тих випадках, коли одночасно із будівництвом виробничих об’єктів передбачається будівництво об’єктів житлово-цивільного призначення та інших об’єктів. Відомість кошторисної вартості будівництва об'єктів, що входять у пусковий комплекс містить у собі кошторисну вартість об'єктів, загальномайданчикових робіт та витрат, що входять до складу пускового комплексу.Склад інвесторської кошторисної документації визначають залежно від стадійності проектно-кошторисної документації, що розробляється, та технічної складності об'єкта (рис. 6.2.).

		Рис.6.2 – Склад інвесторської кошторисної документації

Зведений кошторисний розрахунок (ЗКР) вартості будівництва підприємств, будівель, споруд або їх черг - це кошторисний документ, що визначає повну кошторисну вартість будівництва всіх об'єктів, передбачених проектом або робочим проектом, включаючи кошторисну вартість будівельних і монтажних робіт, витрати на придбання устаткування, меблів та інвентарю, а також усі супутні витрати. У зведених кошторисних розрахунках вартості виробничого та невиробничого будівництва кошти розподіляють по таких главах: Глава 1. Підготовка території будівництва Глава 2. Основні об'єкти будівництва Глава 3. Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення Глава 4. Об'єкти енергетичного господарства Глава 5. Об'єкти транспортного господарства і зв'язку Глава 6. Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, тепло- і газопостачання Глава 7. Благоустрій та озеленення території Глава 8. Тимчасові будівлі і споруди Глава 9. Інші роботи і витрати Глава 10. Утримання служби замовника і авторський нагляд Глава 11. Підготовка експлуатаційних кадрів Глава 12. Проектні та пошукові роботиПісля підсумку глав 1–12 враховують: кошторисний прибуток; кошти на покриття адміністративних витрат БМО; кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва; кошти на покриття додаткових витрат, пов’язаних з інфляційними процесами; податки, збори, обов’язкові платежі.Зведений кошторисний розрахунок складають в цілому на будівництво, незалежно від числа генеральних підрядних будівельно-монтажних організацій, що беруть участь у ньому.

ПИТАННЯ ДЛЯ КОНТРОЛЮ ЗНАНЬ

 

1. Опишіть механізм ціноутворення в будівництві.

2. Обґрунтуйте структуру системи ціноутворення в Україні.

3. Що являють собою «Правила визначення вартості будівництва» (ДБН Д 1.1-1-2000)?

4. Визначте завдання кошторисного нормування і ціноутворення в будівництві.

5. Наведіть склад інвесторської кошторисної документації.

6. Обґрунтуйте поняття кошторисних нормативів та наведіть їх класифікацію.

7. Дайте визначення категорії кошторисна норма?

8. На основі чого визначаються прямі витрати вартості будівництва?

9. Визначте витрати кошторисної вартості, які визначаються розрахунково.

10. Обґрунтуйте поняття кошторису і наведіть їх види.

11. Визначте склад проектної кошторисної документації.