Передать товар в установленный срок

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи –договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) товар, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену)

Специальные разновидности договора:

1. Розничная купля-продажа

2. Поставка

3. Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд

4. Контрактация

5. Энергоснабжение

6. Продажа недвижимости

7. Продажа предприятия

Характеристика договора:

1. Консенсуальный:

Ø Консенсуальны и его отдельные разновидности

Ø Стороны не могут эту характеристику изменить

2. Возмездный

Ø Эквивалентности не требуется

Ø Это всегда отношения «товар – деньги»

3. Двусторонний синаллагматический

Элементы договора купли-продажи

Стороны

Продавец и покупатель

Ø Общее правило – любые субъекты ГП

Ø Исключения могут устанавливаться законом (ограничение или исключение субъекта как потенциального участника договора)

Исключения могут вытекать из:

1. Специфики отдельных разновидностей договора

2. Правового положения субъектов

a. Объём и характер право- и дееспособности

b. Особенности вещных прав на имущество субъекта

При этом для заключения договора не нужно иметь титул собственника:

a. Передача вещи есть лишь исполнение

b. П. 2 ст. 455 ГК

Предмет

Товар – любое имущество, не изъятое из оборота; за исключением денег (банкнот и монет, выпущенных ЦБ РФ и обязательных к приёму на всей территории РФ)

Возможность заключения договора купли-продажи прошлой вещи:

1. Оно невозможно – договор будет недействителен, т.к. невозможное не может быть предметом исполнения

Ø Контраргумент – недействительность договора должна основываться на прямом указании закона

2. Оно невозможно – договор будет незаключённым, т.к. нельзя договориться о том, чего не существует

Ø Контраргумент – для заключённости договора достаточно согласовать существенные условия

3. Оно возможно

Ø Общеевропеейские тенденции

Ø Защита покупатель после гарантированного неисполнения обязательства

Имущественные права тоже относятся к предмету договора, но правила пар. 1 гл. 30 ГК применяются, если иное не вытекает из содержания или характера прав

Возможность продажи прав:

1. Вещные – нет, т.к. нет оборота вещных прав, отличного от оборота вещей(стоит вопрос о продаже доли в праве собственности)

2. Исключительные – да

Ø Они не привязаны к материальным объектам

Ø Правила главы 30 вторичны по отношению к части четвёртой ГК

3. Обязательственные права – да безо всяких оговоров

Ø Не путать распорядительную сделку – цессию – с обязательственной куплей-продажей

Предмет является единственным существенным условием договора

Цена

Ø Не является существенным условием, за исключением случаев, предусмотренных законом

Ø Формулируема лишь в деньгах, но не обязательно в рублях – применяются категории валюты долга и валюты платежа (если иное не предусмотрено законом, eg. ЗоЗПП)

Срок

Срок передачи товара

Ø Устанавливается соглашением сторон

Ø Не является существенным условием (прямая отсылка к ст. 314 ГК)

Срок оплаты

Ø Не является существенным условием

Ø П. 1 ст. 486 ГК: непосредственно до или после передачи товара (специальная восполняющая норма)

Ø Законодатель может устанавливать исключения

Форма

Ø Специальное регулирование отсутствует (хоть и есть для отдельных разновидностей)

Ø Последствия несоблюдения – общие правила гл. 9 ГК

Содержание договора купли-продажи: обязанности продацва

Она одна – обязанность передать товар в собственность покупателя. К ней предъявляются требования:

- Передать товар в установленный срок

- Передать его со всеми принадлежностями и документами

- Передать товар в определённом количестве

- Передать товар в согласованном ассортименте

- Передать товар в установленной (ом) комплектности/комплекте

- Передать товар соответствующего качества

- Передать товар свободным от прав третьих лиц

- Передать товар в надлежащей таре и/или упаковке

Передать товар в установленный срок

- Если он не установлен соглашением сторон, то обязанность должна быть исполнена в разумный срок после возникновения обязательства (ст. 314)

- Срок считается соблюдённым, когда продавец считается исполнившим обязанность по передаче вещи

Что такое «считается исполнившим обязанность» (все правила диспозитивны)

1. Договор предусматривает условие о доставке товара и она осуществляется продавцом à в момент вручения товара

