Сертифікат експертної грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Найменування об’єкту	земельна ділянка несільськогосподарського призначення під існуючим приміщенням кафе-магазину приватного підприємця Іванова В.М.
Власник (користувач)	Приватний підприємець Іванов В.М.
Юридична особа – виконавець експертної грошової оцінки	…………………………………………..
Дата оцінки	26 березня 2002 року

1.Місцерозташування

Область

Район

Населений пункт

Черкаська

Катеринопільський

с. Комарівка

Дані про населений пункт

Площа

~ 260 га

Населення

~ 2300 чол.

Зони в межах населеного пункту

Сельбищна

Ландшафтно-рекреаційна

Виробнича

Центральна

Серединна

Периферійна

Відстань до, км

Центру населеного пункту

1,5

залізничного вокзалу

аеропорту

Автовокзалу

річкового вокзалу

-

адміністративного центру

основної магістралі

-

2.Характеристика об’єкту

Категорія земель, до якої належить земельна ділянка

Забудовані землі

Функціональне призначення

Комерційне

Фактичне використання

Згідно призначення

Площа земельної ділянки, м^2

Загальна площа будівлі, м^2

Забудована площа, м^2

Відновна вартість будівлі, грн.

Конфігурація земельної ділянки

Прямокутна

Інженерно-геологічні умови

Задовільні

Обмеження щодо забудови та використання земельної ділянки

Так

Узагальнюючий коментар обмежень

Межує з землями загального користування

Додаткова інформація про земельну ділянку

-

3.Інфраструктура

Під’їзні шляхи

з твердим покриттям

Так

залізничної колії

-

водні

-

Мережі

електропостачання

Так

Теплопостачання

-

газопостачання

-

водопостачання

-

Каналізація

-

телефонізація

-

4.Краще, найбільш ефективне використання

Теперішнє використання

СЕРТИФІКАТ ЕКСПЕРТНОЇ ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ НЕСІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ

(закінчення)

5.Методичні підходи до оцінки
Грошова оцінка нормативна	х
Норматив витрат на освоєння території (балансовий чи розрахунковий), грн. / м^2	-
Валовий доход підприємства	-	Виробничі витрати	-
Балансова вартість основних фондів підприємства	-	Балансова вартість будівель і споруд та інженерної іфрастуктури на балансі підприємства	-
Капіталізація чистого доходу		Потенційна орендна ставка, грн. / м^2	10; 3,5
Чистий доход (фактичний або очікуваний), грн.	х	Ставка капіталізації (дисконту), %	18,0
Метод розподілення доходу		Кількість аналогів
Метод урахування витрат	х	Вартість умовнооблаштованої ділянки, грн.
Вартість витрат на облаштування, грн.		Ставка капіталізації для облаштування ділянки	18,0
Чистий доход облаштованої ділянки, грн.
6.Висновок про вартість (без ПДВ), грн.
Вартість 1 м^2 ділянки
Грошова оцінка нормативна	16,11	Метод зіставлення	5,72		Метод урахування витрат	5,62
Висновок про вартість продажу ділянки		грн.
Висновок про вартість 1 м^2 ділянки	5,72	грн.

Експерт	…………………………………………..
Експерт	…………………………………………..
Юридична особа	…………………………………………..
Директор	…………………………………………..

 

Затверджую:

Начальник Катеринопільського районного відділу земельних ресурсів

_________

^{(підпис)}

«» …………….. 2002 р.

 

 

М.П.

 

 

В И С Н О В О К

 

Експертів про оціночну вартість земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Експерти, ………………………………………….., які діяли на підставі ліцензії Державного комітету України по земельних ресурсах на проведення землевпорядних та землеоціночних робіт від ………………………………………….. і договору між Замовником – приватним підприємцем Іванов В.М. та Юридичною особою – ………………………………………….. про виконання експертної грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 0,0355 га під існуючим приміщенням кафе-магазину приватного підприємця Іванова В.М., що знаходиться в с. Комарівка по вул. Петрова № 9-а, Катеринопільського району, Черкаської області, роблять висновок про наступне:

 

оціночна вартість земельної ділянки несільськогосподарського призначення становить -

 

2031 грн. (без урахування ПДВ)

Дві тисячі тридцять одна гривня

у розрахунку на один квадратний метр земельної ділянки –

 

5,72 грн. (без урахування ПДВ)

П’ять гривень 72 коп.

Дата оцінки – 26 березня 2002 р.

 

Експерт	…………………………………………..
Експерт	…………………………………………..
Юридична особа	…………………………………………..
Директор	…………………………………………..

 

ДОГОВІР ОРЕНДИ

Нежитлового приміщення № 60

м.Черкаси 12 лютого 2002

 

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: НВП «Ніта» м. Черкаси, в особі Генерального директора

Крижа Руслана Володимировича, який діє на підставі Статуту, та

 

ОРЕНДАР: ТОВ “Прогрес” м.Черкаси, в особі директора Салтанова Андрія Ілліча, який діє на підставі Статуту, з другої сторони

уклали цей Договір про таке:

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ.

