Обслуживание систем отопления.

. экспл -ция сис-м отоп-ия жил-х зд-й должна обес-вать: под-жание расчетной темп-ры воздуха в отапл-мых пом-ниях по СНиП.; герме-сть сист-мы;

уровень шума в пределах, допу-мых нор-ми (30-35 дБ). Под-жание расч-й темп-туры воздуха в отап-мых пом-ниях обесп-ется регул-нием параметров теплоносителя: темп-рой и давл-ем теплоносителя на входе и выходе из сис-мы отопления в зав-сти от нар-ной темп-туры
воздуха, гидрав-ской харак-ики сист-ы отопления и тепловой сети. Пред-ное рабочее давление в сис-ме отоп-ия не должно превышать: при уст-ке чуг-ых радиаторов - 6 кг/см², со сталь-и отоп-ными приборами -10 кг/см². Сис-ма отопления д.б. герметична во всем диапазоне давлений.

Разл-ют след-щие ступени регул-ния: центр-ное - в источнике теплоснабжения; групповое; общедомовое — ИндТеплоснаб (на все здание или пофасадное); индив-ное - на нагрев-ных приборах в помещении. В совр-ных сис-мах отопления широко исп-ются разл-ые с|хемы автомат-ции их работы. Нормы проект-вания требуют предусм-вать уст-вку приборов рег-вания, контроля и учета расхода теплоты для каждой квартиры, а у отопит-ных приборов устан-вать регул-ющую арматуру. К основным зад-м техн-ого обсл-ния и ремонта сис-м отопления отн-ся также экономия теплоты и обесп-ние исправного сост-ия элем-ов сис-мы. Техн-ское обсл-вание сис-мы отоп-ния вкл-ает контроль за ее работой и устранение неиспр-стей. В начале отоп-ного сезона сос-ляется график обхода систем, кот-ый вкл-т след-ие работы: детальный осмотр разв-щих трубопроводов не реже 1 раза в месяц; дет-ный осмотр наиболее ответ-ных элем-ов сист-ы не реже 1 раза в неделю; контроль за темп-турой и давлением теплоносителя; пополнение смазки подшипников насосов; осмотр внутрикв-ных устр-ств и устр-ств в техн-ских подпольях, чердаках, лестничных клетках -2 раза в отоп-ные период; вос-ление поврежденной тепловой изоляции трубопроводом и
арматуры, нах-щихся в неотапливаемых помещениях; проверка работ-бности задвижек и вентилей - 2 раза в месяц; осмотр техн-кого состояния теплового пункта. При осмотрах немедленно устраняют все видимые утечки воды, проводят ремонт или замену неисправной запорной или регул-щей арматуры.

 

Содержание чердачных крыш.

Содержание крыш и чердачных помещений заключается в проведении очередных и внеочередных технических осмотров (обследований), очистки кровель от снега и мусора и выполнении непредвиденного текущего ремонта. Крыши жилых зданий в процессе эксплуатации должны находиться под постоянным наблюдением инженерно-технических работников жилищно-эксплуатационных организаций.

2.2. При осмотрах устанавливается состояние кровельного покрытия, водоотводящих устройств, конструкций крыш, чердачных помещений и расположенных в них и над крышами инженерного оборудования.

2.3. Очередные технические осмотры крыш проводятся при общих весенних и осенних осмотрах здания комиссией из инженерно-технических работников и рабочих жилищно-эксплуатационных организаций. Весной (после таяния снега) осмотром выявляется состояние крыши и объем текущего ремонта, а осенью (до образования снежного покрова) - проверяются выполнение работ, намеченных при весеннем осмотре, и готовность крыш к эксплуатации в зимних условиях.

2.4. Внеочередные осмотры крыш и расположенного в них оборудования (вентиляционных шахт и труб, теле- и радиоантенн), мест сопряжения оборудования с кровлей, водоотводящих устройств следует производить после сильных ветров, ливней и обильных снегопадов. Рулонные и мастичные кровли необходимо осматривать дополнительно в летний период года.

2.5. Потолки бесчердачных крыш следует дополнительно осматривать в период продолжительных и устойчивых морозов с температурой наружного воздуха ниже расчетной в данном климатическом районе для выявления промерзающих и отсыревающих участков. Особое внимание уделяется сопряжениям крыши со стенами (в торцах и наружных углах зданий), а также расположению опорных блоков под несущими кровельными конструкциями.

Перед осмотром кровли очищаются от мусора, листьев, пыли. По результатам осмотров крыш составляется ведомость дефектов с указанием объема ремонтных работ. При обнаружении в кровле и водоотводящих устройствах (свесах, желобах, разжелобках, водосточных трубах, воронках, карнизных сливах) неисправностей принимаются меры к немедленному, их устранению.

Места повреждений при осмотрах следует отметить краской или другим способом для последующего их исправления. Результаты осмотра записывают в журнал.

2.6. Результаты осмотра крыши следует фиксировать в журнале для планирования ремонта кровель, чердачных помещений и располагаемого в них оборудования. Особое внимание обращают на места примыкания кровли к водоотводящим устройствам; выступающие части здания (стены, парапеты, блоки выхода на крышу, ограждения и т.д.); инженерное оборудование (трубы, антенны и др.); защитные слои, фальцы и крепления картин к обрешетке в кровлях из листовой стали; водоотводящие устройства, водоприемные воронки и открытые выпуски - при внутреннем водоотводе; состояние чердачных помещений и размещенного в них сантехнического оборудования (разводки систем центрального отопления, дымовентиляционных коробов и др.); состояние утеплителя чердачного перекрытия и входных дверей (люков) на чердак; температурно-влажностный режим чердачных помещений и бесчердачных крыш; состояние приточных и вытяжных устройств для вентиляции чердачных помещений и вентилируемых бесчердачных крыш.