2. Доставка не предусмотрена, товар передаётся в месте нахождения продавца à в момент предоставления товара в распоряжение покупателю

3. Доставка предполагается, занимается ей продавец à в момент сдачи товара первому перевозчику для доставки

В этот момент происходит переход риска случайной гибели вещи на покупателя

Момент перехода права собственности (ст. 223, 224 ГК)

1. В момент вручения

2. В момент передачи (дабы покуптаель, если откажется принять вещь, получил бремя в виде риска случайной гибели)

3. В момент сдачи перевозчику (т.к. она приравнена к передаче)

Эта фиксиц «считается исполнившим» нужна для того, чтобы продавец получил дополнительную защиту – возможность требовать оплаты (помним про правило «непосредственно до или после передачи»)

Последствия нарушения (ст. 463)

Ø Всегда есть право отказаться от договора (односторонний выход из договорных отношений)

Ø Если предмет договора – индивидуально определённая вещь, она может быть истребована (ст. 398 ГК)

Ø И возмещение убытков (отсутствие указания на него в гл. 30 ни на что не влияет), которое может использоваться вместе с другими способами

Передать товар со всеми принадлежностями и документами

Ø Принадлежность – вещь, не имеющая собственного хозяйственного назначения и предназначенная для облуживания главной вещи

Ø Дублируется общее правило о том, что принадлежности следуют судьбе главной вещи

Ø Вопрос о документах решается соглашением сторон, реже – нормативно (ЗоЗПП)

Последствия нарушения (ст. 464) – ступенчатая система:

1. Требование о предоставлении документов или принадлежностей в разумный срок

2. Если не помогло – отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором

Передать товар в определённом количестве

Ø Количество является характеристикой предмета – потому условие о нём является существенным

Ø Количество должно быть определено либо определимо (по какой схеме – не важно, лишь бы она работала)

Ø Нарушение:

a. товар поставлен в меньшем количестве, чем предусмотрено – покупатель вправе потребовать передачи недостающего или отказаться от договора

b. товара много – покупатель должен уведомить продавца, и если продавец измлишком не распорядился, покупатель может его принять либо истребовать от продавца, чтобы тот им распорядился

Передать товар в согласованном ассортименте

Ассортимент – внутренняя разбивка однородных товаров по различным признакам

Ø условие об ассортименте - характеристика товара

Ø условие не является существенным(восполнение: продавец вправе передать товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от договора). За «отказаться от договора» ААП ставит парашу законодателю, т.к. вводится возожность в одностороннем порядке выйти из договора без неправомерного поведения контрагента

Последствия нарушения

1. Частичное несоответствие – один из 4 способов:

a. Отказаться от всех товаров

b. Принять товары соответствующего ассортимента и отказаться от остальных

c. Потребовать замены несоответствующих товаров

d. Принять всё (что и презюмируется)

2. Полное несоответствие – право отказаться от договора и потребовать возмещения убытков

Содержание договора купли-продажи: обязанности покупателя

Обязанность принять товар

Ø Законодателем упорно подаётся как гражданско-правовая, будучи на деле кредиторской

Ø Последствие неисполнения – просрочка кредитора

Ø Закон говорит о не пойми как реализуемом «требовать принятия»

Обязанность оплатить товар

Срок исполнения:

Ø Определяется соглашением

Ø Восполнение – оплата непосредственно до или после передачи товара (оценочная категория)

Ø ВАС это расшифровал как «не позднее следующего дня» (п. 14 ИП от 24.09.2004 № 60), но это чушь

Ø Другие урегулированные модели – оплата в кредит и предоплата

Оплата в кредитгш:

Ø Может быть предусмотрена договором

Ø Кредитного догоовра здесь нет, есть кредит в экономическом отношении

Ø Общее правило – оплата единовременно (ст. 488)

o Условие о сроке оплаты при этом не является существенным (отсылка к ст. 314)

Ø Вариант – рассрочка платежа, при которой срок будет существенным условием

Ø Мера защиты продавца – с момента передачи до оплаты товар, проданный в кредит, находится в залоге для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате товара (этот законный залог – общее правило, но диспозитивное)

Предоплата:

Ø Срок такой оплаты не является существенным условием (ст. 314 – адекватное восполнение)

Ø Рассрочка и здесь возможна, но законодателем не регламентирована

Ø Срок оплаты при рассрочке будет существенным условием, т.к. 314 нормально его не восполнит

Часть платы можно внести предоплатой, а часть – в кредит. Тогда к частям платежа применяются соответственно ст. 487 и 488.

