![]() Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву ![]() Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Лекция № 75. Договор аренды зданий и сооружений
Договор аренды зданий и сооружений - арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Особенности: · Предметом договора являются - здания – архитектурно-строительный объект, предназначенное для пребывания в них людей, - сооружения – любой архитектурно-строительный объект кроме здания · По договору передаваться может как здание в целом, так и его часть (помещение). · Форма договора – письменная путем составления одного документа. Несоблюдение данного требования влечет его недействительность. · Обязательной государственной регистрации подлежит договор, заключенный на срок более одного года. В таком случае он считается заключенным с момента такой регистрации. · Существенным условием договора является условие о цене. При отсутствии такого условия договор считается не заключенным. Цена на пользование зданием, сооружением включает и плату за земельный участок, на котором оно расположено. · Передача здания, сооружения осуществляется по передаточному акту. Его подписание и представление объекта во владение и пользование свидетельствует об исполнении арендодателем своего обязательства. Уклонение от подписания акта одной из сторон рассматривается как отказ от исполнения обязательств. · При прекращении договора передача здания, сооружения осуществляется на основании передаточного акта. Права на земельный участок При передаче прав владения и пользования зданием и сооружением передаются права на земельный участок, на котором они находятся и который необходим для их использования: · Арендодатель – собственник земельного участка – вправе передавать в аренду земельный участок, на котором расположены здание, сооружение в течение всего срока действия договора аренды. · Арендодатель – несобственник – вправе передавать здания и сооружения в аренду, находящиеся на земельном участке без согласия собственника земельного участка, если это не нарушает правила пользования таким участком, установленные законом или договором. · Арендатор сохраняет право пользования частью земельного участка, на котором находится здание, сооружение даже при переходе права собственности на такой участок к новому собственнику.
Лекция № 76. Договор аренды предприятия
Договор аренды предприятия - арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование весь состав имущества предприятия передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором. Особенности: · Предметом договора является имущественный комплекс, в состав которого входят: - права владения и пользования земельными участками, зданиями, сооружениями, оборудованием, запасами сырья, топлива, материала и иные оборотные средства; - имущественные права – права пользования землей, природными ресурсами, зданиями, сооружениями; - исключительные права – права на обозначения, индивидуализирующие предприятие и его продукции; - уступка прав требования; - долги. · Не подлежат передаче по договору аренды права, полученные на основании специального разрешения (лицензии). · Договор совершается в письменной форме путем составления одного документа. Подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение данных условий влечет недействительность договора. · К данному договору применяются правила об аренде зданий и сооружений. · Передача предприятия осуществляется по передаточному акту. Обязанность по его подготовке, составлению возлагается на арендодателя, если иное не предусмотрено договором.
Права и обязанности сторон Арендатор: · Вправе использовать переданной имущество: - без согласия арендодателя продавать, обменивать, материальные ценности, сдавать их в субаренду, передавать свои права и обязанности без уменьшения стоимости предприятия. - не вправе осуществлять такие действия в отношении земли и природных ресурсов. - без согласия арендодателя вносить изменения в состав имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, техническое перевооружение, расширение, увеличивающее его стоимость. · Обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт. · Обязан производить расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, уплатой платежей по страхованию арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором.
· При прекращении договора обязан возвратить имущественный комплекс на основании передаточного акта, который составляется арендатором и за его счет. · Солидарно с арендодателем несет ответственность перед кредиторами, если договор заключен без получения их согласия. Арендодатель: · Обязан письменно уведомить кредиторов о передачи предприятия в аренду. В течение трех месяце кредитор либо письменно сообщает о своем согласии, либо вправе требовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения убытков. В случае не уведомления кредитора о заключении договора аренды, он вправе в течение года со дня, когда он узнал о такой передаче или должен был узнать предъявить иск об исполнении обязательств и возмещении убытков. · Обязан возместить стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором. Может быть освобожден от данной обязанности судом, если: - такие улучшения повышают стоимость имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплутационных свойств, - при осуществлении таких улучшений нарушены принципы добросовестности и разумности. Применение общих правил о недействительности сделок, об изменении и расторжении договора купли-продажи имеют ограниченное применение, только в случае если существенно не нарушают права и интересу кредиторов, продавца и покупателя, третьих лиц, а также интересов общества. Лекция № 77. Финансовая аренда (лизинг) Договор финансовой аренды (договор лизинга) - арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Особенности: · В договоре участвуют три лица: - арендодатель - арендатор - продавец имущества · По общему правилу выбор имущества и продавца осуществляется арендатором, договором может быть предусмотрен такой выбор за арендодателем. · Предметом договора могут быть любые непотребляемые вещи (как движимые, так и недвижимые), кроме земельных участков и других природных объектов.
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-12-30; просмотров: 347; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.133.146.152 (0.009 с.) |