Результаты осмотра дополняются сообщениями жильцов о наличии увлажнений потолка и мест сопряжений перекрытия с наружными стенами, о протечках кровли, перегреве помещений и других недостатках, ухудшающих условия проживания. Для проведения инструментальных обследований следует привлекать специализированные проектные организации.

При технических осмотрах рекомендуется использовать инструменты и приборы, приведенные в прил. 4.

2.7. Осмотр бесчердачных крыш дополнительно следует производить со стороны помещений верхних этажей здания. Отсутствие чердачных помещений требует особенно внимательной эксплуатации мастичных кровель и своевременного обнаружения их повреждений. При появлении пятен сырости на потолках помещений следует установить влажность и толщину утеплителя.

2.8. Недопустимо снижение эффективности работы вентиляционных каналов из-за забивки решетки приточных отверстий грязью, закрытия приточных или вытяжных отверстий досками, утеплителем или кирпичом.

2.9. Осмотр бесчердачных крыш (дополнительно к осмотрам весной и осенью) зимой следует проводить выборочно при устойчивых температурах наружного воздуха минус 20-25 °С. Осмотру подлежат места сопряжений потолка и стен (особенно торцевой). При этом отмечаются места переохлажденных участков и производится дополнительное их утепление согласно «Рекомендациям по предупреждению и устранению промерзаний многослойных наружных ограждающих конструкций эксплуатируемых полносборных жилых зданий (М.: ОНТИ АКХ, 1974).

2.10. Результаты осмотра крыш должны отражать состояние ее конструктивных элементов и кровельного покрытия, эффективность вентиляции чердачных помещений и вентиляционных продухов (каналов) бесчердачных крыш (при необходимости следует определить причины неудовлетворительного температурно-влажностного режима чердачного помещения и вентиляционных продухов бесчердачных крыш и наметить пути его улучшения).

2.11. Дефекты крыш, обнаруженные при осмотрах, следует своевременно устранять силами рабочих жилищно-эксплуатационных организаций и ремонтно-строительных управлений.

При наличии значительных дефектов или аварийного состояния крыш необходимо тщательно их обследовать комиссией с привлечением представителей специализированной проектной организации для составления акта обследования и разработки рекомендаций по устранению дефектов.

 

33Техническое обслуживание и содержание лестничных клеток.

Обязанностьобеспечивать надлежащее состояние подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток возлагается на наймодателя. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых не допускается. Под маршами лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитов, ограждаемых несгораемыми перегородками. Наниматель обязан соблюдать чистоту и порядок указанных помещений. Запрещается хранить в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы. Не допускается курение в подъездах, холлах и на лестничных клетках жилого дома.Температура в лестничных клетках в зимнее время должна поддерживаться не ниже 16°С. Для этого необходимо обеспечить плотное закрытиевходных дверей: в притворах размещают упругие уплотняющие прокладки, на дверях устанавливают самозакрывающие устройства (доводчики).Лестничные клетки регулярно проветривают через открывающиеся остекленные проемы (форточки, фрамуги, створки), а также вентиляционные каналы и шахты. Дополнительными мерами по обеспечению нормативного температурно-влажностного режима на лестничных клетках являются: повышение теплоЗащиты лестничной клетки путем устройства двойного тамбура с отапливаемым вторым отсеком, утепление входных дверей и оконных заполнений, устройство эффективной воздушной системы отопления. К лестничным клеткам, как к эвакуационным путям, предъявляются
определенные требования по пожарной безопасности и освещенности, которые необходимо соблюдать в период эксплуатации здания. Лоджии, используемые в качестве переходных через воздушную зону при незадымляемых лестничных клетках, должны быть открытыми, без остекления. Лестничные клетки и лифтовые холлы должны быть
отделены от помещений любого назначения и поэтажных коридоров дверями, оборудованными закрывателями, с уплотнением в притворах и не должны иметь запоров, препятствующих их открыванию без ключа. Не допускается установка в лестничных клетках дополнительного оборудования, уменьшающего нормативную ширину прохода по лестничным площадкам и маршам. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю должны соответствовать второму типу противопожарных преград. В деревянных домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует оштукатурить или обрабатывать огнезащитными составами.

Лестничные клетки должны быть освещены через окна в наружных стенах каждого этажа, кроме случаев, установленных нормами проектирования жилых зданий. С наступлением темноты включают освещение лестничных клеток. При осмотрах лестничных клеток необходимо контролировав состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, стальных закладных деталей, повышенные прогибы площадок и маршей, и
плотное примыкание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины в площадках и ступенях, ослабление креплений ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждения перил); стен лестничных клеток (основное внимание уделяется стенам с дымовентиляционными каналами, участкам с заделанными инженерными коммуникациями, стенам мокрых помещений); оконных и дверных коробок и заполнений, а также оборудования, расположенного внутри лестничных клеток.

При обнаружении трещин и прогибов конструктивных элементов устанавливают наблюдения за динамикой их изменения и принимают соответствующие меры по предотвращению их развития.