Последствия нарушения различаются в зависимости от используемой схемы взаимоотношений. Заучивать ст. 487 - 489 не нужно, надо понять логику:

Ø Из договора вытекают два встречных взаимообусловленных обязательства

o Оплата в кредит – обусловленным является передача товара, встречным оплата

o При предоплате – наоборот

Ø Кредитор по обусловленном обязательству, не получив исполнения, вправе приостановить исполнение своего встречного обязательства или отказаться от договора

Ø Статьи 487 – 489 обсчитывают варианты и отсылают к ст. 328

При использовании же общей схемы оплаты:

Ø Продавец вправе требовать оплаты и уплаты процентов (ст. 486)

Ø Потребовать расторжения договора (ст. 450 и п. 65 Пленума 10/22), при этом

o Собственником товара уже становится покупатель, т.к. товар уже передан, и ничего с этим не сделать (расторжение договора, в отличие от его недействительности, не ретроактивно)

o Но имущество всё равно можно истребовать – просто надо прибегать не к виндикации, а к кондикции (т.к. это уже чужое имущество). Однако за вещью кондикционный иск не следует, поэтому у третьего лица вещь не отобрать – кондикционное требование превращается из требования о возврате вещи в требование об уплате стоимости вещи

Розничная купля-продажа

Договор розничной купли-продажи – договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Субъектный состав

Продавец – лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность:

- Индивидуальный предприниматель

- Коммерческая организация

- Некоммерческая организация, для которой соответствующая деятельность допускается

Покупатель – прямым текстом круг субъектов не ограничен, но есть указание на цель, отсюда ограничиваем перечень:

a. Граждане

b. Некоммерческие организации

c. Коммерческие организации, если имущество приобретается не для предпринимательской деятельности

При этом:

Ø Публично-правовые образования не могут быть покупателем, т.к. для них специально есть договор поставки для государственных нужд и 94-ФЗ

Ø Если покупатель – гражданин, то в части, не урегули рованный ГК, применяется законодательство о защите прав потребителей

Специфика товара – товаром может быть лишь то, что способно продаваться в розницу, т.е.:

Ø Это не могут быть имущественные права

Ø Нет однозначного ответа на вопрос о возможности розничной продажи недвижимости (вроде как есть параграф 7, но это не означает невозможности применения правил о розничной купле-продаже, т.к. там разные критери выделения разновидностей договора купли-продажи)

Надо иметь в виду, что розница – способ организации торговли, а не указание на количество

Порядок заключения

Ø Договор прямым указанием закона признан публичным договором

Ø Реклама при наличии всех существенных условий признаётся не приглашением на оферты, а офертой

Ø Товар на витрине всегда признаётся публичной офертой, если продавец ясно не дал всем понять, что это не так

Ø Договор считается заключённым с момента выдачи кассового или товарного чека или иного документа, подтверждаюещго оплату

o Это не означает реальности договора

o Цель – фиксация момента акцепта покупателем оферты

o И это не квазиписьменная форма договора, а одно из доказательств его совершения

Перечень существенных условий – к предмету договора добавляется его цена (см. п. 2 ст. 494, ст. 500 ГК и ЗоЗПП)

Особые права покупателя

Право на информацию (ст. 495 ГК и ст. 10 ЗоЗПП) – продавец обязан своевременно предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, обеспечивающую возможность их правильного выбора и соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации

Последствия нарушения:

1. Право на возврат товара, если в результате нарушения права на информацию приобретён товар, не обладающий соответствующими потребительскими свойствами

2. Ответственность продавца за недостатки, возникшие после передачи вещи, возникновение которых вызвано отсутствием у покупателя полной и достоверной информации о товаре

Право на обмен доброкачественного непродовольственного товара (ст. 502 ГК и ст. 25 ЗоЗПП) – покупатель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества, если он не подошёл ему по размеру, фасону, форме etc.

