Орг-ия ремонта и рекоснтрукции здания.

Отличие реконструкции от нового стр-ва:1.сочетание монтажных и демонтаж. Работ2)производство работ

В стесненных условиях 3)необходимость расселения или отселения жильцов,а также приостановка производственных процессов(в пром здании).4)максим.сохранность

Сущ-их конструкций.Для произ-ва ремонта и реконструкции разрабатывается ПОС,ППР в

Которых учитывается1)безопасность жильцов при проведении2)охрана окружаю

Среды3)ограниченное кол-во

Временных зданий и сооружений4)необходимость

Совмещения монтажных и демонтажных работ5)максим.

Сохранность сущ-их несущих конструкций6)использ.передавых технологий для производства р.работ.В ППР:1)календ.план или сетевой график с указанимем сроков начала и окончания и общей продолжительности

Стр.ва.2)технологич.карты на отдельные виды работ3)места временного складирования конструкций и материалов 4)пути безопасного прохода и другие меры безопасности 5)

Ведомость в потребности материалов.машин.механизмо

6)места стоянок и пути передвижения машин и механ.

7)пояснительная записка.

7.Современные требования

к жилью. капитальность-определяет необходимость ремонта и износа сооружения.

Безопасность-cв-во определяет

защиту от опасныхявлений

Гигиена-звуковой комфорт,зрительный комфорт,экологическая чистота,влажностный режим

помещения.Функциональност

инженер.обеспечение здания,

комфортность проживания,

экономичность и т.д.Внутрен.среда здания –микроклимат внутри здания.К

комфортным условиям относится темп.внутри помещения (18-22С),влажност

(20-60),скорость воздуха(0,15-

1,5).Тепловойбаланс-когда выделенное тепло человеческ.

телом полностью рассеивается и когда это не выполняется может произойти тепловой удар.Чистота воздуха-загрязнение воздуха посторонними примесями не превышает нормативных пределов.Инсоляция-степень освещения помещения прямыми солнечными лучами(2,5-3 ч);Звуковой комфорт явл-ся ведущим фактором т.к. посторонние звуки воздействуют на нервную систему;Зрительный комфорт-при отделке помещения учитываются физиологич.особенности чеорвека.Функциональная комфортность-удобство проживания людей в искусственной среде.Пожарная безопасность.Огнестойкость –время в течении которого конструкция сохраняет несущ способность(1,5-2ч)Безопасность архитектурно-планировочного решения(облегчает пути эвакуации при аварийн.ситуац

Надежность эксплуатации зданий-проведение кап ремонтов.Надежность-cв-во выполнять свои функции в течении некоторого времени.Ремонтопригодность-use для норм.эксплуатации и

Функционирования зданий путем кап и текущ ремонтов

Долговечность-cв-во сохранят

Работоспособность до полного исчерпания ресурсов(срок службы);Сохраняемость-cв-во

Конструкций элементов сохран в исправном состоянии

 

 

Озеленение территории

Работы по озелен.после окончания СМР(укладки прокладки подземных коммуникаций,работ по устройству дорожек,тротуаров и т.д. Сохраность и уход за зел насаждениями осущ-ет ЖЭО(У).Совместно со Всероссиским обществом по охране природы должны

Обеспечивать:1)привлечение

населения к озеленению дворовых территорий2)проводить семинары,собрания,выставки и т.д. по охране природв3)поддерживать инциативы населения по увелечению зеленых насаждений 4)осуществить посадку зеленых насаждений в определенное время,а также весной после зимних заморозков.Ущерб зеленым насаждениям компенсируется

организацией (при ремонте подземных коммуникаций,прокладке дорожек и т.д.)

 

 

9. Надежность эксплуатации зданий.

Здание состоит из большого числа элементов прочность и долговечность которых неоднородна,поэтому возникает потребность в текущих капитальны ремонтах. Надежность-св-во выполнять свои функции в пределах определенного периода времени.Безотказность-способность сохранять работоспособность в течении некоторого времени.Ремонтопригодность use для эксплуатации и функционирования здания и достигается путем текущих и капитальных ремонтов.Долговечность-cв-во сохранять работоспособность до полного исчерпания ресурсов(срок службы).Сохраняемость-cв-во конструкции элементов сохранятся в исправном состоянии.

10.Орг-ия сбора и вывоза мусора Специализирован.авто

орг-ия.Осущ-ся по утвержденному график.Периодичность вывоза мусора устанавилвается в сан.эпидем станции.Возле объктов д.б. созданы условия для сбора мусора(мусорный контейнер,место для мониврирования транспорта)

Вывоз мусора осущ-ся на специализирован. Свалке или мусороперерабатывающ.заводы.

 

11.Орг-ия работ по технич эксплуатации.1)ежегодная наладка оборудования2)осмот

Р и подготовка к сезонной эксплуатации3)выполнение заявок населения. К основным

Работам:1)Поддержание требуемого темп-влажностног

режима в помещении;2)защита от увлажнения (происходит разрушение конструк.при заморажив и оттаивании).Для защиты помещения а)содержать в исправном состоянии устройств для отвода воды;б)своевременное устранение течи кровли уборка снега;в)обеспечение исправности гораждающих конструкций; в) обеспечение исправности ограждающих конструкций;г)восстановление наружной гидроизоляции.предохранять конструкции здания от нагружения.Запрещается:1)превышать проектные нагрузки на перекрытие;2)скопление снега.

Уборка мест общего пользования.Лестнич клето:1)влажную уборку лестничных клеток и маршей 2 раза в неделю.2)влажную уборку кабин лифтов 1 раз в неделю.3)влажное мытье стен лестничных клеток 2 раза в месяц4)подметание перед входом в здание.Обслуживание мусоропроводо включает:1)профилактический осмотр2)вывоз мусора из мусорокамер;3)устранение засоров мусоропроводов.

4)уборка мусорокамер. Периодичности уборки мусора на терр-ии,а также состав работ зависит от сезона.Зимой:уборка и вывоз мусора 1 раз в сутки при снеге;устранение наледей,гололедов,уборка крыш от снега.Весна:отчистка стоков для воды,уборка листьев,вывоз мусора

Лето:уборка мусора,подметание терр-ии,уход и полив за зелеными насаждениями.Осень:уборка листьев,подметание терр-ии,вывоз мусора

 

 

13. Техническое обслуживание зданий.

Работы при осмотрем отдельных эл-ов конструкций здания:1)устран. в системе водоснабжения и канализации;2)уст.в сист. Горячего водоснаб. И отопления;3)уст.неиспр. в системе электроснабжения;4)в системе мусоропроводов.

Работы для подготовки к эксплуатации в весеннее-летний период:1)Осмотр водосточныхтруб;2)Ремонт детских площадок и спорт.сооружений;3)Осмотр фасадов и кровли;4)расрытие продухов цокольной части здания;5)ремонт отмосток. Работы по подготовке здания к зиме:1)Утепление дверных и оконных проемов;2)ремонт или замена разбитых окон;3)закрытие слуховых окон;4)испытаие на стройке систем отопления;5)ремонт и утепление входных дверей.

Прочие работы:1)Промывка системы отопления;2)Уборка снега с кровли;3)Уборка мусора из водосточных лотков.