1.1. Згідно цього Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в сплатне, тимчасове користування для здійснення своєї виробничої діяльності нежитлове приміщення інженерно-побутового корпусу загальною площею 546, 3 м², по ціні 9 (дев'ять) гривень з ПДВ за один м², загальною вартістю 4916 (чоти­ри тисячі дев'ятсот шістнадцять) гривень 70 коп., в т.ч. ПДВ 819 (вісімсот дев'ятнадцять) гривень 45 коп. на місяць. Орендоване майно знаходиться за адресою: м.Черкаси, вул. Франка 15 і належить Орендодавцю на праві власності.

1.2. Орендодавець також надає послуги по: водопостачанню, постачанню теплової енергії в опалювальний період, постачанню електроенергії, користування каналізацією, обслуговування телефонних комунікацій.

ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ.

2.1. Вартість послуг за користування електроенергією, тепловою енергією в опалювальний період, водопостачання та каналізацію, оплата експлуатаційних витрат по обслуговуванню теле­фонної мережі сплачується згідно виставлених рахунків по фактичних затратах до 20-го числа місяця, що йде за обліковим.

ПРАВА І ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН.

3.1. Орендодавець має право:

3.1.1. один раз в три місяці здійснювати перевірку порядку використання Орендарем об'єк­ту, що орендується, у відповідності до умов Договору.

3.2. Орендодавець зобов'язаний:

3.2.1. забезпечити реальну можливість доступу працівників Орендаря чи його представників до орендованого майна;

3.2.2. надавати право Орендарю проводити реконструкцію, поточний та капітальний ремонти орендованих приміщень;

3.2.3. забезпечити Орендаря теплом в опалювальний період, холодним водопостачанням, послугами каналізації, електроенергією, обслуговуванням телефонних комунікацій в середині бу­дівлі.

3.3. Орендар має право:

3.3.1. зажадати повернення орендованого майна з будь-якого незаконного володіння, усунен­ня перешкод у користуванні ним, відшкодування збитків, заподіяних майну громадянами і юри­дичними особами, включаючи Орендодавця;

3.3.2. здавати орендоване приміщення в суборенду тільки з дозволу Орендодавця. 3.4.

Орендар зобов'язується:

3.4.1. використовувати орендоване майно за призначенням;

3.4.2. своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендні платежі, які передбачені цим Дого­вором;

3.4.3. забезпечувати збереження орендованого майна

3.4.4. відшкодувати Орендодавцю збитки, пов’язані із пошкодженням орендованого майна, заподіяні з вини Орендаря;

3.4.5. своєчасно повідомляти Орендодавця про виявлені недоліки, пошкодження, що пору­шують нормальну експлуатацію орендованого майна або призводять до перевитрат тепла, води, електроенергії, вживати заходи до їх усунення власними силами;

3.4.6. дотримуватись правил протипожежної безпеки, санітарно-гігієнічних вимог, умов безпечної експлуатації електричного обладнання;

3.4.7. у разі розірвання цього Договору або закінчення строку його дії, здати орендоване майно в належному стані з урахуванням його зносу за актом в місячний строк;

3.4.8. здійснювати ремонт обладнання за власний рахунок.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН.

4.1. У випадку прострочення орендних платежів, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в роз­мірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочки платежу.

4.2. В разі загибелі чи пошкодження орендованого майна з вини Орендаря, останній несе пов­ну матеріальну відповідальність перед Орендодавцем.

ПІДСТАВИ ДЛЯ ДОСТРОКОВОГО РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ.

5.1. Цей Договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає, за винятком випадків, коли одна із Сторін систематично порушує умови Договору і свої зобов'язання або за рішенням суду.

ІНШІ УМОВИ ДОГОВОРУ.

6.1. Спірні моменти та суперечки вирішуються Сторонами шляхом переговорів. У разі не­можливості розв'язання протиріч, вони усуваються в судовому порядку.

6.2. Цей Договір укладено в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по од­ному для кожної Сторони.

6.3. У випадках, не передбачених цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.

6.4. Договір набуває чинності з моменту підписання акту прийому-передачі 15 лютого 2002 р. і діє до 31 грудня 2002 року.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН.

Орендодавець: «НВП «Ніта» м. Черкаси код 31007467 18030, м.Черкаси, вул.Франка 15 р/р 26002320227001 в ЧФ ЗАТ КБ «Приватбанк» МФО 354347

Орендар: ТОВ “Прогрес ” код 14213509 18030, м.Черкаси, вул.Франка, 15 р/р 26008000065001 в ЧФ АО «Укрінбанк» МФО 142135023012