Условия реализации права:

1. Срок:

Ø Общее правило – 14 дней с момента передачи товара

Ø Соглашением сторон может быть установлен более длительный срок

Ø Срок является пресекательным

2. Товар не был в употреблении, сохранил внешний вид, потребительские свйоства

Ø Это чтобы продавец мог найти нового покупателя

Ø Допустимо любое воздействие, не требующее от продавца дополнительных издержек, связанных с будущей продажей товара (не надо хранить все пломбы и булавки)

3. Товар приобретён у данного продавца

Ø Покупатель должен это доказать

Ø Отсутствие чека ничего не парализует

4. Товар не входит в перечень товаров, не подлежащих обмену

Право на отказ от договора при продаже по образцам или иным дистанционным способом:

Ø Право нейтрализации волеизъявление сопряжено исключительно со способом заключения договора

Ø Срок:

a. Ст. 497 ГК – до момента передачи

b. Ст. 26.1 ЗоЗПП – в любое время до передачи, а также в течение 7 дней после передачи

Договор поставки

Договор поставки – договор, по которому поставщик – продавец, осуществляющий предпринимательсткую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашний и иным подобным использованием

Субъектный состав

Продавец – всегда лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (т.е. индивидуальные предприниматели, коммерческие и некоммерческие организации)

Покупатель:

Ø Прямых требований нет, есть косвенные через определение цели приобретения товара – 1) предпринимательские и 2) иные

Ø Иные цели в принципе могут быть у индивидуального предпринимателя, коммерческой и некоммерческой организации

Именно фигура продавца – критерий отграничения поставки от розницы. В рознице продавец – лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, а в поставке – не в розницу. Критерий не железный, но другого нет – см. также пленум ВАС № 18 (п. 5)

Получатель – эта фигура может усложнить структуру хозяйственных связей

a. Указывается в самом договоре

b. Появляется за счёт указания в отгрузочной разнарядке – обязательном для поставщика письменном распоряжении покупателя о передаче товара указанному в нём лицу (возможность дачи таких указаний обусловлена договором – заключая его, поставщик заранее выражает волю на то, что в последующем возможна выдача разнарядки)

Правовое положение получателя спорно:

1. Третье лицо, в пользу которого заключён договор (ст. 320)

2. Лицо, управомоченное на принятие исполнения (ст. 412)

В первом случае у получателя будет самостоятельное право требования непосредственно к поставщику. Павлов считает, что он – точно не получатель, т.к. из закона не следует наличие у него права требования.

Предмет

Предмет договора поставки (ст. 506 ГК) – производимые или закупаемые продавцом товары

Ø Толковать фразу буквально нельзя – основание приобретения не может влиять на правовой режим, ограничивать круг предметов, квалификация договора как поставки основывается на цели приобретения по нему имущества

Ø Законодатель лишь показывает палитру возможных предметов – указывает в том числе на возможность поставки будущих предметов

Ø Предметом договора могурт быть как родовые, так и индивидуально-определённые вещи

Ø Вопрос о возможности выступления имущественных прав в качестве предмета договора спорный (в основном ответ отрицательный со ссылками на буквальные формулирвки закона, но вряд ли это соответствует дуку закона и само по себе не железно)

Срок

Поставка опосредует длительные хозяйственные связи и поэтому для неё характерно несовпадение моментов заключения и исполнения договора

Вопрос о существенности условия о сроке:

1. Срок не является существенным условием – позиция судебной практики. Основа –извращённое толкование п. 7 Пленума ВАС о поставке, который прищнаёт срок не существенным в тех случаях, когда моменты заключения и исполнения не совпадают и из договора не вытекает, что она должна осуществляться отдельными партиями (т.е. несущественность в случае, если поставка осуществляется одновременно)

2. Срок является существенным условием

Ø Ст. 506 ГК говорит об «обусловленных сроках»

Ø Часть правил параграфа 3 «дохнет» при признаниии срока несущественным условием (п. 1 ст. 508, п. 1 ст. 511 и завязанная на него ст. 521)

Ø Допущение возможности заключения договоров без срока противоречит экономической сущности поставки, ибо предприниматели обычно планируют свою деятельность

Порядок заключения

Принцип добросовестного ведения переговоров – ст. 507 ГК

Ø Оферент, получивший встречную оферту, должен в течение 30 дней принятьл меры по согласованию условий либо уведомить контрагента об отказе в заключении договора

Ø Оферент может с этой контрофертой делать что угодно, кроме молчания

Почему правила эти есть только для поставки – тайна сия велика есть

Содержание договора

Способ передачи товаров

Ø Общее правило – доставка товара; моментом исполнения будет момент вручения; расходы на доставку несёт продавец

Ø Иное (т.е. предоставление товара в распоряжение покупателя) может быть предусмотрено соглашением сторон

Одномоментность/партийность поставки

Ø Общее правило – одномоментность, стороны могут его изменить

Период поставки – промежуток времени, в течение которого должна производиться поставка соответствующей части партии. Презюмируются ежемечячные равномерные поставки.

Последствия нарушения периодичности:

Ø Не поставленное в одном периоде подлежит восполнению в следующем, но в пределах срока действия договора (по истечении срока исчезает обязанность восполнения, сохраняется лишь ответственность)

Ø Если за недопоставку установлена неустойка, то при истечении срока и исчезновении обязанности восполнять прекращается и начисление неустойки

Ответственное хранение – покупатель, имеющий право отказаться от товара, должен принять его на ответственное хранение, обеспечить его сохранность и возможность распоряжения продавцом

Ø Цель – соблюдение интересов поставщика

Ø Издержки покупателю должны быть возмещены

Прекращение договора – ст. 523

1. Возможность одностороннего отказа, т.е. неюрисдикционного прекращения договора

2. Признание некоторых нарушению существенными по умолчанию:

Ø Освобождение кредитора от доказывания соответствующего обстоятельства в случае спора

Ø Если поручение в перечень не входит, то продавец может отказаться от договора, но при оспаривании отказа покупателем должен будет доказывать существенность нарушений

Общие положения

Цель приобретения товаров – ключевая особенность, предопределяющая специфику регулирования отношений. Ей является удовлетворение государственных нужд

Государственные нужды – обеспечиваемые за счёт средств федерального бюджета и иных источников потребности РФ, субъектов РФ, госзаказчиков в товарах, необходимых для реализации их полномочий

Специфика регулирования – положения ГК хоть и главенствующие, но максимально общие, остальная регламентация осуществляется специальным законодательством во главе с 94-ФЗ

Государственный контракт – единственно возможная форма опосредования отношений по поставке товаров для государственных нужд

Он является одной из разновидностей договора поставки

Субъектный состав

Стороны – госзаказчик и поставщик

Поставщик – те же требования, что для поставки

Госзаказчик – ст. 4 94-ФЗ, это любые получатели бюджетных средств (см. Обзор практики ВС за IV квартал 2010). Договор заключается от имени публично-правового обюразования, потому именно оно является стороной госконтракта. Субъекты ст. 4 94-ФЗ выступают как заказчики

Получатель – см. договор поставки

Существенные условия:

1. Предмет

2. Срок (94-ФЗ)

3. Ответственность поставщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение

4. Порядок осуществления заказчиком приёмки

Применительно к п. 3 и 4 возникает воппрос о целесообразности включания этих условий через ст. 9 94-ФЗ

Заключение контракта на основе госзаказа

Ø Госзаказ – единнственно возможная форма заключения госконтракта

Ø Для госзаказчика заключение контракта является обязательным

Содержание договора

Последствия нарушения обязанностей сторонами регламентированы на уровне специальных законов

Схемы оформления отношений:

1. Госконтракт

2. Госконтракт + отгрузочная разнарядка – появляется получатель

3. Госконтракт + договор на поставку товаров для государственных нудл – на основании госконтракта у поставщика возникает обязанность заключить договор с конкретным покупателем. При незаключении меры принуждения могут применяться как со стороны госзаказчика, так и со стороны покупателя

Общие положения

Договор контрактаии – договор, по которому производитель с/х-продукции обязуется передать выращенную или произведённую им с/х-продукцию заготовителю – лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи

Ø Разновидность поставки (применяем параграфы 3 и 1 главы 30)

Ø Может быть видом поставки для государственных нужд, тогда в регулирование между параграфами 5 и 3 вклинивается параграф 4

Ø Соль регулирования – создание для сельхозпроизводителя льготного правового режима

Субъектный состав

Стороны – производитель и заготовитель

Производитель:

Ø Лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по производству сельхозпродукции

Ø Этой деятельностью лицо занимается профессионально – она является для него единственной или основной

Ø Физические лица без статуса индивидуального предпринимателя не могут быть производителями, т.к. есть п. 2 ст. 535 о применении правил о договоре поставки

Заготовитель – лицо, которое приобретает товар для переработки или продажи. При другой цели квалификация отношений как контрактации невозможна

Предмет

Ø Только и исключительно с/х-продукция

Сельскохозяйственная продукция – продукция растениеводства, животноводства или звероводства

Ø Должна быть выращена/произведена самим производителем

Ø Это всегда будущая продукция (иначе незачем устранять риски воздействия природных факторов)

Ø Продукты переработки могут быть предметов контрактации при соблюдении ряда условий

o Перерабатывается то, что будет выращено

o Перерабатывается то, что будет выращено самим продавцом

o Переработка не имеет характера сложной технологической операции (иначе предмет становится всеобъемлющим)

Содержание договора

Ст. 537 ГК имеет какое-то значение лишь при условии толкования её как устанавливающей существенные условия договора:

- Предмет

- Срок

- Ассортимент

Но тогда возникает бессистемность – для поставки ассортимент существенным условием не является

Ст. 536 ГК устанавливает особое место исполнения обязанности по передаче товара – им является место нахождения сельхозпродукции. Эффективность правила нулевая из-за его диспозитивности

Ст. 538 – субъективным основанием ответственности производителя выступает вина (это самое главное во всей главе). Для покупателя льгот нет

Энергоснабжение

Общие положения

Договор энергоснабжения – договор, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации наодящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потребленеим энергии

Ключевые черты:

- Предмет

- Способ получения и использования товара

Присоединённая сеть – система технических устройств, обеспечивающих получение и безопасное использование энергии абонентом

Ø Возмездное отчуждение энергоносителя – не энергоснабжение

Ø По присоединённым сетям можно передавать не только электроэнергию, но и газ, воду, нефть – но это в силу п. 2 ст. 548 не договоры энергоснабжения, а хз что. То же касается тепловой энергии – п. 1 ст. 548

В итоге под энергоснабжением ГК понимает лишь передачу электроэнергии

Для электрической энергии п. 4 ст. 539 устанавливает иерархию актов:

1. Специальное законодательство

2. Иные специальные подзаконные акты

3. ГК

Отсюда небольшая роль ГК в регулировании отношений

Два рынка электроэнергии:

1. Оптовый – генерирующие комании продают энергию электросбытовым

2. Розничный – электросбытовые компании отчуждают энергию потребителю:

- Энергоснабжение

- Купля-продажа (поставка) электрической энергии

Разница между договорами едва уловима – в купле-продаже потребитель должен сам урегулировать отношения, а по договору энергоснабжения взаимодействие с сетевой организацией всегда входит в обязанности электросбытовой

Здесь рассматривается розничный рынок

Субъектный состав

Продавец – энергоснабжающая организация, в том числе получившая статус гарантирующего поставщика

Покупатель – лица, приобретающие электроэнергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд

Ø В принципе, это может быть любой субъект

Ø Собственники жилых помещений в многоквартирных домах, жилых домов, наниматели жилых помещений покупателями сами не являются, ибо получают электроэнергию в рамках оказания коммунальных услуг

Но есть техническая предпосылка – наличие энергопринимающего устройства, присоединённого к сети электросбытовой или сетевой компани

Субабонент – возможность его появления предувсмотрена ст. 545 ГК; передать энергию можно лишь по сетям, а сети у потребителя может и не быть. Но благодаря специальному законодательству конструкция мерта и ст. 545 не применяется: функции оказания услуг по передаче электроэнерги возлагаются на сетевые организации по договору оказания услуг по передаче электроэнергии (п. 2 ст. 26 Закона об электроэнергетике), который является публичным (за счёт чего обеспечивается его доступность конечному потребителю)

Срок

Бессрочный договор – в принципе может быть заключён, при этом бессрочность – единственно возможный вариант, когда покупателем выступает гражданин – потребитель

Срочный договор:

Ø Считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон до окончания срока его действия не заявит о его прекращении, изменении либо о закобчении нового договора

Ø При внесении предложения о заключении нового договора до его заключения отношения регулируются старым договором

Форма

Ø Общее правило – письменная форма

Ø Для граждан исключение – договор считается заключённым с момента первого фактического потребления электроэнергии (п. 64 правил функционирования розничных рынков)

Содержание

Специфика предопределена способом исполнения

Обязанность продавца – обеспечть передачу покупателю энергии

Ø Предполагает заключение договора на оказание услуг по передаче электроэнергии, т.к. передача может осуществляться через сетевые организации

Количество энергии:

Ø Существенное условие

Ø Предполагает указание в договоре количества КВт/ч и мощности

Ø Исключение из существенности – для договоров с гражданами – потребителями и организациями – коммунальщиками: им энергия поставляется в необходимом количестве

Обязанности покупателя:

1. Трансформация кредиторской обязанности принять товар в обязанность соблюдать режим потребления, обеспечивать безоапсность и исправность энергопринимающего оборудования, а также приборов учёта:

Ø При нарушении, которое угрожает жизни и здоровью людей, грозит аварией, продавец вправе ограничить подачу энергии полностью или частично

2. Оплатить приобретённую энергию

Ø Размер и порядок уплаты устанавливаются договором

Ø При неоплате или просрочке продавец приостанавливает выполнение своей обязанности, в 2 ступени:

- Сначала подача энергии снижается до уровня аварийной брони

- Если в установленный срок задолженность не будет погашена – полностью

В отношении межицинских учреждений, учреждений ФСИН и иже с ними приостановление подачи энергии не допускается

Ответственность

Объём ответственности

Ø По общему правилу для энергоснабжения и специальному относительно общих правил ГК правилу ограничена реальным ущербом

Ø Если убытки возникли в результатенарушения порядка ограничения потребления – в полном объёме (ст. 39 Закона об электроэнергетике)

Субъективное основание ответственности

1. Для энергоснабжающей организации – вина, но лишь в случае, если

Ø Нарушение состоит в перерыве в подаче энергии абоненту

Ø Оно допущено в результате регулирования режима потребления энергии, осуществляемого на основании закона, иных правовых актов

2. Для покупателя и остальных нарушения продавца – по общим правилам ГК

Продажа недвижимости

Общие положения

Договор продажи недвижимости – договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Предмет – определяет специфику

Недвижимое имущество – дан открытый перечень

Возможность продажи будущей недвижимости:

Ø В целом существует, но с изъятиями

Ø Ст. 37 ЗК – продаваться могут лишь имеющие кадастровый номер участки, отсюда возможность продавать участки, которые будут приобретены, при невозможности продать участки, которые будут созданы

Ø В договорах, подлежащих госрегистрации, предметом может быть лишь уже принадлежащая продавцу недвижимость (иное невозможно в силу механизма регистрации)

Существенность условия

Ø Дополнительно подтверждается ст. 554

Ø Конкретной кальки нет, обязательных реквизитов нет – индивидуализировать имущество надо как угодно, либо бы его можно было установить

Существенные условия

Цена вводится в качестве дополнительного (ст. 555), ибо каждый объект недвижимости уникален и восполнение условия о цене с помощью общих правил невозможно.

Для иных видов договора могут быть установлены ещё существенные условия

В договоре продажи жилого помещения существенно ещё и условие о лицах, сохраняющих право пользования помещением, с указанием их прав:

Ø При отсутствии таких лиц оно тоже должно быть отражено в договоре

Ø Умолчание о лицах – что о наличии, что об отсутствии – влечёт незаключённость договора

Ø При несоответствии условия действительности будет иметь место ненадлежащее исполнение

Норма идиотична, ибо:

a. Перечень лиц, имеющих право пользования помещенеим, является объективным обстоятельством

b. Включение существенности не влияет на защищённость покупателя – всё равно 460

Содержание

Обязанность продавца передать товар предполагает необхордимость передаточного акта

Ø Отражение в нём недостатков имущества на ответственность не влияет, т.к. это не изменение и не дополнение договора

Ø Является одним из доказательств передачи имущества:

o Стороны могут и иными